¿Cómo obtengo una tasación de vivienda gratuita?

Cualquiera que sea el objetivo de su enfoque, la evaluación de su casa suele ser el punto de partida para un nuevo proyecto. Se trata entonces de partir de una buena base y crear una estimación precisa del precio real de mercado.

¿Por qué tasar tu casa?

Hay varias razones por las que un propietario debería evaluar el valor de su vivienda. En consecuencia, el estudio debe realizarse con mayor o menor precisión. De hecho, las consecuencias son muy diferentes.

Para prepararse para la venta de esta copia.

Este es uno de los casos más comunes de valoración inmobiliaria. De hecho, los vendedores necesitan tener una idea del valor de su primera vivienda para poder planificar una nueva propiedad. El valor estimado suele servir como aportación al nuevo proyecto y puede ser decisivo a la hora de solicitar un nuevo préstamo.

Como parte de un divorcio o separación

para establecer uno Proyecto de licitación o uno acto de compartir En forma adecuada, el notario o funcionario notarial debe obtener una estimación precisa del valor de la propiedad y de los montos pendientes.

Más información: ¿Qué sucede con el pago del préstamo después de un divorcio?

Para trámites tributarios

Las autoridades fiscales pueden exigirle que proporcione una declaración completa de sus activos financieros e inmobiliarios. Esto se aplica en particular al cálculo deSI YO (Impuesto sobre el patrimonio inmobiliario). El umbral para la aplicación de este impuesto es un valor neto del activo inmobiliario superior a 1,3 millones de euros. Tenga en cuenta que se aplica un descuento del 30% en residencias principales a partir del 1 de enero.^mmm Enero de 2020.

Como parte de una preparación para la donación

Como parte de un compartir donaciones, es importante evaluar con precisión el valor de los activos del donante. Activos financieros e inmobiliarios incluidos.
El más común es el negociador inmobiliario El notario realizará por usted la tasación de la casa. La cualificación de estos profesionales corresponde a la de un agente inmobiliario. La ventaja es que funcionan internamente. Una excelente manera de reducir el costo de su proyecto.

Para la recompra de un préstamo

Es fundamental que un banco conozca el valor de la propiedad a la que se refiere la recompra del préstamo. Especialmente cuando lo tomas Garantía Hipotecaria se considera. Esto le permite garantizar que el importe del préstamo cubierto por la garantía no supere el valor de mercado de la vivienda. Por tanto, en caso de impago, puede garantizar el reembolso del importe de la deuda.

Para obtener más información sobre el préstamo hipotecario, lea este artículo resumido.

Antes de alquilar

Porque quien dice que valora su casa no significa necesariamente que valore el precio en el mercado inmobiliario. También se recomienda obtener la opinión de un experto. Valor del alquiler antes de tomar las medidas para encontrar un inquilino. Esto significa que también puedes proteger tu espalda con un seguro de alquiler lo más realista posible. Este seguro lo puede contratar directamente el propietario al alquilar directamente. A menudo, una agencia inmobiliaria lo ofrece como un paquete si decide contratarla para gestionar el alquiler.
Aquí puedes encontrar nuestro artículo sobre los honorarios que cobran las agencias inmobiliarias por la gestión de propiedades en alquiler.

Webs para estimar tu casa gratis

Así como existen simuladores de amortización de préstamos, también existen simuladores de valor de inmuebles. Tras un cuestionario detallado, este tipo de sitios web reúne todos los criterios que posee, los analiza, los compara con la información almacenada en sus bases de datos y te ofrece un rango de precios.

Sin embargo, tenga en cuenta que esta estimación no puede tener en cuenta la situación real de la casa, es decir, los detalles que sólo son visibles en el sitio, a saber:

• El entorno visual y acústico.
• Trabajo por comprobar o completar
• Espacios verdes

Pese a todo, estas páginas pueden ser un primer paso interesante para conseguir una valoración inicial muy general que podrás afinar más adelante.
Sitios web como PAP, Logic-immo u Orpi ofrecen este tipo de servicio.

Calcule usted mismo el valor de su casa

Es muy importante considerar una serie de criterios esenciales para estimar usted mismo el valor de su casa.

• Allá localización geográfica Bien
  ¿La casa está cerca de una gran ciudad? ¿En tierra o cerca del mar?
• yoentorno acústico y visual inmediatamente
  Si la casa está cerca de una vía transitada o ruidosa como una autopista o una línea de tren, su valor se reducirá. Asimismo, una casa con vistas a un cementerio tiende a disuadir a un cierto número de personas. O incluso una casa río abajo de una granja (por el posible olor).
• EL Características de la casa
  La superficie y la propiedad, el número de habitaciones y la distribución son factores que influyen en el precio. Son aún más importantes porque sirven como punto de comparación para los compradores.
• La presencia de Comodidades cerca
  ¿La casa está cerca de un colegio, comercios o transporte público?
• EL funciones Realizar
  Con el paso de los años, los propietarios tienden a olvidarse de los pequeños trabajos que hay que hacer y ya ni siquiera los ven. Pero si falta el umbral de una puerta o un grifo que gotea, los compradores ya se imaginan que tendrán que reemplazar todo el baño. Lo mismo ocurre con la puerta de un mueble de cocina rota por la que pasa toda la cocina. La factura del trabajo aumenta, a veces de forma injusta, y el precio de venta baja. Así que tómate el tiempo para mirar alrededor de toda la casa.
• Allá Eficiencia energética del inmueble
  Desde el 23 de noviembre de 2018, el DPE (Diagnóstico de rendimiento energético) asume un naturaleza vinculante y ya no sólo informativo en relación con el alquiler o la venta de bienes inmuebles.

Lea también: ¿Cómo valoras tú mismo tu casa?

Herramientas muy útiles

Las autoridades han creado varias herramientas para ayudarle a evaluar su propiedad basándose en una gran cantidad de información.
Entre estos encontramos elherramienta patrón. Los contribuyentes pueden acceder a esta herramienta a través de su área personal segura en el sitio web impots.gouv.fr. Se basa en datos de la administración tributaria recopilados después de la venta de bienes inmuebles y el registro de escrituras ante notarios.

Además, los notarios ofrecen, entre otras cosas: Barómetro de precios inmobiliarios indicando en particular:

• EL Nivel de precios un departamento
• Allá Desarrollo de precios
• Allá Distribución de distribución dependiendo del número de piezas
• yoCondición de mercado (heterogéneo u homogéneo)

Finalmente la base Consultas sobre valores de propiedades. (DVF), abierto a particulares desde 2019 por la Dirección General de Finanzas Públicas, permite encontrar todas las ventas de inmuebles de los últimos 5 años.

Consejos de ilbi.org

Convertirse en agente inmobiliario no es fácil. Esto es aún más cierto cuando se trata de tu propia casa. Para asegurarse de que aspira al precio más justo, configure el seguimiento en los sitios de venta de bienes raíces. Apunte a propiedades idénticas a la suya para evaluar el tiempo que llevará venderlas. Haga un paralelo con su precio de venta y su estado general.

Publicado originalmente el 20 de marzo de 2020 a las 12:00:00 p.m.