¿Estás planeando comprar una casa nueva pero te preocupa tener que solicitar un préstamo puente? ¡No te preocupes más! En este artículo te daremos algunos consejos prácticos para evitar la necesidad de solicitar este tipo de préstamo y así hacer realidad el sueño de adquirir tu nuevo hogar. Descubre cómo tomar decisiones financieras inteligentes y planificar adecuadamente para evitar recurrir a un préstamo puente. Sigue leyendo y descubre cómo hacer una compra de vivienda sin preocupaciones innecesarias.
El préstamo puente es un instrumento que suelen utilizar los hogares que quieren comprar una nueva vivienda incluso antes de haber vendido su primera propiedad. Este es el caso si la venta no se produce rápidamente y la pareja está enamorada de otro apartamento o si una mudanza es muy urgente. ¿Pero lo sabes? ¡Hay otras soluciones!
El préstamo puente: Qué es eso ?
El préstamo puente es una forma de comprar una nueva propiedad sin tener que esperar a que se venda la propiedad actual. De esta forma evitas buscar en la casilla de alquiler y tener que desplazarte dos veces. Esto evita que te pierdas el favorito que has descubierto. Todas estas razones pueden hacerte elegir uno Préstamo de empalme mientras esperas vender tu propiedad.
Debes saber que este dispositivo ofrece un tiempo de ejecución limitado máximo dos años. Esto generalmente le da tiempo para vender su antigua casa. El importe del préstamo puente cubre 60 a 80% su propiedad actual. En general representa 70% del valor de la propiedad. El objetivo es que el banco reciba un reembolso incluso si tienes que vender la propiedad por menos del precio real.
Si el valor de la nueva propiedad es mayor que el de su antigua propiedad, debe hacer esto Pagar el préstamo puente y el préstamo inmobiliario clásico al que te has suscrito. Una vez que hayas vendido realmente, solo te quedarán las cuotas mensuales correspondientes al préstamo clásico.
Después de dos años, el banco tiene derecho a exigir el reembolso de la propiedad, incluso si aún no la ha vendido. Por este motivo, el préstamo puente a veces puede resultar arriesgado.
Los diferentes tipos de préstamos puente:
El préstamo puente seco : Representa un tipo de anticipo financiero cuando el precio de los bienes que compras es menor o igual al precio que vendes.
El préstamo puente que está vinculado a un préstamo inmobiliario convencional : Si el valor de su propiedad no es suficiente para cubrir los costos de su futura vivienda, el banco solicitará un préstamo inmobiliario tradicional por la diferencia.
El préstamo puente con deducible total : El préstamo se concede por dos años. Si vende dentro de los primeros 12 meses, pagará el capital y los intereses del primer año. De lo contrario, el interés del segundo año aumenta según el interés de los primeros 12 meses.
El préstamo puente integrado : El banco te presta la transacción financiera completa.
Hay otras formas de evitar tener que contratar un préstamo puente.
Una alternativa : los compradores
Esta opción existe desde hace varios años. Todavía se sabe poco. los compradores Son empresas que compran tu residencia actual y luego la venden. Sin embargo, debes saber que venderás tu propiedad por menos de lo que esperabas. Para obtener un margen, generalmente compran a un precio inferior al estimado. entre 7 y 20%dicen las empresas.
Para los propietarios que quieran vender rápidamente, esta solución parece una buena idea, pero este proceso tiene sus limitaciones ya que no todas las propiedades son elegibles. Los compradores no compran apartamentos en todas las ciudades de Francia. Intentan elegir lugares atractivos en bienes raíces. Algunos establecen numerosas condiciones como un precio mínimo o un número mínimo de metros cuadrados.
Normalmente este proceso comienza con una Valoración de la propiedad y valoración correcta. La oferta de compra vinculante de la empresa respectiva se realiza muy rápidamente. Luego tiene la opción de aceptar el precio establecido o rechazar esta oferta si no cumple con sus expectativas.
El Préstamo de Compra-Reventa: una segunda alternativa
Los propietarios que no quieran obtener un préstamo puente tradicional y no quieran vender su propiedad a compradores pueden considerar esto Comprar Vender Préstamo. Este último ofrece la oportunidad de financiar la compra de una nueva vivienda mientras espera que se venda su propiedad.
El proceso funciona así: los préstamos antiguos y nuevos se combinan en una tasa mensual. A continuación, el banco tiene en cuenta el importe del préstamo inmobiliario ya reembolsado, el precio de compra de la nueva vivienda y la aportación de capital.
Este dispositivo tiene desventajas. En lo que respecta al préstamo puente, el plazo ha expirado máximo dos años. Las tasas de interés pueden ser más altas que con los préstamos convencionales.
La ventaja sobre el préstamo puente : Te ahorra dos pagos mensuales. Sin embargo, debes saber que los bancos tienen dificultades para conceder este tipo de préstamos si tu inmueble se encuentra en una zona donde este sea el caso. El mercado inmobiliario está tensoes decir, cuando la oferta es mayor que la demanda.
Lea también:
[automatic_youtube_gallery type=»search» search=»¿Cómo evito solicitar un préstamo puente para comprar una casa nueva?
» limit=»1″]
¿Cómo evito solicitar un préstamo puente para comprar una casa nueva?
Comprar una casa nueva es emocionante, pero también puede ser un proceso complicado. Uno de los desafíos que los compradores de vivienda a menudo enfrentan es la necesidad de financiamiento adicional a corto plazo, conocido como «préstamo puente», para cubrir el período entre la compra de una nueva casa y la venta de la casa actual.
1. Planifica con anticipación
Si deseas evitar la necesidad de un préstamo puente, es importante planificar con anticipación tu compra de vivienda. Evalúa tu situación financiera actual y determina cuándo sería el momento adecuado para comprar una nueva casa. Considera cuánto tiempo tomará vender tu casa actual y asegúrate de contar con suficiente liquidez para cubrir todos los gastos asociados con la compra y la venta de propiedades.
2. Vende tu casa actual antes de comprar otra
Una forma efectiva de evitar un préstamo puente es vender tu casa actual antes de comprar una nueva. Esto te permitirá utilizar los ingresos de la venta para cubrir los costos de compra de tu nueva casa. Si bien puede requerir más tiempo y paciencia, esta estrategia puede ahorrarte la preocupación de solicitar un préstamo adicional y las cargas financieras adicionales que conlleva.
3. Contingencias en la oferta de compra
Al hacer una oferta para comprar una casa nueva, considera incluir contingencias que aseguren que la venta de tu casa actual se cierre exitosamente antes de proceder con la compra. Estas contingencias permiten que te retires de la transacción si no logras vender tu casa actual dentro de un plazo específico. Consulta con tu agente inmobiliario para determinar la mejor forma de proteger tus intereses durante el proceso de compra y venta de vivienda.
4. Ahorra y reduce deudas
Otra estrategia para evitar la necesidad de un préstamo puente es ahorrar y reducir tus deudas antes de comprar una casa nueva. Cuanto más ahorres y menos deudas tengas, mayor será tu capacidad para cubrir los costos asociados con la compra y la venta de propiedades. Coordinar tus finanzas de manera responsable te permitirá evitar cargar con deudas adicionales innecesarias.
5. Obtén asesoramiento profesional
Si te preocupa cómo evitar solicitar un préstamo puente, considera buscar el asesoramiento de un experto en finanzas personales o un asesor hipotecario. Un profesional con experiencia puede ayudarte a evaluar tus opciones y diseñar una estrategia financiera personalizada que se ajuste a tus necesidades y metas de compra de vivienda.
Conclusiones
Evitar la necesidad de solicitar un préstamo puente al comprar una casa nueva requiere de planificación, paciencia y una gestión financiera responsable. Al planificar con anticipación, vender tu casa actual antes de comprar otra, incluir contingencias en la oferta de compra, ahorrar y reducir deudas, y obtener asesoramiento profesional, puedes evitar las cargas financieras adicionales que conlleva un préstamo puente. Recuerda siempre tomar decisiones informadas y considerar tus circunstancias personales antes de comprometerte con un préstamo.
Referencias: