¿Cómo evito la ejecución hipotecaria?

La ejecución hipotecaria es generalmente el último recurso de sus acreedores para recuperar los montos que les debe. Para usted, como deudor, la ejecución no está exenta de consecuencias. De hecho, pierdes la propiedad de tu propiedad, que en la mayoría de los casos se vende a un precio ridículo para poder pagar rápidamente tus deudas.

Sin embargo, existen soluciones legales que permiten evitar el embargo de activos a pesar del endeudamiento excesivo y la falta de liquidez. Una de estas soluciones alternativas es la recompra, donde puede liquidar sus obligaciones en condiciones muy específicas. Antes de entrar en detalles sobre la recompra y las otras alternativas a la ejecución hipotecaria, veamos primero las situaciones que pueden conducir a una ejecución hipotecaria.

¿Qué situaciones pueden llevar a una ejecución hipotecaria?

El proceso de decomiso judicial es la solución definitiva cuando una persona no puede pagar a sus acreedores o cumplir con los vencimientos de su préstamo bancario. Se inicia cuando se detecta una de estas situaciones y el deudor no puede hacer frente a sus obligaciones económicas tras numerosos recordatorios. La ejecución hipotecaria de bienes inmuebles es Resultado de diversas obligaciones incumplidas. En la mayoría de los casos es causado por:

• Situaciones de impago de las cuotas mensuales de amortización hipotecaria,
• Dificultades para pagar los préstamos al consumo.

Para que sea válido, el proceso de embargo de bienes debe ocurrir Deben participar un abogado y un alguacil.. También debe basarse en la presentación de un título ejecutivo y referirse al monto de la deuda. Si es deudor, se le debe informar repetidamente sobre la amenaza de ejecución hipotecaria. El procedimiento puede suspenderse si se comunica con la Comisión de Sobreendeudamiento hasta que se evalúe su expediente. Más allá de eso, en caso de que te lo preguntes cómo evitar la ejecución hipotecaria, Existen varias alternativas para remediar esto.. La recompra es una de ellas.

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¿Cómo evito la ejecución hipotecaria mediante recompras?

Si se enfrenta a dificultades de liquidez y el riesgo de ejecución hipotecaria aumenta, Vender productos recomprados es probablemente la solución más segura para sacarte de ahí. Se basa en los artículos 1659 y 1673 del Código Civil y satisface perfectamente las necesidades de los propietarios amenazados de confiscación de bienes. La recompra se aplica a casas, departamentos, locales comerciales y profesionales. Consiste en Vender su propiedad temporalmente para proporcionar la liquidez necesaria para pagar sus obligaciones. Lo especial de la recompra es que tienes una opción de recompra válida por un período de 6 meses a 5 años.

El precio de compra se determina antes de la transacción con el comprador, a quien también se le debe pagar una tarifa de uso. A pesar de la finalización de la venta, usted continúa viviendo en la propiedad a cambio de una compensación por su uso. Sin embargo, es importante aclarar que al considerar la recompra de una propiedad Debe ser el dueño de la propiedad involucrada en la transacción.. De lo contrario no se podrá realizar la operación.

Una vez que se complete la venta, el precio de venta se utilizará para pagar todas sus deudas. Sólo pagará la tasa de ocupación y así se acabarán las visitas del alguacil. Tus finanzas se estabilizarán gradualmentey podrá pensar con más confianza en recomprar su propiedad o revenderla en mejores condiciones. De hecho, cuando recompras una propiedad, tienes la oportunidad de revenderla. Benefíciese de la diferencia entre el precio de venta y el precio de recompra.

Las recompras son posibles antes y durante el proceso de subasta de ejecución hipotecaria. Aún así es aconsejable mantener la cautela. Para poder recomprar la propiedad con la mayor libertad posible, debe tener uno tiempo suficiente para garantizar la finalización de la investigación del expediente antes de la fecha prevista para la subasta. Nada es posible más allá de esta deuda.

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¿Qué otras alternativas a la ejecución hipotecaria existen?

Además de la recompra de bienes inmuebles, también es posible posponer el procedimiento de embargo de bienes inmuebles por medios totalmente legales. Por ejemplo, El procedimiento de decomiso puede suspenderse si se abre un procedimiento colectivo en su contra. Así es como puede implementar su quiebra para que el procedimiento de demanda colectiva esté dirigido a usted. Esto detiene temporalmente el procesamiento de sus acreedores. Esta solución puede ahorrarle tiempo.

Otra opción igualmente legal es esta. Aproveche la comisión de sobreendeudamiento del Banque de France. Como ya se mencionó, el uso de la comisión de sobreendeudamiento suspende cualquier procedimiento de ejecución hipotecaria hasta que la comisión haya decidido sobre su situación. Es la propia Comisión la que, una vez presentado su expediente, solicita al juez de ejecución que suspenda el embargo inmobiliario iniciado en su contra.

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Si el proceso de embargo ya inició y se trata de una propiedad alquilada, puede hacerlo como parte de la audiencia de orientación. Proporcione pruebas de que los ingresos por alquiler que generará la propiedad durante dos años podrán pagar sus deudas.. Otra opción aplicable en el proceso es alegar que el valor del inmueble en cuestión es sensiblemente superior al importe de la deuda en cuestión.

Si bien es cierto que usted tiene múltiples opciones de salida para evitar una ejecución hipotecaria, eso es cierto Es importante llamar a un abogado.. No sólo te acompaña durante todo el proceso, sino que también inicia un procedimiento de solución amistosa para llegar a un plazo de pago, tras el cual te comprometes a saldar tus deudas. Tú también puedes con su ayuda. solicitar una venta consensuada durante la audiencia de orientación. Esto supone que ya se ha iniciado el procedimiento de subasta obligatoria. Lea también: Invertir en bienes raíces: comparativa 2020 vs 2021.

Publicado originalmente el 19 de enero de 2021 a las 5:51:03 p.m.