¿Cómo se venden bienes raíces de particular a particular?

La venta de bienes raíces puede ser un proceso complejo, pero ¿qué sucede cuando deseas vender o comprar una propiedad directamente con otra persona, sin la intervención de intermediarios? En este artículo, te mostraremos cómo se pueden vender bienes raíces de particular a particular, destacando los beneficios y los pasos clave que debes seguir. Descubre cómo aprovechar esta alternativa emocionante y económica para hacer realidad tus sueños inmobiliarios.

Eso es todo, ¿has decidido vender tu propiedad? ¿Quiere realizar la venta usted mismo haciéndolo de persona a persona? Descubra todos nuestros consejos para que esta operación crucial sea lo más exitosa posible.

Vender de persona a persona: ¿por qué?

¿Cuáles son las principales razones de las ventas privadas?

ganar dinero

La razón principal citada son los costos de un agente inmobiliario o agente inmobiliario. Es cierto que contratar a estos profesionales inmobiliarios tiene un coste. Sin embargo, tu desempeño lo requiere. Si siente que es un negociador experto y tiene tiempo para realizar algunos de los pasos de preparación necesarios, ¡hágalo!

Mantén el control de las visitas

Tiene la libertad de organizar visitas a su propiedad según la demanda del comprador. Así que si prefieres pasar la tarde a las 20:00 horas o los fines de semana, te resultará más fácil. ¡Las agencias inmobiliarias están cerradas los domingos!

Eso sí, ojo: siempre hay que hacer limpieza y el alojamiento debe estar ordenado. Un requisito indispensable para ello es que los compradores puedan proyectarse en las habitaciones y no en detalles poco interesantes como, por ejemplo, el caos circundante.

Negociar directamente con los compradores.

A veces algunas personas prefieren negociar directamente con el comprador. De esta manera podrán presentar sus propios argumentos, discutir con otros y comprobar el precio juntos. Recuerde ser diplomático. Cada uno vela por sus propios intereses y, dadas las sumas en juego, un poco de juego limpio sólo puede resultar beneficioso.

Los riesgos de una venta entre particulares

Sin embargo, una venta privada implica riesgos. Lo más importante esMenciones olvidadas sin embargo esencial, por ejemplo:

  • Servidumbres
  • Ciertas normas urbanísticas (postes eléctricos sobre terreno, etc.)
  • Falta de certificados obligatorios.

El otro problema es mala evaluación del precio de venta. A menudo, esto se debe a que, a diferencia de un agente de bienes raíces, usted no tiene conocimiento del mercado inmobiliario local. Así que tómate el tiempo para investigar el mercado. No confíe únicamente en el precio de venta de los productos, preste especial atención al momento de publicación del anuncio.

¿Cómo funciona la venta de su propiedad de particular a particular?

Hacer un inventario preciso de la propiedad.

Los elementos son importantes para que el potencial comprador pueda mantener o no su propiedad en sus resultados de búsqueda. Este inventario debería, en cierto modo, servir como un eslogan atractivo para su hogar.

Para ello se requiere la siguiente información:

  • Ubicación : la ciudad exacta y su ubicación
  • yolos alrededores más cercanos : Presencia de colegio, comercios, líneas de transporte, etc.
  • Ubicación de la propiedad (Vivienda unifamiliar, chalet adosado, edificio de viviendas, etc.)
  • yoexposición
  • Área entera : ¡Presta atención a las dimensiones!
  • Número de piezas, número de piezas. : Cocina, comedor, baño y aseo forman una única estancia. Si hay una habitación grande divisible, especialmente en un departamento, no la cuente como habitación independiente, sino agregue la nota “a” (ej.: T1 a). También hay que tener en cuenta que para que se considere tal, según la Ley Carrez, un salón o dormitorio debe tener más de 9 m². Tenga cuidado si su alojamiento está bajo techo.

Haga que se realicen todos los diagnósticos prescritos.

Al vender una propiedad, es obligatorio presentar una determinada cantidad de documentos. Esto se aplica en particular a:

  • El DPE: Diagnóstico de rendimiento energético
  • Pruebas realizadas por un tasador de inmuebles: riesgo de exposición a plomo o amianto, presencia de termitas, informes de riesgo y contaminación, estado de la instalación eléctrica, etc.
  • Las actas de las últimas reuniones de copropietarios en un apartamento
  • Otros son muy recomendables. Por ejemplo para el Medidas de superficie. En caso de mediciones inexactas, el comprador podría volverse contra usted una vez finalizada la venta para exigir una indemnización por el daño. Por tanto, es mejor prever.
    Sin embargo, puede excluir esta opción si ya lo confirmó cuando compró o construyó la casa o apartamento.
  • Otro documento muy útil en caso de venta de una propiedad puede ser: análisis completo del suelo. Muy a menudo los compradores lo hacen ellos mismos, pero si se lo proporcionas en la fase de negociación, se tranquilizarán y te pondrán en una posición de fortaleza.

JustoD hermosas fotos de la propiedad

  1. Toma una foto a plena luz del día. Los compradores deben empatizar con la propiedad. Vivirás allí todos los días. Intenta mostrar cómo puede verse.
  2. Abre todas las contraventanas. ¡No hay nada como la luz natural para mostrar que tu hogar es brillante!
  3. Un espacio, un uso : Intente reorganizar los interiores para mostrar el propósito de cada habitación. Un ojo de buey en una habitación puede así recuperar su función principal durante el tiempo de las fotografías, durante el tiempo de las fotos… y de las visitas. Al menos si quieres sustentar tu argumento de venta en base al número de unidades.
  4. ¡Limpia, limpia! La gente tiene que ver los espacios y proyectarse. Si el alojamiento está demasiado lleno, el aforo de proyección será limitado y ¡podrás despedirte de la persona que te gusta!

Preparar el argumento de venta.

Es muy importante que enumeres esto. argumentos solidos tu propiedad. Pero tiene aún más sentido enumerarlos. puntos débiles e intentar razonar con ellos o sugerirles uno. solución alternativa. ¿Un montón de trabajo? Planifique planos en 3D para mostrar una posible representación final. Muchos programas de software gratuitos están disponibles en Internet.

Definir el precio de venta de la propiedad.

Un punto importante a la hora de elegir el precio justo : No lo establezcas según tu proyecto futuro, sino según la situación real del mercado. De hecho, no hay nada peor que ver una propiedad en venta durante meses. Esto indica que hay un problema. Es mejor vender algo más barato pero rápido que esperar un precio superior al del mercado. Esto retrasa la venta y hace que los potenciales compradores sospechen y negocien aún más.

Recibe asesoramiento de un profesional

Consejos de un notario son gratis. Dado que este contacto será responsable de la fase final de su proyecto, la firma de la escritura auténtica entre usted y el comprador, es mejor prever y buscar asesoramiento con antelación.

El sitio web de Immonot, por ejemplo, es una fuente de información donde se pueden encontrar muchas buen consejo.

Publica tu anuncio

¿Los documentos están recopilados o en proceso? ¿Las fotos tomadas? ¿Está lista tu propuesta? Entonces puedes pasar a este importante paso: ¡publicar tu anuncio! Hoy en día no hay anuncios sencillos en los periódicos locales. Tiene a su disposición sitios comunitarios eficientes: LeBonCoin, PAP, etc.
Sin embargo, evite la multiplicación. paginas de ventas desde el principio. Es mejor centrarse en los más importantes desde el principio.

Preparar la promesa de compra.

En una venta entre particulares, el primer paso suele incluir lo siguiente: Promesa de compra u oferta de compra, seguida de la firma del contrato de compra. Puedes encontrar todos nuestros consejos para la preparación más eficiente posible en nuestro artículo dedicado.

Publicado originalmente el 4 de marzo de 2020 a las 8:00:24 p.m.

Error 403 The request cannot be completed because you have exceeded your quota. : quotaExceeded






¿Cómo se venden bienes raíces de particular a particular? – Blog

¿Cómo se venden bienes raíces de particular a particular?

Vender una propiedad puede ser una tarea desafiante, especialmente si decides hacerlo de particular a particular, es decir, sin la ayuda de un agente inmobiliario. Sin embargo, si te organizas adecuadamente y sigues algunos consejos clave, puedes lograrlo de manera exitosa. A continuación, respondemos a algunas de las preguntas más frecuentes sobre cómo vender bienes raíces de particular a particular.

1. ¿Cuál es el primer paso para vender una propiedad de particular a particular?

El primer paso para vender una propiedad de particular a particular es realizar una evaluación objetiva de la misma. Para ello, es fundamental obtener una tasación precisa y conocer el valor de mercado de la propiedad. Puedes contratar a un tasador profesional para obtener esta información.

2. ¿Cómo puedo aumentar las posibilidades de vender mi propiedad de manera rápida y efectiva?

Existen diversas estrategias que puedes utilizar para aumentar las posibilidades de vender tu propiedad de manera rápida y efectiva. Algunas de ellas incluyen:

  • Precios competitivos: Establece un precio adecuado y competitivo para tu propiedad, considerando el valor de mercado y las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
  • Publicidad efectiva: Utiliza estrategias de marketing adecuadas para promocionar tu propiedad. Anuncia en portales inmobiliarios, utiliza las redes sociales y aprovecha el poder del boca a boca.
  • Puesta en valor: Prepara tu propiedad para la venta. Realiza las reparaciones necesarias, despersonaliza los espacios y muestra la propiedad de la mejor manera posible.

3. ¿Necesito contratar un abogado o notario para vender mi propiedad de particular a particular?

Sí, es altamente recomendable contar con la asesoría legal de un abogado o notario al vender una propiedad de particular a particular. Estos profesionales te guiarán en el proceso de redacción y firma del contrato de compraventa, asegurando que se cumplan todas las formalidades legales y protegiendo tus intereses como vendedor.

4. ¿Cómo debo negociar el precio de venta con los posibles compradores?

La negociación del precio de venta puede ser un aspecto clave al vender tu propiedad. Es recomendable establecer un margen razonable y estar dispuesto a considerar ofertas. Mantén la comunicación abierta con los posibles compradores y busca llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes.

5. ¿Qué documentación necesito para concretar la venta de mi propiedad?

Para concretar la venta de tu propiedad, necesitarás contar con la siguiente documentación:

  1. Escritura de propiedad: Este documento acredita que eres el propietario legal de la propiedad.
  2. Último recibo de pago de impuestos: Debes demostrar que estás al día con los impuestos de la propiedad.
  3. Certificado de gravámenes: Este certificado garantiza que la propiedad no tiene deudas o cargas pendientes.
  4. Copia del contrato de compraventa: Documento que establece los términos y condiciones de la venta.

Es importante consultar a un experto legal para asegurarte de contar con todos los documentos necesarios en tu caso específico.

En resumen, vender bienes raíces de particular a particular requiere de una planificación adecuada, conocimientos del mercado y asesoría legal. Siguiendo los pasos correctos y utilizando estrategias efectivas, podrás lograr una venta exitosa. Recuerda siempre consultar a expertos en la materia para recibir el mejor asesoramiento.

Fuentes:


Deja un comentario