¿Alguna vez te has preguntado cuánto vale tu casa? ¿Te gustaría conocer el valor real de tu propiedad? Evaluar tu hogar puede ser una tarea difícil, pero no te preocupes, ¡estamos aquí para ayudarte! En este artículo, te daremos algunas pautas y consejos sobre cómo valorar tu casa de manera precisa. Desde factores clave a tener en cuenta hasta herramientas y recursos útiles, aprenderás todo lo necesario para descubrir el verdadero valor de tu bien más preciado. ¡No pierdas ni un minuto más y descubre cómo valoras tú mismo tu casa!
¿Quieres recibir un presupuesto para tu vivienda? Para ello le recomendamos que busque la experiencia de un especialista. Pero si quiere hacerse una idea del valor de su propiedad, nada se interpone en el camino de una estimación inicial. Para ello hay que proceder paso a paso.
Estima tú mismo tu casa: los diferentes criterios a tener en cuenta
Para estimar el valor de su propiedad se deben tener en cuenta varios criterios objetivos.
La ubicación geográfica de tu hogar.
La ubicación geográfica de su propiedad tiene una gran influencia en su valor de mercado.
Cuanto mejor sea la dirección, más aumentará el valor de su vivienda. De hecho, los precios varían significativamente de un distrito a otro para las mismas propiedades.
¿En qué barrio está tu casa? ¿Está cerca de una escuela? ¿Un espacio verde? ¿Transporte público? ¿Cómo es la calidad de vida? ¿Su propiedad sufre molestias (ruidos, sonidos, ruidos visuales)?
Las características de la casa.
A la hora de valorar su vivienda, por supuesto, también hay que tener en cuenta las características de ésta. De hecho, los precios suelen variar en función de si la propiedad es una vivienda familiar, un chalet, un chalet adosado, un terreno, una finca, etc. Por eso, es importante reconocer los detalles más pequeños. También podemos tener en cuenta, entre otras cosas, el entorno inmediato, la luz del sol, la vista, la superficie, el estado de la casa, el número de habitaciones, la decoración, la presencia de garajes, la presencia o no de dependencias, etc.
Trabajo de renovación
Una vez que haya enumerado las características de su hogar, debe pensar en el trabajo que se debe realizar en su hogar. De hecho, estos inevitablemente afectan el valor de su casa. Por lo tanto, es necesario tenerlos en cuenta a la hora de fijar el precio. Sus costes se tienen en cuenta en el precio de la casa.
Recuerda que a veces es mejor realizar las obras necesarias antes de poner la casa a la venta para darle más potencial.
Rendimiento energético
El diagnóstico de rendimiento energético (DPE) Proporciona información sobre el rendimiento energético de una vivienda mediante la evaluación de su consumo energético y su impacto en términos de emisiones de gases de efecto invernadero. Tiene una influencia cada vez mayor en el valor de mercado de una propiedad.
La situación económica de la comunidad.
Ciertas comunidades o distritos de las grandes ciudades tienen más demanda que otras. Por ejemplo, si su propiedad está ubicada en una ciudad con una alta tasa de desempleo, existe el riesgo de que su valor de mercado baje. Por el contrario, una ciudad en plena expansión económica (aumento de asentamientos comerciales, conexiones ferroviarias, etc.) aumenta el valor de su propiedad.
Consejos a seguir para valorar tú mismo tu vivienda
A continuación te damos algunos consejos a seguir para valorar y vender tu vivienda en las mejores condiciones.
Deja las emociones a un lado para evaluar tu hogar
Sobre todo, sepa que para evaluar su vivienda a su valor justo es fundamental dejar de lado el apego emocional que le tiene. De lo contrario, corre el riesgo de hacer una oferta demasiado alta. El comprador no comprará la propiedad basándose en criterios subjetivos. Por tanto, debe descartarse una sobreestimación del precio basada en este criterio subjetivo.
No te centres en el precio de compra
Entonces no tendrá que centrarse en el precio al que compró su casa. Dependiendo de las fluctuaciones de los precios en el mercado inmobiliario, es muy probable que los precios de los inmuebles hayan cambiado desde entonces. Además, el estado de su vivienda en el momento de la compra ya no será el mismo que en el momento de la reventa, pudiendo haber sido mejorada mediante obras de reforma o deteriorada por posibles daños.
Espere tener margen de negociación
El penúltimo consejo a tener en cuenta es valorar el potencial margen de negociación sobre el precio de su vivienda. Ciertamente no es obligatorio, pero puede permitirle atraer a muchos compradores potenciales ya que simula una caída de precio, lo que siempre resulta atractivo.
Sin embargo, si la venta está tardando tanto que las características de la propiedad se han desarrollado de tal manera que afectan el precio, por supuesto tendrá que reevaluar esta influencia de negociación.
¡Cuidado con los defectos ocultos!
Finalmente, el último consejo es ser honesto con el posible comprador. Ocultar determinadas cuestiones que hayan podido afectar al precio de la vivienda está prohibido por ley. Esto puede tener graves consecuencias. se trata del garantía legal por defectos ocultos.
Calcule su casa usted mismo: herramientas que puede utilizar
Una vez que haya analizado los criterios objetivos a tener en cuenta a la hora de evaluar su vivienda, debe evaluar el estado del mercado inmobiliario. Hay varias herramientas disponibles para este propósito.
PATRIM: la herramienta de estimación de Bercy
PATRIM es una herramienta de estimación muy conocida por los responsables de la Dirección General de Finanzas Públicas (DGFIP). Hasta 2017, el acceso al mismo estaba reservado a presupuestos elaborados como parte de la declaración del ISF, herencias, actas de donación, inspecciones fiscales y procedimientos de expropiación. Pero ahora está abierto a todos los contribuyentes franceses que simplemente quieran valorar sus activos inmobiliarios.
Esta herramienta de simulación enumera las transacciones inmobiliarias más recientes durante un período máximo de 3 años en un área de 50 ma 5 kilómetros alrededor de una dirección específica. Por lo tanto, contiene abundante información sobre las propiedades enumeradas, como por ejemplo: B. la superficie de Carrez, la superficie útil, el precio por m2 de Carrez, la fecha de construcción del inmueble, la referencia catastral, etc.
Por tanto, es una fuente interesante para determinar el valor de su propiedad.
Las referencias inmobiliarias de los notarios franceses
Desde 1990, los notarios saben utilizar dos bases de datos completas y precisas para valorar una propiedad a su valor razonable:
- la base BUENA (Base de información sobre empresas notariales) para la región de París
- la base PERVAL para otras regiones de Francia.
De hecho, toda transacción inmobiliaria debe ser objeto de escritura pública; estas bases de datos son las más confiables y completas hasta la fecha.
Índices de precios de sitios inmobiliarios.
Tenga en cuenta que, además de las fuentes oficiales, muchos sitios inmobiliarios de toda Francia también ofrecen índices de precios por metro cuadrado. Podemos citar en particular los siguientes:
- mejores agentes, es considerado uno de los sitios de valoración de bienes raíces más confiables según UFC-Que-Choisir;
- eficiencia, Esto se basa en los productos vendidos a través de su red. Se acerca mucho más a los conceptos básicos del notario.
- LaCotelmmo, una herramienta de estimación desarrollada por com en base a las ofertas de compraventa de inmuebles publicadas en su sitio web. Una fuente que se basa en “precios de venta”.
Publicado originalmente el 24 de febrero de 2020 a las 11:30:02 a.m.
¿Cómo valoras tú mismo tu casa?
Valorar tu casa puede ser un proceso emocionante. Después de todo, tu hogar es uno de tus activos más valiosos y es esencial tener una idea clara de su valor actual. En este artículo, responderemos algunas preguntas frecuentes sobre cómo valorar tu hogar y te proporcionaremos algunos consejos útiles.
1. ¿Por qué es importante valorar mi casa?
Valorar tu casa es crucial por varias razones. Primero, te brinda una estimación precisa de cuánto vale tu propiedad, lo cual es importante si planeas venderla o solicitar un préstamo hipotecario. Además, te permite evaluar el crecimiento del valor a lo largo del tiempo y tomar decisiones financieras informadas. Por último, conocer el valor de tu hogar te ayuda a asegurarte de que estás pagando la cantidad correcta de impuestos sobre la propiedad.
2. ¿Cuáles son los métodos más comunes para valorar una casa?
Existen varios métodos utilizados para valorar una casa. Los más comunes son:
- Método de comparación de mercado: Este método implica comparar tu casa con propiedades similares que se han vendido recientemente en tu área. El valor se determina en función de las similitudes y diferencias entre las propiedades.
- Método del costo de reemplazo: En este enfoque, se estima cuánto costaría reconstruir tu casa desde cero. Se considera el valor del terreno y los costos de construcción actuales.
- Método de ingresos: Este método se utiliza principalmente para valorar propiedades de inversión. Se basa en los ingresos que se pueden generar al alquilar la propiedad y aplica una tasa de capitalización.
3. ¿Puedo valorar mi casa por mi cuenta?
Sí, valorar tu casa por tu cuenta es posible, pero debes tener en cuenta que puede ser un proceso complejo y subjetivo. Es importante investigar bien tu mercado local y considerar las opiniones de expertos en bienes raíces. Además, existen herramientas en línea que pueden proporcionarte una estimación aproximada del valor de tu casa, pero siempre es recomendable obtener una evaluación profesional para mayor precisión.
4. ¿Cómo puedo aumentar el valor de mi casa?
Si estás buscando aumentar el valor de tu casa, aquí tienes algunas ideas:
- Realiza mejoras estructurales: Hacer mejoras en la estructura de tu casa, como reemplazar el techo o actualizar la fontanería, puede aumentar su valor a largo plazo.
- Actualiza la cocina y el baño: La cocina y el baño son dos áreas clave que afectan el valor de una casa. Considera hacer renovaciones en estas áreas para obtener un buen retorno de la inversión.
- Agrega espacios habitables: Si tienes espacio en tu propiedad, considera agregar una habitación extra o un espacio exterior para aumentar el valor de tu casa.
- Mantén tu casa en buen estado: El mantenimiento regular y la limpieza de tu casa son fundamentales para mantener y aumentar su valor.
Recuerda que cada propiedad es única, y lo que funciona para una casa puede no funcionar para otra. Siempre es recomendable buscar el asesoramiento de un agente inmobiliario profesional para obtener recomendaciones específicas.
En resumen, valorar tu casa es esencial para tomar decisiones financieras informadas y asegurarte de que estás obteniendo el mejor valor por tu inversión. Ya sea que utilices métodos de valoración tradicionales o herramientas en línea, recuerda que obtener una evaluación profesional siempre es recomendable para mayor precisión. ¡Ahora estás listo para comenzar a valorar tu propio hogar!
Fuentes:
– Idealista.com
– Realtor.com
– Investopedia.com