A medida que avanza el año, muchos inversores se preguntan dónde encontrar oportunidades de inversión sólidas y seguras en el mercado inmobiliario. En este sentido, los SCPI (Sociedades de Capitalización y Promoción Inmobiliaria) se presentan como una opción atractiva. Sin embargo, con tantas opciones disponibles, es crucial saber cómo elegir el SCPI adecuado para obtener rendimientos sólidos en 2021. En este artículo, te presentamos una guía completa con los aspectos clave a tener en cuenta a la hora de seleccionar un SCPI que se ajuste a tus necesidades y objetivos. Sigue leyendo y descubre cómo tomar decisiones inteligentes en el mundo de la inversión inmobiliaria.
Con la economía francesa sumida en una crisis sin precedentes, las perspectivas de retorno de las inversiones financieras a mediano y largo plazo no están claras, por decir lo menos. La valoración de los activos bursátiles y inmobiliarios continúa su crecimiento anterior, respaldada en gran medida por la entrada masiva de dinero de los bancos centrales, incluso si las previsiones de rentabilidad dependen de factores externos impredecibles.
Un mercado inmobiliario con resultados mixtos en 2020
En la niebla actual, la industria inmobiliaria muestra resultados mixtos para 2020.
El sector inmobiliario residencial es más que nunca un valor refugio y ha registrado un fuerte aumento en sus índices de precios de casas antiguas y apartamentos antiguos, que son del +4,2% y +6,5% respectivamente, según datos del Consejo Superior del Notariado.
Según un estudio de Nexity, el sector inmobiliario corporativo registró una caída significativa de las inversiones en los tres primeros trimestres (-24%) en comparación con 2019. Sin embargo, el análisis de rentabilidad muestra una clara evolución en la combinación de clases de activos a las que se dirigen los inversores. Las oficinas “premium”, naves logísticas y inmuebles comerciales consiguen mantener su rendimiento, mientras que los inmuebles comerciales se ven gravemente afectados por la crisis. Una evolución del mercado que, por supuesto, debe tenerse en cuenta a la hora de invertir en SCPI de alto rendimiento.
Rendimiento SCPI: rendimiento resiliente
Si hacemos un balance de los activos financieros en 2020, los SCPI de alto rendimiento seguirán mostrando rendimientos impresionantes y buena resiliencia, con una rentabilidad de entre el 4 y el 6%.
Sin embargo, para seguir beneficiándose de rendimientos tan atractivos, los inversores deben elegir administradores de activos que se centren en activos de altísima calidad y tengan una cartera diversificada en términos de clases de activos o geografía de inversión. En este contexto, es posible encontrar productos de ahorro inmobiliario de alta capitalización. A pesar de las dificultades en el sector inmobiliario comercial, la SCPI immorente sigue siendo una apuesta segura. Su sociedad gestora, Sofidy, se ha embarcado en una estrategia de reorientación hacia activos “prime” y diversificación geográfica, particularmente en Londres y Ámsterdam, lo que le permitirá respaldar su desempeño con inquilinos resilientes.
Sin embargo, las perspectivas de rentabilidad a corto y mediano plazo de ciertos SCPI públicos especializados son más difíciles de entender. Esto es especialmente cierto en el caso de los productos de ahorro inmobiliario, cuyas inversiones se centran en los sectores más afectados por la crisis, como el hotelero. Para evaluar la relevancia de invertir en este tipo de SCPI, es importante prestar atención a la confiabilidad de los operadores de los activos del fondo. A Hoteles SCPI Astream Gracias a la cooperación a largo plazo con operadores de marcas fuertes como los hoteles Mercure o Center Parcs, la empresa tiene excelentes perspectivas de rentabilidad. Sin embargo, esto no se aplica a todos los SCPI especializados en sectores en dificultades.
En 2021, incluso más que antes, los inversores que deseen adquirir acciones de SCPI deberán tomarse su tiempo para analizar la estrategia de la sociedad gestora y la calidad de los activos objetivo. Este control preliminar garantiza que el equipo responsable de las inversiones tome las medidas necesarias para preservar los activos inmobiliarios con el fin de garantizar una buena rentabilidad de los fondos invertidos en los próximos años.
Lea también: ¿Por qué invertir en SCPI es una inversión cada vez más atractiva?
Publicado originalmente el 11 de febrero de 2021 a las 3:38:10 p.m.
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¿Cómo elegir un SCPI de rendimiento en 2021?
Elegir un SCPI (Sociedad de Capitalización y Persona Inmobiliaria) de rendimiento adecuado en 2021 puede ser una tarea complicada. Hay muchas opciones disponibles en el mercado y, para tomar una decisión informada, debes considerar varios factores importantes. Aquí se responden algunas de las preguntas frecuentes que te pueden surgir al elegir un SCPI de rendimiento en 2021:
1. ¿Qué es un SCPI de rendimiento?
Un SCPI de rendimiento es una forma de inversión inmobiliaria que permite a los inversores comprar acciones en una cartera diversificada de propiedades, como oficinas comerciales, tiendas, centros comerciales y residencias. Los inversores obtienen beneficios a través de los alquileres y la valorización del patrimonio inmobiliario.
2. ¿Cuáles son los factores clave a considerar al elegir un SCPI de rendimiento?
Al elegir un SCPI de rendimiento, es crucial considerar los siguientes factores:
- Rentabilidad histórica: Investiga el rendimiento pasado del SCPI para evaluar su capacidad de generar beneficios consistentes.
- Portfolio diversificado: Asegúrate de que el SCPI tenga una cartera diversificada de propiedades en ubicaciones atractivas.
- Período de inversión: Verifica el plazo de inversión mínimo requerido y si es coherente con tus objetivos financieros.
- Costes y tarifas: Comprueba las comisiones asociadas a la inversión en el SCPI, incluyendo las de gestión y suscripción.
- Transparencia y reputación: Investiga la reputación y trayectoria del gestor del SCPI, así como sus prácticas de divulgación de información.
3. ¿Es recomendable consultar a un asesor financiero antes de invertir en un SCPI de rendimiento?
Sí, es recomendable consultar a un asesor financiero antes de invertir en un SCPI de rendimiento. Un asesor financiero podrá evaluar tu situación financiera, analizar tus objetivos y ayudarte a elegir el SCPI más adecuado para tus necesidades. Además, te proporcionará información detallada sobre los riesgos asociados y te ayudará a tomar una decisión informada.
4. ¿Dónde puedo obtener más información sobre los SCPI de rendimiento?
Para obtener más información sobre los SCPI de rendimiento, puedes consultar los siguientes recursos:
- LaCartera.com – Un artículo especializado que analiza los SCPI de rendimiento más atractivos en 2021.
- Inversiopedia.com – Un glosario completo que explica los términos y conceptos relacionados con los SCPI, incluidos los de rendimiento.
- Bolsamania.com – Un portal financiero que ofrece noticias y análisis actualizados sobre los SCPI y otros productos de inversión.