¿Cómo se calculan los costes de alquiler?

El cálculo de los costes de alquiler es un factor crucial a tener en cuenta tanto para los propietarios como para los inquilinos. Ya sea que estés buscando un nuevo hogar o quieras rentar una propiedad que posees, entender cómo se calculan los costes de alquiler es fundamental para tomar decisiones financieras acertadas. En este artículo, te explicaremos de manera clara y concisa los aspectos principales que se toman en cuenta al calcular los costes de alquiler. ¡Acompáñanos para descubrir cómo estimar adecuadamente los gastos relacionados con el alquiler de una propiedad!

¿Está pensando en alquilar su propiedad? Para ello, primero debe determinar el importe del alquiler y también los gastos de alquiler. ¿Pero qué es eso exactamente? ¿Cómo se calculan? Te respondemos en este artículo.

Costos de alquiler, ¿cuáles son?

Los costos de alquiler, también conocidos como costos reembolsables, corresponden a costos que el inquilino debe reembolsar al propietario. Primero, el propietario se encarga de pagar determinadas facturas y luego recibe el reembolso de los gastos del inquilino. Por lo tanto, el apoyo es sólo temporal.

¿De dónde eres?

Estos gastos reembolsables están relacionados con el mantenimiento del alojamiento, instalaciones comunes y zonas comunes interiores y exteriores cuando se trata de una propiedad compartida. Este es el caso si su propiedad está en un edificio con mantenimiento de ascensores, seguridad, mantenimiento de calderas, jardinería, etc.

También hay que tener en cuenta la tasa de recogida de residuos domésticos, la tasa de eliminación y el impuesto de barrido.

Además, los gastos de energía y consumos como agua, electricidad, calefacción, gas, cambio de bombillas, productos de higiene (productos insecticidas, bolsas de basura, etc.) también forman parte de los gastos de alquiler.

¿Cómo sé si un gasto es reembolsable o no?

Todos los costos y tarifas asociados con el alojamiento no son reembolsables por parte del propietario. El reglamento determina el importe de los gastos de alquiler. Debe consultar el apéndice de Decreto No. 87-713 de 26 de agosto de 1987.

Costos de alquiler: ¿qué sistema de distribución se debe utilizar?

Tenga en cuenta que existen dos métodos de asignación en Francia. Dependen del tipo de contrato de alquiler que elija el propietario.

Para apartamentos de alquiler desocupados y excluidos alojamientos compartidos

Si piensa alquilar un apartamento vacío y no un alojamiento compartido, el propietario deberá solicitarlo Reglamento para el cálculo real de los costes de alquiler.. Se calcula una provisión en base a los gastos de alquiler del año anterior y posteriormente se realiza la posible regularización de los gastos de alquiler. Esto debe hacerse una vez al año al final del año en que el propietario recibe la factura final.

Para alquiler amueblado o apartamentos compartidos.

En este caso, el dueño tendrá la elección entre aplicar el Reglamento a la realidad o el Reglamento a tanto alzado. El alquiler a tanto alzado es una cantidad fija que el propietario y su inquilino acuerdan al firmar el contrato de alquiler. Luego se deducirá mensualmente además del importe del alquiler. Según el acuerdo de tarifa plana, el propietario no puede regular las tarifas.

Calcular los costes de alquiler: ¿Cómo funciona?

El cálculo de los costes de alquiler varía según el régimen de asignación.

Bajo el régimen real

El propietario deberá calcular una provisión para gastos de alquiler, teniendo en cuenta el importe efectivamente reclamado por el inquilino en el año anterior. Para ello, el propietario debe utilizar la declaración de honorarios enviada por el administrador de copropiedad y determinar la parte del inquilino.

¿Cómo recibo el estado de cuenta de honorarios?

Para obtener el extracto de honorarios, deberá ponerse en contacto con el síndico y solicitar un extracto de honorarios individual del ejercicio anterior, que se elaborará tras la validación de las cuentas en la junta general de copropietarios.

En el marco del reglamento de tarifa plana

Si el alquiler de su alojamiento forma parte del alquiler a tanto alzado, se deben tener en cuenta todos los costes a cargo del inquilino al calcular los costes del alquiler. sin dejar nada fuera. De hecho, a diferencia del régimen real, aquí no es posible ninguna regularización. Sin embargo, tenga cuidado de no cobrarle a su inquilino gastos de alquiler “obviamente desproporcionados”, de lo contrario corre el riesgo de imputarse la culpa. Es Artículo 8-1 de la Ley de 6 de julio de 1989 tiende a mejorar los informes de alquiler quien lo prevé.

Un pequeño consejo práctico

Para obtener una estimación rápida de los costos de alquiler, observe el monto reclamado en las objeciones al fondo del administrador o en la declaración final de la asamblea general y luego deduzca el 75% de ese monto.

¿Cómo se justifica el importe de los costes adicionales para el inquilino?

El arrendador deberá enviar al inquilino un extracto de honorarios un mes antes de la regularización, con las facturas como prueba. Deberán indicarse las cantidades consumidas (agua, FED, etc.).

Después de recibir la declaración, el inquilino dispone de un mes a partir de la recepción de los recibos para oponerse a los documentos presentados por el propietario.

¿Cómo se hace para regular los costos de alquiler?

Como ya se ha mencionado, el arrendador puede llevar a cabo una posible regulación de los costes de alquiler como parte de la regulación real.

De hecho, es posible que el propietario, después de ver la declaración de honorarios del administrador de la copropiedad, descubra un pago insuficiente o un pago excesivo. Según la situación, podrá solicitar la regularización:

  • En caso de pago excesivo, el importe a reembolsar podrá deducirse del alquiler del mes siguiente;
  • En caso de no cobro, El propietario puede exigir el pago al inquilino si presenta la prueba del cálculo.

Sepa esto La Ley ALUR introdujo un requisito de regularización de tarifas : Todas las demandas derivadas del contrato de alquiler prescriben a los 3 años, ya sea a favor o en contra del arrendador. Sin embargo, esto sólo se aplica a los contratos de alquiler celebrados después del 27 de marzo de 2014.

Seguro de pérdida de alquiler para protegerse contra los riesgos de alquiler

El seguro de alquiler impago es una buena forma de protegerse de los riesgos del alquiler. De hecho, se trata de un contrato firmado por el arrendador que garantiza el pago del alquiler y de los costes adicionales si el inquilino ya no puede pagar. Esta garantía deberá ser proporcionada por el propietario. El seguro contra impago de alquiler tiene muchas ventajas sobre un garante. A diferencia del aval, que debe ser reclamado al mismo tiempo que el inquilino en caso de impago, este seguro se activa automáticamente. Además, también ofrece más seguridad que el garante, que puede declararse insolvente al igual que el inquilino.

Nota : Antes de contratar un seguro contra impagos de alquiler, comprueba si no está ya incluido en tu contrato de seguro a todo riesgo.

Publicado originalmente el 14 de enero de 2020 a las 5:53:55 p.m.

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¿Cómo se calculan los costes de alquiler?

¿Cómo se calculan los costes de alquiler?

El cálculo de los costes de alquiler puede variar dependiendo de varios factores. Es importante comprender cómo se determina el costo de alquilar una propiedad para evitar sorpresas y tomar decisiones informadas. En este artículo, responderemos a las preguntas frecuentes sobre cómo se calculan los costes de alquiler.

¿Qué factores influyen en los costes de alquiler?

Varios factores pueden afectar los costes de alquiler:

  1. Zona geográfica: La ubicación de la propiedad es un factor importante en la determinación del costo de alquiler. Alquilar una propiedad en áreas urbanas o zonas exclusivas puede resultar más costoso que en áreas rurales.
  2. Tamaño y tipo de propiedad: El tamaño y tipo de propiedad también influyen en los costes de alquiler. Un apartamento pequeño tendrá un costo de alquiler inferior al de una casa grande.
  3. Estado de la propiedad: El estado de la propiedad puede afectar su valor de alquiler. Una propiedad en buen estado y bien mantenida puede tener un costo de alquiler más alto que otra en mal estado.
  4. Demanda y oferta: La oferta y demanda en el mercado de alquiler también pueden influir en los costes. Si hay una alta demanda de propiedades en una determinada área, es posible que los propietarios aumenten el costo de alquiler.

¿Qué otros gastos se incluyen en el coste de alquiler?

Además del costo base de alquiler, puede haber otros gastos incluidos:

  1. Impuestos y tasas: Algunos propietarios pueden incluir impuestos y tasas adicionales en el costo de alquiler.
  2. Servicios públicos: Dependiendo del acuerdo de alquiler, los servicios públicos como agua, electricidad o gas pueden estar incluidos o ser responsabilidad del inquilino.
  3. Costos de mantenimiento: Si el propietario es responsable del mantenimiento de la propiedad, es posible que incluya los costos de mantenimiento en el costo de alquiler.

¿Cómo se calcula el costo de alquiler mensualmente?

El costo de alquiler mensual se determina multiplicando el costo de alquiler por el número de meses de arrendamiento. Por ejemplo, si el costo de alquiler es de $1000 por mes y el contrato de arrendamiento es de 12 meses, el costo total de alquiler será de $12,000.

¿Dónde puedo encontrar información precisa sobre los costes de alquiler en mi área?

Para obtener información precisa sobre los costes de alquiler en tu área, puedes consultar diferentes fuentes:

  1. Agencias inmobiliarias locales: Las agencias inmobiliarias locales pueden brindar información precisa sobre los costes de alquiler en tu área específica.
  2. Sitios web de alquileres: Los sitios web especializados en alquileres también pueden proporcionar datos actualizados sobre los costes de alquiler en diferentes ubicaciones.
  3. Otras fuentes confiables: También puedes obtener información de fuentes confiables como informes gubernamentales o estudios de mercado inmobiliario.

En resumen, los costes de alquiler se calculan considerando factores como la ubicación, tamaño y estado de la propiedad, así como la oferta y demanda en el mercado. Además del costo base de alquiler, pueden incluirse impuestos, tasas, servicios públicos y costos de mantenimiento. Para obtener información precisa sobre los costes de alquiler en tu área, es recomendable consultar agencias inmobiliarias locales, sitios web especializados en alquileres y fuentes confiables adicionales.

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