¿Cómo obtengo un permiso de construcción?

Se debe obtener un permiso de construcción antes de realizar trabajos de construcción o cambios importantes en una estructura existente. Sin embargo, es mejor obtener cierta información antes de realizar una consulta, especialmente si está comprando una propiedad.

La información sobre tomar por adelantado

Consulte con el municipio si existe un plan de uso de suelo (POS). Si lo hay, es el municipio el que revisa su expediente; si no la hay, es la prefectura.

La caja registradora le informará sobre los proyectos de construcción del municipio. Así sabrás si el terreno que quieres adquirir no está cerca de una futura zona industrial, cuál será la futura densidad del hábitat y si esa pequeña arboleda que tanto te apetece no desaparecerá con el tiempo. Beneficio de un edificio, etc.

Averigüe también si la propiedad que está buscando tiene restricciones especiales, como proximidad a un sitio clasificado, zonas de maniobra militar, etc. Tenga en cuenta también que es posible que deba cumplir con ciertas normas de construcción regionales, como las relacionadas con las autoridades locales. estilo arquitectónico (tejas o pizarras para el tejado, forma del tejado, forma de las tejas, etc.).

Recuerde contactar al notario para que le informe sobre las servidumbres que afectan la propiedad (copropiedad, derecho de vía, servidumbre, etc.), porque el vendedor presentará su propiedad de la mejor manera sin mencionarlas. y, sin embargo, estas servidumbres pueden frustrar sus planes.

certificado Urbanismo

Después de obtener esta información y estar seguro de que el terreno es adecuado para sus proyectos, asegúrese de que sea realmente edificable y que su proyecto tenga posibilidades de ser aprobado. Para ello, solicite las cédulas urbanísticas del inmueble. El propietario puede comprarlo por usted, pero usted tiene derecho a comprarlo usted mismo sin haber comprado la propiedad.

Puede utilizar el certificado urbanístico para determinar si la propiedad es edificable y qué superficie edificable se ha aprobado. Si además indicas las características técnicas del proyecto (tipo y finalidad del local), sabrás si es compatible con las directrices del municipio. En este caso, recibirá un certificado detallado, que equivale a un acuerdo previo, de modo que el permiso de construcción se le concederá casi automáticamente cuando lo solicite.

La obtención de estos certificados no es obligatoria, pero ayuda a evitar sorpresas desagradables. Los documentos de solicitud deberán presentarse en cuatro copias al ayuntamiento, que deberá responder en el plazo de dos meses. Su expediente debe contener la identidad del solicitante (usted) y del propietario, el área del inmueble, sus datos catastrales, un plano del inmueble y un plano de sitio que permita su ubicación. Adjuntar al Certificado B una nota que describa el proyecto, su tipo, el propósito del local (residencial, comercial, almacén, etc.) y el área planificada.

Permitir construir

Permite a la administración controlar el cumplimiento del proyecto de la normativa urbanística. Por lo tanto, la inspección no se refiere a las normas de construcción; el propietario del edificio debe comprometerse por escrito a cumplirlas.

Se requiere un permiso de construcción para todos los edificios de más de 2 m de altura.

Atención ! Una estructura no es necesariamente un edificio, también puede ser un sistema técnico (depósito, silo, antena, etc.). Es obligatorio para todos los edificios, incluso sin cimientos e independientemente de su finalidad (garaje, bungalow, etc.).

Dependiendo de la importancia puede ser necesario para una piscina, un sótano, etc. En caso de duda, consulte en el ayuntamiento antes de iniciar cualquier obra si se requiere un permiso de construcción para su proyecto.

Esto también es obligatorio si realiza cambios significativos en un edificio existente cambiando su volumen (ya sea agregando niveles adicionales o aumentando la superficie total en más de 20 m2). Consultar con el ayuntamiento antes de realizar obras importantes.

La ley exige la participación de un arquitecto, pero no en edificios con una superficie bruta inferior a 170 m2, como ocurre con la mayoría de las casas individuales. En este caso, usted mismo puede realizar los trámites, lo que resulta más rentable. Sin embargo, es necesario contratar a un arquitecto para que realice los planos.

Si contratas a un gran contratista, él mismo se encargará del trabajo, que está incluido en el precio.

La Constitución Carpeta

El expediente para la obtención del permiso de construcción deberá contener.

requisito

Deberá redactarse en formulario especial expedido por el Ayuntamiento y deberá indicar la identidad del solicitante, la ubicación del terreno, su superficie y la de la construcción propuesta, así como la naturaleza y finalidad de la construcción. Deben adjuntar el compromiso de cumplir con las normas de construcción (normas de higiene, seguridad, confort, etc. para los residentes).

Documentos gráficos obligatorios

Esto incluye un plano del sitio de la propiedad, un plano espacial de los edificios tridimensionales y un plano de las fachadas.

Partes diferentes

Pueden ser necesarios en determinados casos (por ejemplo, un permiso especial de las administraciones pertinentes para construir cerca de un lugar clasificado o de un espacio natural). Prepare su expediente en cuatro copias para presentarlo al ayuntamiento o a la prefectura a cambio de la baja si el municipio no tiene caja registradora. También puedes enviarlos por correo certificado con acuse de recibo.

Quince días después de haber presentado o recibido el expediente, deberá recibir una carta certificada con el número de registro de su expediente y la fecha límite para enviarle respuesta. Si no recibe esta carta después de quince días, escriba una carta certificada al alcalde o al prefecto para solicitar el examen de su expediente y obtener el plazo de respuesta de la administración. Si no recibe respuesta a su solicitud de autorización después de la primera carta informándole del plazo de respuesta o después de su carta de queja, esto constituirá una autorización tácita y podrá comenzar a trabajar. Sin embargo, asegúrese de mostrar la carta que envió con un tiempo de respuesta o aviso formal. Tenga en cuenta que en caso de rechazo, la administración deberá justificar su decisión para que usted pueda hacer uso de su recurso legal ante el tribunal administrativo.

Si recibe el permiso de construcción, deberá mostrarlo durante la duración de la obra, de lo contrario se enfrentará a una multa. La autorización otorgada tiene una vigencia de dos años; Además, caduca si el trabajo no se ha realizado.

Discurso de apertura y Finalización del trabajo

Antes de iniciar los trabajos, no olvide enviar una declaración al alcalde sobre la apertura del sitio para que la administración pueda realizar visitas de inspección. Luego enviar una declaración final al alcalde dentro de los treinta días siguientes a la finalización del proyecto; Esto significa que recibirá el certificado de conformidad después de una inspección final. Es obligatorio y permite tener un régimen fiscal más favorable a la hora de adquirir una propiedad.

Lea también: