¿Estás pensando en comprar o vender una propiedad y no sabes cómo determinar su valor? Valorar una propiedad puede resultar un proceso complicado y confuso, pero no te preocupes. En este artículo te enseñaremos los factores clave que influyen en la valoración de una propiedad y cómo puedes llegar a obtener una estimación precisa. Así que, si estás interesado en el mundo inmobiliario o simplemente quieres saber más sobre este tema, ¡sigue leyendo!
¿Le gustaría crear una estimación de costos para su propiedad? En este caso, generalmente es aconsejable buscar la experiencia de un especialista. Sin embargo, nada le impide hacerse una idea de antemano del valor de su propiedad. Te damos las instrucciones a seguir en este artículo.
En primer lugar, ¿por qué evaluar el precio de una propiedad?
Cuando queremos valorar una propiedad, normalmente lo hacemos con vistas a venderla. Pero también hay otras situaciones en las que es necesario conocer el valor de su propiedad: trámites fiscales, divorcios y amortización de préstamos.
Tasar su propiedad para trámites fiscales
Conocer el precio de su propiedad es crucial para calcular el impuesto sobre donaciones y sucesiones, así como el Impuesto sobre el Patrimonio Solidario (ISF).
Estamos hablando de valor de mercado. Este es el precio estimado que podría alcanzar una propiedad si se vendiera en condiciones normales de mercado. Estimar el valor de mercado de una propiedad es responsabilidad del contribuyente sujeto a cualquiera de los procedimientos tributarios anteriores.
Nota : A veces, algunos propietarios se sienten tentados a subestimar el valor de mercado de su propiedad para pagar menos impuestos. Tenga en cuenta que la administración bien puede corregir el precio y exponer al contribuyente a un ajuste fiscal.
Evalúe su propiedad con miras a refinanciar su puntaje crediticio
En el caso de la recompra de una hipoteca, los bancos se interesan especialmente en la valoración de su propiedad. Por regla general, una entidad de crédito no presta más del 80% del valor real de mercado del inmueble. Esta es una proporción llamada «margen hipotecario».
Calcule su patrimonio en caso de divorcio
El divorcio de una pareja casada según las normas generales de la comunidad conlleva la disolución del estado civil y, por tanto, la división de bienes. Especialmente bienes inmuebles adquiridos durante el matrimonio. Luego, cada parte debe llegar a un acuerdo sobre su valor, deseen venderlo o no. Por lo tanto, se requiere una estimación precisa del valor de mercado de la(s) propiedad(es).
Estima tu propiedad: ¿Qué criterios debes tener en cuenta?
Para poder evaluar objetivamente el valor de su propiedad, se deben tener en cuenta varios criterios.
La ubicación geográfica de la propiedad.
La ubicación geográfica de una propiedad tiene una gran influencia en su valor de mercado. Cuanto mejor esté ubicada la dirección, más aumentará el valor de la propiedad. De hecho, si una propiedad tiene las mismas propiedades, las diferencias de precio pueden ser significativas de un distrito a otro.
¿En qué distrito está su propiedad? ¿Está cerca de una escuela? ¿Un espacio verde? ¿Transporte público? ¿Cómo es la calidad de vida? ¿Su propiedad sufre molestias?
Las propiedades de la propiedad.
Hay varios puntos a considerar con respecto a la ubicación de la propiedad que se está tasando. ¿Hay trabajo que planificar? ¿Está arriba o abajo? ¿Qué tan grande es su superficie? ¿Su diseño? ¿Sus instalaciones (parking, jardín, terraza, ascensor)? ¿Y su orientación (luz solar, orientación, vista, etc.)?
Copropiedad y honorarios
Si su propiedad está en un condominio y los costos adicionales son particularmente altos, debe tenerlos en cuenta al fijar el precio de su propiedad.
Rendimiento energético
El diagnóstico de rendimiento energético (DPE) Proporciona información sobre el rendimiento energético de una vivienda mediante la evaluación de su consumo energético y su impacto en términos de emisiones de gases de efecto invernadero. Tiene una influencia cada vez mayor en el valor de mercado de una propiedad. Como una cuestión de hecho, Un estudio conjunto de notarios de Francia y la Caisse des Dépôts de Consignations demostró en 2014 el importante impacto que tiene una buena etiqueta energética en el valor de una casa.
La situación económica de la comunidad.
Ciertas comunidades o distritos de las grandes ciudades tienen más demanda que otras. Por ejemplo, si su propiedad está ubicada en una ciudad con una alta tasa de desempleo, existe el riesgo de que su valor de mercado baje. Por el contrario, una ciudad en plena expansión económica (aumento de asentamientos comerciales, conexiones ferroviarias, etc.) aumenta el valor de su propiedad.
Valoración de propiedades: ¿qué herramientas utilizar?
Después de examinar los criterios objetivos a tener en cuenta a la hora de valorar su propiedad, es necesario evaluar el estado del mercado inmobiliario. Hay varias herramientas disponibles para este propósito.
Las referencias inmobiliarias de los notarios franceses
Desde 1990, los notarios saben utilizar dos bases de datos completas y precisas para valorar una propiedad a su valor razonable:
- la base BUENA (Base de información sobre empresas notariales) para la región de París
- la base PERVAL para otras regiones de Francia.
De hecho, toda transacción inmobiliaria debe ser objeto de escritura pública; estas bases de datos son las más confiables y completas hasta la fecha.
PATRIM: la herramienta de estimación de Bercy
PATRIM es una herramienta de estimación muy conocida por los responsables de la Dirección General de Finanzas Públicas (DGFIP). Hasta 2017, el acceso al mismo estaba reservado a presupuestos elaborados como parte de la declaración del ISF, herencias, actas de donación, inspecciones fiscales y procedimientos de expropiación. Pero ahora está abierto a todos los contribuyentes franceses que simplemente quieran valorar sus activos inmobiliarios.
Esta herramienta de simulación enumera las transacciones inmobiliarias más recientes durante un período máximo de 3 años en un área de 50 ma 5 kilómetros alrededor de una dirección específica. Por lo tanto, contiene abundante información sobre las propiedades enumeradas, como por ejemplo: B. la superficie de Carrez, la superficie útil, el precio por m2 de Carrez, la fecha de construcción del inmueble, la referencia catastral, etc.
Por tanto, es una fuente interesante para determinar el valor de su propiedad.
Índices de precios de sitios inmobiliarios.
Tenga en cuenta que, además de las fuentes oficiales, muchos sitios inmobiliarios de toda Francia también ofrecen índices de precios por metro cuadrado. Podemos citar en particular los siguientes:
- mejores agentes, es considerado uno de los sitios de valoración de bienes raíces más confiables según UFC-Que-Choisir;
- eficiencia, Esto se basa en los productos vendidos a través de su red. Se acerca mucho más a los conceptos básicos del notario.
- LaCotelmmo, una herramienta de estimación desarrollada por com en base a las ofertas de compraventa de inmuebles publicadas en su sitio web. Una fuente que se basa en “precios de venta”.
Lea también: ¿Cómo se valora una casa?
Publicado originalmente el 16 de enero de 2020 a las 7:45:03 a.m.
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¿Cómo se valora una propiedad?
La valoración de una propiedad es un proceso esencial para determinar su precio de mercado. Esta evaluación no solo brinda información crucial sobre el valor actual de la propiedad, sino que también puede servir como base para negociaciones y transacciones inmobiliarias. Aquí respondemos algunas preguntas frecuentes sobre cómo se valora una propiedad.
¿Qué es la valoración de propiedades?
La valoración de propiedades es un método de evaluación realizado por expertos en bienes raíces. Consiste en determinar el valor monetario de una propiedad en función de diferentes factores, como su ubicación, tamaño, condición y características únicas. El objetivo principal de esta valoración es establecer un precio justo y realista para una propiedad en el mercado inmobiliario actual.
¿Quién realiza la valoración de propiedades?
La valoración de propiedades generalmente es realizada por tasadores profesionales o peritos inmobiliarios. Estos expertos tienen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local y emplean diferentes métodos de evaluación para determinar el valor de una propiedad. Es recomendable contratar a un tasador certificado y reconocido para obtener una valoración precisa y confiable.
¿Qué factores se consideran al valorar una propiedad?
Al valorar una propiedad, se consideran diversos factores para determinar su precio de mercado. Algunos de estos factores incluyen:
- Ubicación: La ubicación de una propiedad es un factor fundamental. Propiedades ubicadas en áreas deseables y bien conectadas suelen tener un mayor valor.
- Tamaño y distribución: El tamaño de la propiedad y su distribución interna también influyen en su valoración. Las propiedades más grandes y funcionales tienden a tener un mayor valor.
- Estado de la propiedad: El estado general de la propiedad, incluyendo sus instalaciones y acabados, es otro factor importante en la valoración. Una propiedad bien mantenida y en buen estado suele tener un mayor valor.
- Características únicas: Si la propiedad cuenta con características únicas, como vistas panorámicas, jardín amplio o piscina, esto también puede influir en su valoración.
Estos son solo algunos ejemplos de los factores considerados al valorar una propiedad. Cada caso puede ser diferente dependiendo de la ubicación y el mercado local.
¿Qué métodos se utilizan para valorar una propiedad?
Existen diferentes métodos utilizados para valorar una propiedad. Algunos de los métodos más comunes son:
- Método de comparación de mercado: Este método implica comparar la propiedad con otras similares que se han vendido recientemente en la misma área.
- Método del costo: Este método se basa en la estimación del costo de construir una propiedad similar en la ubicación y el mercado actual.
- Método de ingresos: Este método se utiliza principalmente para valorar propiedades de inversión. Se evalúa el potencial de ingresos que puede generar la propiedad.
Es importante tener en cuenta que cada método tiene sus ventajas y desventajas, y se utilizan según el tipo de propiedad y el mercado en el que se encuentra.
¿Cuánto tiempo toma realizar una valoración de propiedad?
El tiempo necesario para realizar una valoración de propiedad puede variar dependiendo de diversos factores. Esto puede incluir la complejidad de la propiedad, la disponibilidad de datos relevantes y la carga de trabajo del tasador. En general, el proceso de valoración puede demorar entre unos días hasta varias semanas.
¿Cómo puedo obtener una valoración precisa de mi propiedad?
Para obtener una valoración precisa de tu propiedad, lo recomendable es contratar a un tasador profesional con experiencia en tu mercado local. Además, proporcionar información detallada y precisa sobre tu propiedad, como sus características, mejoras y documentos legales, puede ayudar al tasador a realizar una valoración más precisa.
Recuerda que el valor de una propiedad puede fluctuar con el tiempo debido a cambios en el mercado inmobiliario y otros factores externos. Por lo tanto, es recomendable realizar valoraciones periódicas si deseas conocer el valor actualizado de tu propiedad.
Si estás interesado en obtener una valoración de propiedad confiable, te sugerimos contactar a un tasador certificado y consultar con agentes inmobiliarios de confianza en tu área.