Comprar una segunda vivienda junto al mar

Quiere comprar una casa frente al mar o un apartamento con vista a la playa para reunir a la familia. Pero, ¿qué criterios debes considerar para una buena inversión? ¿Cómo no pagar de más por su pied-à-terre? ¿Qué costos y tarifas debo esperar? Nuestras respuestas.

Priorizar una duración viaje corto

El primer criterio a considerar no es la distancia, sino la Tiempo de viaje para llegar a tu futura segunda residencia, sin importar el medio de transporte. Una duración máxima de dos en punto Desde tu residencia principal tienes garantizadas estancias regulares, incluso para fines de semana cortos.

Como una cuestión de hecho, Vivir junto al mar implica costes importantes y es importante que puedas amortizar esta inversión visitando periódicamente su segunda residencia. Esto también te permite realizar tú mismo ciertos trabajos de mantenimiento y reducir tu factura. Por lo tanto, le conviene elegir una ubicación. De fácil accesopor ejemplo, cerca de una salida de autopista o de una estación de tren.

La playa a poca distancia

Te recomendamos que prefieras una segunda vivienda. ubicado cerca del mar. De hecho, la posibilidad de caminar hasta el paseo marítimo es una ventaja importante, ya que el aparcamiento se vuelve cada vez más caro y difícil de conseguir. Una ubicación cerca de las tiendas también te hará la vida más fácil. Lo mismo se aplica si tienes una plaza de aparcamiento privada.

Una vista al mar le permite tener una propiedad más deseable y por lo tanto a largo plazo. más fácil de revender. También deberías prestar atención Ruido en temporada alta si visita la propiedad en invierno.

La presencia de discotecas, bares nocturnos o restaurantes cercanos puede ser un motivo verdadera molestia lo que reducirá su apetito por el lugar. Se deben considerar los mismos criterios si planea alquilar su propiedad por temporada.

apartamento o Una casa ?

Si prefieres elegir una casa, es importante recordar que el Los trabajos de mantenimiento son cada vez más importantes y regularesespecialmente para espacios verdes.

Sin embargo, en determinadas zonas geográficas es más difícil encontrar proveedores de servicios fiables.

De hecho, algunos jardineros paisajistas no trabajan asalariados, sino con un contrato de mantenimiento anual. Un apartamento le ahorra esta administración y coste adicional. Pero en este caso hay que hacerlo. Prefiero propiedad compartida bien administrado y mantenido con tarifas bajas. Si consulta las actas de las juntas generales de los últimos tres años, pronto podrá conocer el trabajo previsto.

Y si decides comprar una casa o departamento con piscinahay que tener en cuenta los costes asociados, que pueden ser elevados.

EL Costos de mantenimiento

La proximidad al mar hace que los trabajos de mantenimiento sean más recurrentes Cómo Renovaciones de fachadas donde el Renovaciones relacionadas con la oxidación de los marcos.. Dado que la propiedad normalmente no se compra nueva, se pueden esperar todo tipo de trabajos. Sin embargo, debes recordar que no aprovechará ninguna ventaja fiscal en relación con la transición energética si instalas una caldera de muy alto rendimiento energético o refuerzas el aislamiento de las paredes de tu vivienda, Estos créditos fiscales están reservados únicamente para residencias principales..

Costo Operacional

Los costes de una segunda vivienda no deben subestimarse y ascienden cada año a una media del 2% del valor del apartamento. De hecho, además de los trabajos de mantenimiento, tendrás que pagar las facturas habituales: Luz, agua, gas, seguro a todo riesgo.… pero también, si te resulta útil, una suscripción a Monitoreo remoto para su alarma para proteger su propiedad a menudo deshabitada.

cuidado con ¡Suplemento de vivienda!

Este elemento de costo es importante y debe examinarse cuidadosamente ya que el nivel de los impuestos a la propiedad y a la vivienda se ha vuelto muy alto a lo largo de los años.

Sin embargo, desde 2015, los alcaldes tienen derecho a imponer un recargo de vivienda a la cuota municipal de segundas residencias en zonas tensas, cuyo tipo es como máximo del 60%. En este caso se encuentran numerosas estaciones balnearias como Antibes, Bandol, Biarritz, Cannes, Le Croisic… Por eso le aconsejamos evitar este tipo de comunidades y elegir lugares que no estén afectados por esta normativa que en determinados casos pueden estar cerca.

De hecho, el impuesto a la vivienda debe ser abolido para todos en 2023. pero sólo para residencias principales. Además, si usted está sujeto a esteImpuesto sobre los Activos Inmobiliarios (IPI)El valor de su segunda vivienda se incluirá en el campo fiscal sin reducción alguna, a diferencia de la residencia principal, que se beneficiará de una reducción del 30% sobre el valor de mercado.

Actitud para alquiler por temporada

Para cubrir algunos de los costes de mantenimiento, puede verse tentado a alquilar su segunda vivienda durante parte del año. También puedes utilizarlo para financiar viajes, evitando el cansancio de pasar todas tus vacaciones en un solo lugar.

En este caso, tendrás que realizar ciertos trámites administrativos en tu ayuntamiento y en la oficina de Hacienda. Como su alojamiento está amueblado, se beneficiará del sistema micro-BIC, que es bastante económico. En realidad hasta 70.000 € de alquiler cobradosusted será capaz de Benefíciese de una reducción de tarifas de hasta el 71% si alquilas alojamiento turístico amueblado. Pero no hay que poner todo en este cálculo de rentabilidad, ya que la legislación sobre alquileres de temporada sigue siendo más estricta.

Apunta bien la ciudad comercial

Comprar una propiedad junto al mar sigue siendo una apuesta segura. Pero él Tenga cuidado de no pagar de más Los bienes raíces, particularmente en áreas bajo estrés donde la oferta es menor, favorecen a las comunidades donde los precios están cayendo (ver tabla).

Sin embargo, tenga en cuenta que estos han sido cada vez menos en los últimos cinco años, con una tendencia general al alza entre junio de 2015 y junio de 2020. Por último, no podría beneficiarse de subvenciones si utiliza préstamos, que generalmente están reservados para la compra de su vivienda habitual.

Algunas comunidades donde los precios bajaron entre 2015 y 2021

Fuente: Notarios de Francia – Base Perval

* Doce meses consecutivos que finalizan a finales de junio de 2020 -** Período de observación: junio de 2015 a junio de 2020.

Los precios mostrados son precios medios: el 50% de las ventas se realizaron a un precio superior y el 50% a un precio inferior. Por tanto, las diferencias observadas pueden ser significativas.