Comprar una propiedad para reformar: 8 consejos para tomar la decisión correcta

Muchos compradores prefieren comprar una propiedad con trabajo para personalizarla a su gusto y pagar menos por ella. Nuestros consejos para tomar decisiones y cálculos acertados.

¿Qué elementos principales se deben comprobar previamente? ¿Empezar a comprar un piso para reformar?

A la hora de ser copropietario de un piso se recomienda precaución según el tipo de obra prevista. Si simplemente desea rediseñar el apartamento, no hay problema.

Por otro lado, si lo deseas derribar una partición – por ejemplo, para ampliar el salón eliminando un dormitorio pequeño o crear una cocina abierta – es necesario comprobar lo siguiente: que la pared no soporta carga Y que la normativa de copropiedad lo permite.

De lo contrario, necesitará la aprobación del copropietario (a menos que ya se haya llegado a un acuerdo global para determinadas obras, como ocurre a veces en los edificios construidos en los años 1970), la intervención de un arquitecto y posiblemente de una oficina de diseño para verificar restricciones técnicas.

También hay que estar atento Conexiones y desagüessobre todo si quieres remodelar el baño o la cocina y tocar las tuberías.

También preste atención al trabajo que podría hacer esto. afectar la apariencia externa del edificio : La sustitución de la ventana debe realizarse siempre de la misma forma (material y color del marco). Debe obtener el consentimiento del copropietario. Y si su propiedad está ubicada en uno Distrito históricoprobablemente no podrás hacer lo que quieres.

Pase lo que pase, estudia atentamente las normas de copropiedad, ¡puede que te lleves una sorpresa! Y sobre todo, no olvides contratar un seguro de daños a la construcción para trabajos estructurales.

Copropiedad: ¿Quién tiene que pagar por el trabajo elegido?

El vendedor es responsable de pagar el trabajo aprobado por la asociación de copropietarios antes de la firma del acuerdo.

Si la junta general se celebra entre la liquidación y la venta, la responsabilidad de la obra sigue siendo también del vendedor, a menos que dé al comprador poder para representarlo durante la junta general y votar en su lugar; en este caso el trabajo deberá ser realizado por cuenta del comprador.

Qué tal si ¿Trabajo de construcción?

La ola de trabajos para modernizar los ascensores ha terminado. Pero, por supuesto, es posible que también sea necesario realizar otros trabajos importantes: una renovación de la fachada, una renovación de las zonas comunes… Por lo tanto, es importante obtener buena información del vendedor o incluso del agente de custodia para anticipar este trabajo que puede costarle muy caro.

Esto da como resultado que el vendedor esté obligado a entregar al comprador las últimas tres actas de la junta de copropietarios (AG).

Mantén los ojos abiertos, presta atención a cualquier señal que pueda alarmarte, piensa en cualquier cosa que no sea inmediatamente visible y ¡no te enfades!

Y por un lado ¿Casa para reformar?

Para un solo pabellón es necesario comprobar la estructura.. Hoy en día, se ofrecen una variedad de opciones de diagnóstico. Te informan sobre la presencia o ausencia de termitas, podredumbre seca, el estado de la instalación eléctrica, etc. Pero muchas veces se leen de forma oblicua y no avisan de todo. Por ejemplo, este diagnóstico no indica si el techo y el marco están en buenas condiciones.

También debe tener especial cuidado al conectarse al sistema de alcantarillado. Cada vez más municipios lo controlan y lo hacen obligatorio.

La conexión de aguas pluviales y residuales también deberá realizarse por separado. Si la instalación no cumple las normas, deberá realizar trabajos que pueden resultar bastante costosos.

¿Qué papel juega el notario a la hora de facilitar información? del comprador respecto del trabajo ya realizado por el vendedor?

El notario está aquí Garantizar la sostenibilidad y la serenidad del contrato.. Su deber de asesorar es, por tanto, informar al comprador, en particular obteniendo todo tipo de información del vendedor, hablando con él, pero también enviándole un cuestionario estándar. Por ejemplo, este documento aborda el tema de la fontanería o obra realizada hace menos de diez años y su garantía de diez años (renovación de fontanería por parte del vendedor o de una empresa, facturas justificativas).

Al realizar trabajos posteriores a la construcción, es imprescindible comprobar si se ha obtenido el permiso de construcción requerido.

Incluso para un apartamento, el certificado del administrador fechado es una gran cantidad de información. Sobre todo, no dejes que te surjan dudas. Si tiene alguna pregunta importante, no dude en hacerla antes o durante su compromiso. El notario escribe y el notario explica oralmente. En el peor de los casos, todavía tienes diez días después de firmar el compromiso para retirarte.

¿Quiénes son los profesionales con quién? ¿Puede el comprador saber más sobre el trabajo que quiere realizar?

De hecho, lo mejor para usted es tener una segunda visita con una persona con experiencia si está considerando un trabajo, y más aún si es un comprador por primera vez. Por supuesto, puedes preguntarle a un ser querido, pero también puedes contratar a un experto (un arquitecto o un director de proyecto que te sustituirá, el propietario del proyecto, para elegir las empresas adecuadas y garantizar la coordinación del trabajo) o un artesano. (fontanero, electricista, techador, calefactores, etc.).

Él podrá darle su opinión sobre el estado de la propiedad, la viabilidad de la obra que desea y su coste, que podrá utilizar en particular para sus documentos de financiación.

Cómo hacer… ¿Trabajar en caso de servidumbre?

Una servidumbre consiste en una invasión entre dos terrenos.. Más específicamente, es una restricción impuesta al propietario de una propiedad (Fondo Servidor) a favor del propietario de otra propiedad (Fondo Dominante).

Muchas propiedades grandes se han dividido en varias parcelas con el tiempo. La servidumbre más común es el tendido de una tubería procedente de la propiedad vecina (tubería de agua, cable eléctrico) hasta la propia propiedad.

El uso dicta que quien paga el mantenimiento es también quien lo utiliza; y el que paga las reparaciones, el que dañó. Si ninguno de los vecinos es responsable de los daños, por ejemplo si las raíces de un árbol viejo se han extendido, compartir los gastos de reparación puede ser una solución.

En el caso del trabajo, por supuesto, se deben respetar las condiciones de la servidumbre: ¡Con una servidumbre con vistas, por supuesto, no se trata de ampliar la ventana con vistas a la casa vecina si se decide reemplazarla! Y si tiene derecho de paso en la propiedad de su vecino para acceder a su propiedad a través de una puerta antigua, debe obtener su consentimiento para realizar el cambio y entregarle la nueva llave.

Cómo presupuestar bien ¿su trabajo?

¡Sigue siendo extremadamente difícil! ¡Nadie está a salvo de sorpresas desagradables que, sobre todo en el caso de viviendas antiguas, generan costes adicionales! De hecho, no es raro encontrar yeso dañado o húmedo después de quitar el papel tapiz o los paneles. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el comprador no puede acogerse a la garantía contra vicios ocultos porque no puede demostrar la mala fe del vendedor.

Nuestro consejo es: Contrata comerciantes con el mejor presupuesto para tu trabajo (y coger ideas), pedirles presupuestos para que el presupuesto de construcción se integre en el préstamo, incluir el importe total del préstamo en las condiciones suspensivas del precontrato y reservar algo de dinero para cubrir el aumento de los costes laborales.

Recuerde también conservar las facturas de su trabajo: esto le permitirá no sólo encontrar las referencias de los materiales, beneficiarse de las garantías, sino también deducir su trabajo del impuesto sobre la renta si se trata de viviendas en alquiler o del impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias. en caso de reventa, si es su segunda vivienda.

Atención : ¡No se trata de hacer los grandes trabajos tú mismo si no eres un profesional! En caso de algún problema (lesiones y/o daños), tu seguro de responsabilidad no te cubrirá. No hace falta decir que podría costarle mucho dinero…

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