¿Cómo encuentro un aval para alquilar un apartamento?

¿Estás buscando alquilar un apartamento, pero te piden un aval y no sabes cómo conseguirlo? No te preocupes, en este artículo te daremos algunos consejos prácticos para encontrar un aval de alquiler. Sabemos lo complicado que puede ser este proceso, así que estamos aquí para ayudarte a facilitar la búsqueda y lograr que encuentres el apartamento de tus sueños. Sigue leyendo para descubrir todos los detalles y pronto estarás listo para firmar ese contrato de alquiler con total confianza.

¿Ha encontrado un apartamento, pero el propietario le exige que proporcione un aval? ¿Cómo se encuentra un garante? En este artículo le presentaremos varias soluciones.

¿Qué es un garante?

El garante (o fiador) es una persona solvente (con ingresos suficientes), una persona física (familiar, amigo, tercero) o una persona jurídica (sociedades, bancos, asociaciones). actuar como garante del inquilino. Su trabajo será pagar el alquiler si el inquilino ya no puede hacerlo.

Pequeño recordatorio: El arrendador no puede rechazar a un inquilino o garante por su origen étnico, nacionalidad u orientación sexual. Se trata de un caso de discriminación punible en virtud de los artículos 225-1 y siguientes del Código Penal. Si cree que es víctima de discriminación en el alquiler, contáctenos Defensor de los derechos.

¿Depósito individual o compartido?

Existen dos modelos de seguridad en el marco de un contrato de alquiler: seguridad simple y seguridad comunitaria. Cada uno de ellos conlleva obligaciones diferentes para el garante.

El depósito fácil

En el caso de un depósito simple, si las deudas del inquilino no están pagadas, el arrendador sólo puede volverse contra el garante después de haberle pedido que pague sus deudas de alquiler. Por lo tanto, primero debe haber iniciado un procedimiento contra el inquilino mediante el envío de una orden de pago emitida por un agente judicial con acuse de recibo. Sólo si este procedimiento fracasa podrá el arrendador recurrir al garante. A continuación deberá informarle mediante carta certificada con acuse de recibo de que el procedimiento iniciado contra el inquilino ha fracasado.

La garantía conjunta

A diferencia de un simple depósito, si el garante proporciona una cogarantía, el arrendador tiene derecho a recurrir directamente al garante desde el primer alquiler impago, independientemente de si el inquilino es insolvente o no. Independientemente de si el inquilino es insolvente o no está dispuesto a pagar, el propietario tiene derecho a recurrir al garante. La garantía solidaria es, por tanto, la obligación más difícil para el garante.

Lea también: ¿Cómo alquilo un departamento sin aval?

Encontrar un aval para el alquiler de un apartamento: ¿cómo funciona?

Hay varias opciones disponibles para usted cuando busca un garante.

Encuentra un ser querido que actúe como garante

Para encontrar un garante, primero puede comunicarse con sus seres queridos. Podría ser un familiar, un amigo o incluso un compañero de trabajo. Sepa que todos pueden responder por alguien.

Su garante debe tener ingresos suficientes para cubrir tanto su alquiler como el suyo si usted ya no puede hacerlo. Por este motivo, es recomendable elegir un garante que gane al menos cuatro veces el alquiler deseado. Además, deberá acreditar una situación estable, es decir, tener un contrato indefinido (a excepción del período de prueba), ser jubilado, funcionario o autónomo y tener al menos dos años de servicio.

La alternativa al seguro de alquiler impago

El seguro contra pérdida de alquiler es un contrato celebrado por el propietario que garantiza el pago del alquiler si el inquilino ya no puede pagarlo. Esta garantía deberá ser proporcionada por el propietario. Por lo tanto, puede hablar con él sobre esta opción y, posiblemente, ofrecerle cubrir los costes del seguro.

Para convencer al propietario, puedes explicarle las ventajas del seguro contra pérdidas de alquiler frente al avalista. A diferencia del aval, que debe ser reclamado al mismo tiempo que el inquilino en caso de impago, este seguro se activa automáticamente. Además, también ofrece más seguridad que el garante, que puede declararse insolvente al igual que el inquilino.

Asistencia social para depósitos de vivienda.

Hay estructuras sociales con las que puedes contactar para garantizar tu alojamiento. Sin embargo, para calificar debes cumplir ciertas condiciones.

La garantía VISALE

Esta es una solución de fianza gratuita ofrecida por Campaña de vivienda. La garantía VISALE cubre el alquiler impago incluidos los costes adicionales hasta en 36 cuotas mensuales y durante todo el periodo de alquiler. de un propietario privado.

Para beneficiarse de esto, debe encontrarse en una de las siguientes situaciones:

  • Independientemente de tu situación profesional, tienes menos de 30 años;
  • Tiene más de 30 años y está empleado en una empresa del sector privado o agrícola;
  • Estás a punto de firmar un contrato de alquiler de movilidad;
  • Eres estudiante o estudiante dual.

El Fondo de Solidaridad para la Vivienda (FSL)

El FSL es una asistencia financiera destinada a ayudar a las personas con dificultades económicas a acceder o conservar una vivienda. Dependiendo de sus recursos y del monto del alquiler, puede garantizar el pago del alquiler y los servicios públicos de un alojamiento público o privado.

Se trata de un sistema nacional gestionado a nivel departamental. Por lo tanto, cada departamento tiene sus propios criterios para conceder las subvenciones FSL. Para saber cómo optar a este apoyo, contacta con el consejo departamental del departamento en el que se encuentra el alojamiento.

Nota : La solicitud de FSL puede dirigirse directamente a usted c y f.

El garante debe proporcionar los documentos necesarios.

No importa qué alojamiento busques, el propietario tiene derecho a pedir los mismos justificantes que pide al inquilino, es decir:

  • Prueba de identidad (DNI o pasaporte);
  • Comprobante de domicilio (recibo del FED, aviso del impuesto sobre la vivienda, etc.);
  • Prueba de actividad profesional (contrato de trabajo de los empleados o documento vigente que acredite la actividad profesional);
  • Justificante de ingresos (las tres últimas nóminas para asalariados o los dos últimos balances para autónomos).

Documentos que el propietario no puede solicitar

Ciertos documentos que son demasiado confidenciales no se pueden solicitar al propietario. Por lo tanto, en aplicación de las leyes del 6 de julio de 1989 y del 17 de enero de 2002, un propietario no tiene derecho a solicitarle:

  • La foto retrato (excepto la del DNI)
  • La tarjeta VITALE,
  • Copia del estado de cuenta bancaria o postal;
  • El certificado de falta de solvencia, la autorización del débito automático,
  • El certificado de buena gestión de cuentas,
  • El contrato de matrimonio o un certificado de convivencia,
  • Historial médico personal,
  • Extracto de antecedentes penales;
  • Autorización de cobro automático (a menos que surja de un acuerdo entre arrendador e inquilino);
  • La sentencia de divorcio, salvo el párrafo que comienza con la frase: “Por estas razones”;
  • El contrato matrimonial;
  • El certificado de convivencia;
  • Un cheque de reserva de alojamiento;
  • Historial médico personal;
  • La creación de más de dos balances para los autónomos;
  • Copia de la información contenida en el fichero nacional sobre incidencias de amortización de préstamos individuales o información sobre la no inscripción en este fichero;
  • El certificado del arrendador anterior que indique que el inquilino está al día con el alquiler y los servicios públicos, si el inquilino puede proporcionar más documentación de respaldo;
  • Se puede presentar el certificado del empleador así como el contrato de trabajo y nóminas vigentes.

Publicado originalmente el 12 de enero de 2020 a las 8:52:49 a.m.

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¿Cómo encuentro un aval para alquilar un apartamento?

¿Cómo encuentro un aval para alquilar un apartamento?

Alquilar un apartamento puede ser un proceso emocionante y desafiante. Uno de los requisitos más comunes que los propietarios solicitan es un aval. En este artículo, te proporcionamos información y consejos sobre cómo encontrar un aval para alquilar un apartamento.

1. ¿Qué es un aval para alquilar un apartamento?

Un aval es una persona o entidad que acepta ser responsable de cumplir con los pagos del alquiler en caso de que el inquilino no pueda hacerlo. Actúa como garantía para el propietario del apartamento y ayuda a asegurar el cumplimiento de los pagos mensuales.

2. ¿Quién puede ser aval?

Un aval puede ser cualquier persona que cumpla con los requisitos establecidos por el propietario. Por lo general, los avalistas suelen ser familiares cercanos o amigos dispuestos a asumir la responsabilidad en caso de incumplimiento de pago.

3. ¿Cómo puedo encontrar un aval para alquilar un apartamento?

A continuación, te mostramos algunos pasos que puedes seguir para encontrar un aval:

  1. Buscar entre amigos y familiares: Habla con tus seres queridos y explícales tu situación. Pregunta si alguno de ellos estaría dispuesto a ser tu aval.
  2. Considera contratar un servicio de aval: Existen empresas que ofrecen servicios de aval, lo que facilita el proceso de encontrar un aval para alquilar un apartamento. Sin embargo, estas empresas pueden cobrar honorarios adicionales.
  3. Explora opciones de seguro de alquiler: Algunas compañías de seguros ofrecen pólizas de alquiler que actúan como garantía para el propietario. Esto puede ser una opción si no puedes encontrar un aval personal.
  4. Investiga sobre programas gubernamentales: En algunos países, existen programas gubernamentales que brindan garantías adicionales a los propietarios. Investiga si hay algún programa similar disponible en tu área.

4. ¿Qué debo considerar al elegir un aval?

Cuando elijas a alguien para ser tu aval, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Confianza: Asegúrate de que puedas confiar en la persona que será tu aval.
  • Capacidad de pago: Tu aval debe tener la capacidad financiera para cumplir con los pagos mensuales en caso de que no puedas hacerlo tú mismo.
  • Disponibilidad: Verifica que tu aval esté dispuesto a asumir la responsabilidad y tenga la disponibilidad para hacerlo.

Recuerda que es importante comunicarte claramente con tu aval sobre las expectativas y condiciones del acuerdo.

En resumen, encontrar un aval para alquilar un apartamento puede ser un proceso que requiere tiempo y esfuerzo. Sin embargo, siguiendo los pasos mencionados anteriormente y considerando las opciones disponibles, podrás encontrar a alguien dispuesto a actuar como tu aval. ¡Buena suerte en tu búsqueda!


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