¿Cómo se valora una casa?

Definir el propósito del presupuesto.

Puede haber varias razones por las que un propietario debería hacer tasar su casa. Dependiendo de tus objetivos, los pasos a seguir variarán mucho.

Entre estas diferencias podemos encontrar realmente las siguientes:

• El deseo de cambiar de propiedad: una casa demasiado grande, demasiado pequeña, inadecuada para su situación laboral o familiar o incluso para su salud (escaleras, Estándar de discapacidad…)
• Un divorcio, un separación : En este caso, la estimación se utiliza para estimar el monto restante que uno de los cónyuges deberá pagar si el otro quiere quedarse con el inmueble.
• A Pago de prestamo : De hecho, algunas instituciones financieras exigen una tasación del valor de la propiedad para completar una garantía hipotecaria. Sobre este tema, no dude en leer nuestros consejos sobre cómo preparar mejor su solicitud de reembolso de préstamo.
• La preparación de uno donación o una herencia con el Desmembramiento de propiedad : mera propiedad y usufructo. Descubre más detalles con Éste ítem.
• yoEvaluación de sus propios activos para una declaración al Centro de Finanzas Públicas
• ¡Pero también simple curiosidad! Compruebe si su inversión inicial dará sus frutos. ¡No hay nada mejor que ver que el precio de tu propiedad ha aumentado un 10, 20 o incluso un 30%!

Elija el contacto adecuado

Sería aún más exacto decir: los interlocutores de conversación adecuados. De hecho, siempre es mejor beneficiarse de una visión integral del mercado. De hecho, esto se determina basándose en criterios objetivos pero también subjetivos.

¿Qué criterios se utilizan para evaluar su casa?

Descifremos juntos algunos de estos criterios:

Criterios objetivos

• Oferta y demanda: Cuando hay escasez de bienes, los precios naturalmente tienden a subir. Y lo contrario también es cierto.
• Tasas de interés prácticas para préstamos en el mercado: Puede parecer sorprendente, pero las tasas de interés para préstamos influyen en el mercado de préstamos. De hecho, las tasas de interés relativamente bajas respaldan el mercado inmobiliario y le dan un desarrollo dinámico. Por lo tanto, los precios tenderán a subir y la demanda a menudo superará a la oferta. De la misma manera, los préstamos regulados “respaldados”, como el Préstamo a Interés Cero, pueden guiar a los compradores hacia propiedades nuevas o antiguas, con o sin trabajo. Esto depende de los estándares establecidos por las autoridades y actualizados cada año.
• El estado de la propiedad, la presencia o ausencia de trabajo a realizar/completar
• La ubicación geográfica
• El área, división de las habitaciones.
• El entorno inmediato: ¿una casa en el campo, alejada de las carreteras principales o, por el contrario, al lado de una autopista? ¿En un caserío, en una casa particular? Todo esto afectará el presupuesto de tu casa.

Criterios subjetivos:

• Allá demanda actual Dirigido a un tipo específico de propiedad. Dependiendo de si una propiedad está en el campo, en la ciudad, con o sin jardín, de una sola planta o no, no tiene el mismo impacto. Todo ello se define en función del conocimiento del mercado que tenga su interlocutor.
• Su ojo neutral. Y sí, al fin y al cabo, es sólo un ser humano con sus propios sentimientos. Un buen profesional será capaz de ignorar una sala llena de gente o funciones Aún no he terminado de ver eso. Potencial para el bien.
• Su red : El objetivo de un proveedor de servicios que trabaja en el sector inmobiliario es ser el primero en vender la propiedad. Y por eso esta copia no permanece mucho tiempo en su catálogo. Entonces, si ya hay compradores para su propiedad, se puede vender rápidamente y, por lo tanto, potencialmente con menos margen de negociación. La rareza aumenta el valor… ¡y la velocidad de decisión para los compradores!

Los diferentes posibles interlocutores de conversación:

Cuando hablamos de profesionales inmobiliarios,agencia inmobiliaria es un deber. Independientemente de si dependen de un grupo grande o no, están formados por agentes inmobiliarios con un conjunto de reglas comunes. También tenga en cuenta que estos están enmarcados por un legislación estrictamente y regula las prácticas de los agentes inmobiliarios.

De esta forma, el profesional podrá elaborar un presupuesto de su propiedad, gratuito o de pago, según el caso. Al final puede ofrecerle firmar uno. Mandato de ventasexclusiva o no.

Otro interlocutor muy importante que notario. Más precisamente, estos negociador inmobiliario Trabajar en una notaría. Como verdadero agente inmobiliario, generalmente ha creado sus redes con agencias inmobiliarias más tradicionales para conocer el estado del mercado. A la hora de preparar una separación o incluso un regalo, es habitual contactar con el negociador como primera o segunda intención. Esto significa que todo se puede hacer en un solo lugar, desde el presupuesto hasta la firma del documento de certificación final.

el buen rincony otro sitio web. De hecho, los días en que las personas colocaban anuncios de venta de viviendas en los periódicos locales casi han terminado. El vendedor ahora tiene total libertad para gestionar él mismo su anuncio. Al mismo tiempo, observe los precios que se piden en el mercado y determine usted mismo el precio de venta que debe fijar.

¿Cuáles son las ventajas de involucrar a un profesional?

• Benefíciate de un Simplicidad de gestión : Se cubren las visitas, la puesta a disposición de una red de profesionales dedicados a realizar el cumplimiento necesario (creación de un DPE, medición y cálculo de superficies, etc.)
• fase administrativo Soporte: No tienes que preocuparte por redactar los contratos de compraventa, el especialista se encargará de ello. Así como los documentos oficiales de estimación de costes. Porque no, ¡no se reconocerán las capturas de pantalla de productos equivalentes en un sitio de publicidad en línea!
• A tesoro Lo más preciso posible: De hecho, confiar en un profesional para el presupuesto de su casa es también y sobre todo una oportunidad para obtener un presupuesto lo más preciso posible. Y así poder vender la propiedad lo más rápido posible, conseguir la recompra del préstamo y pagar el saldo más justo. O para realizar una división fehaciente de la propiedad de un inmueble.

Por lo que la valoración de tu casa no se puede improvisar. Es el resultado de un trabajo realmente intenso. Ya sea que lo haga solo o con un profesional, tómese el tiempo para obtener el presupuesto correcto. Una propiedad que permanece en el catálogo durante demasiado tiempo no inspirará confianza entre los compradores, que se preguntarán cuál es el problema.

Lea también: ¿Cómo valoras tú mismo tu casa?

Publicado originalmente el 25 de marzo de 2020 a las 1:20:15 p.m.