¿Estás pensando en comprar un apartamento y quieres saber cuánto cuesta por metro cuadrado? Calcular el precio del m2 de un apartamento puede parecer complicado, pero en realidad es más sencillo de lo que piensas. En este artículo te enseñaremos los pasos necesarios para realizar este cálculo, poniendo en tus manos una herramienta invaluable para tomar decisiones informadas al momento de invertir en bienes raíces. ¡Sigue leyendo y descubre cómo calcular el precio del m2 de un apartamento de manera rápida y precisa!
El precio del metro cuadrado de un apartamento es un buen indicador para estimar el valor real. Por supuesto, este no es el único criterio, pero sigue siendo uno de los más importantes.
¿Cómo se determina? ¿Para qué se usa esto? Todas las respuestas en este artículo.
¿Quién determina el precio del metro cuadrado de un apartamento?
La mejor manera de determinar el precio más justo para su apartamento es contactar a un profesional. De hecho, conoce perfectamente el mercado local y, sobre todo, la demanda actual. De esta manera podrá determinar mejor el mejor precio por metro cuadrado.
Este profesional certificado puede ser:
- A Agente de bienes raíces independiente
- A negociador inmobiliariotrabaja en una notaría
- Un agente inmobiliario contratado.
Alguno Sitios en línea Ofrezca también una valoración del precio por metro cuadrado de su inmueble. Sin embargo, asegúrese de mantener cierta distancia al realizar la evaluación final. Las fotografías simples no pueden reemplazar una visita al sitio.
¿Qué criterios se tienen en cuenta en el precio del metro cuadrado?
Criterios específicos del edificio
- yoCondición del edificio jugará un papel muy importante en el cálculo. De hecho, futuras obras importantes pueden reducir significativamente el precio por m². Todos los copropietarios corren con los gastos de este trabajo. ¿Tiene patio, una verdadera ventaja en el centro de la ciudad?
- EL estilo arquitectónico del edificio: ¿Tiene una arquitectura especial, tipo Haussmann? ¿O incluso de ladrillo, típico del norte de Francia? Estos detalles arquitectónicos permiten incrementar ligeramente el precio de venta. ¡La tarifa está pagada!
- Allá Ubicación del edificio. ¿Está en el centro de la ciudad o en las afueras? ¿Cerca de tiendas y colegios o incluso del transporte público? La valoración puede verse afectada considerablemente a los pocos kilómetros.
- yoambiente sonoro. Un entorno tranquilo generalmente se valora mejor que un edificio al borde de una calle muy transitada (bulevar, autopista, carretera de circunvalación).
Si se tienen en cuenta todos estos criterios, el profesional ya puede determinar un posible rango inicial de precios. Tenga en cuenta que estos deben complementarse con la evaluación del propio apartamento.
Criterios específicos del apartamento
- Allá Área. Eso parece lógico. ¡Cuanto más espacio, mayor será el precio! Pero el apartamento será aún más deseable. Especialmente en el centro de la ciudad.
- Allá brillo y su exposición
- EL Número de piezas, número de piezas. y su distribución
De hecho, ¡un baño que conduzca directamente a la cocina puede no ser la solución perfecta! - EL Paneles interiores necesario: parquet, baldosas? ¿Pintura o lienzo para pintar? Tantos pequeños detalles que son muy importantes en la evaluación final.
- La presencia deafuera : ¿Jardín o balcón? Garaje o ubicación Estacionamiento ? Tantas opciones básicas para determinados compradores y por tanto influyen en el precio.
- yoPiso : Las zonas más buscadas serán, efectivamente, las plantas superiores.
- EL funciones previsible. Como una cuestión de hecho,
Lo que no se tiene en cuenta
EL enamorarse de algo ! Y sí, el término “crush” es muy importante en el sector inmobiliario y puede hacerte olvidar incluso el precio del metro cuadrado, que es algo elevado respecto a otras propiedades. Así que intenta desencadenar este enamoramiento a través de una atmósfera especial que se le da al apartamento. Colores acogedores y sofisticados. Deje que los compradores potenciales planifiquen con antelación.
De fluctuaciones estacionales y eso Intereses deudores También se considera un factor que influye mucho en el número de ventas de propiedades. Esto significa que también tienen un efecto boomerang sobre el precio del metro cuadrado sin modificarlo. Por lo tanto, será más probable que la diferencia se refleje en el monto negociado.
¿Cómo se determina el precio por metro cuadrado?
Aprovechar los fundamentos del gobierno
PATRIM
Al principio, PATRIM era un instrumento puesto a disposición de los contribuyentes sujetos al ISF o de un notario como parte de una herencia o donación. También lo utiliza la oficina de impuestos para determinar el precio de una propiedad como parte de un procedimiento fiscal (auditoría fiscal, expropiación).
Hoy en día, cada vez más contribuyentes lo utilizan como guía antes de comprar una propiedad o para calcular el subsidio de vivienda.
Tenga en cuenta que desde ley alur El reglamento aprobado en 2014 fija un límite superior al precio del metro cuadrado de un apartamento. Sin embargo, estos son sólo los bienes a los que están destinados. Alquiler.
Utilice la red notarial
El gobierno ha creado un mapa de Francia que muestra el precio medio por metro cuadrado de los productos según la ubicación. Este es un promedio de los últimos 5 años basado en Transacciones inmobiliarias certificado por notarios.
En esta página tan práctica podrás visualizar parcela catastral por parcela catastral:
- Tipo de propiedad: casa, apartamento
- el precio de venta
- El número de habitaciones
- El área de la propiedad y la propiedad.
- la fecha de venta
- La dirección exacta
Allá base PERVAL También es comúnmente utilizado por Agente de bienes raíces para valorar una propiedad. Tenga en cuenta, sin embargo, que el acceso está limitado a notarios y empleados de una notaría. Por lo tanto, a diferencia de las soluciones anteriores, no es de libre acceso.
Lea también: Bienes raíces: 4 consejos para comprar su residencia principal en un edificio nuevo
Publicado originalmente el 24 de marzo de 2020 a las 12:45:55 p.m.
¿Cómo calcular el precio del m2 de un apartamento?
Calcular el precio del metro cuadrado (m2) de un apartamento puede ser una tarea complicada si no se conocen los factores que influyen en su valoración. En este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber para realizar este cálculo de manera correcta y precisa.
¿Qué es el precio del m2 de un apartamento?
El precio del metro cuadrado de un apartamento es el valor monetario asignado a cada unidad de medida de superficie de dicho inmueble. Este precio es determinado por una serie de características y factores que influyen en el mercado inmobiliario.
Factores que influyen en el precio del m2 de un apartamento
1. Ubicación: La ubicación es uno de los factores más importantes a la hora de calcular el precio del m2 de un apartamento. La cercanía a servicios básicos, acceso a transporte público, zonas comerciales y seguridad son aspectos que influirán en su valor. Puedes consultar herramientas como Idealista o Fotocasa para obtener información sobre los precios promedio de una zona específica.
2. Tamaño y distribución: El tamaño y distribución de un apartamento también afectan su valor por metro cuadrado. Los apartamentos más grandes suelen tener un precio por m2 más bajo que los más pequeños debido a economías de escala. Además, la distribución de las habitaciones y los espacios comunes puede influir en la percepción del valor por parte de los compradores.
3. Estado de conservación: El estado de conservación del apartamento es otro factor importante. Los inmuebles en buen estado y con pocos arreglos necesarios tienden a tener un precio por m2 más alto, ya que representan menos gastos adicionales para el comprador.
4. Equipamientos y servicios: Los equipamientos y servicios adicionales también influyen en el precio del m2 de un apartamento. Por ejemplo, la existencia de ascensores, garajes, piscinas o áreas verdes pueden aumentar su valorización.
5. Demanda y oferta: La relación entre la oferta y demanda en el mercado inmobiliario también puede influir en el precio del m2 de un apartamento. Si la demanda supera a la oferta, es probable que los precios aumenten, mientras que si la oferta supera a la demanda, los precios podrían disminuir.
Cómo calcular el precio del m2 de un apartamento
Para calcular el precio del m2 de un apartamento, sigue estos pasos:
- Obtén información sobre los precios promedio de apartamentos similares en la misma zona a través de páginas web inmobiliarias como Idealista o Fotocasa.
- Divide el precio total del apartamento entre su superficie en metros cuadrados (m2).
- El resultado obtenido será el precio por metro cuadrado del apartamento. Este cálculo te permitirá comparar el precio por m2 de diferentes apartamentos y evaluar si uno está sobrevalorado o subvalorado en relación al mercado.
Recuerda que el precio del m2 de un apartamento puede variar dependiendo de la localización y otros factores mencionados anteriormente. Es recomendable contar con la asesoría de un profesional en bienes raíces para obtener una valoración más precisa.
En conclusión, el precio del metro cuadrado de un apartamento es determinado por una serie de factores como la ubicación, el tamaño, estado de conservación, equipamientos y la oferta y demanda del mercado inmobiliario. Calcular este precio requiere de investigar los precios promedio de apartamentos similares y dividir el precio total entre la superficie en m2 del apartamento.
Esperamos que esta información te haya sido útil para calcular el precio del m2 de un apartamento. ¡No dudes en consultar a profesionales del sector inmobiliario para obtener una valoración más precisa y detallada!