Si estás pensando en invertir en bienes raíces, es posible que hayas considerado la opción de adquirir pisos compartidos. En estos tiempos de cambio en el mercado inmobiliario, la idea de invertir en propiedades destinadas al alquiler compartido puede parecer muy atractiva. Sin embargo, antes de tomar una decisión, es esencial analizar detenidamente los pros y los contras de esta opción. En este artículo, exploraremos si invertir en pisos compartidos es realmente una buena opción para ti.
Desde 2014, las inversiones en alojamiento compartido están reconocidas por la Ley Alur y están sujetas a normas especiales. Sin embargo, este tipo de inversión en alquiler representa sólo una porción mínima del mercado de alquiler, ya que los propietarios evitan alquilar una sola propiedad a varios inquilinos. Sin embargo, compartir un piso compartido tiene muchas ventajas. Entonces, ¿deberías correr el riesgo de invertir en un piso compartido?
El mercado compartido existe
Probablemente sepa que la inversión en alquiler suele tener mucho éxito. No lo dudes más Visita lessecretsdelimmo.fr para ayudarle a realizar sus inversiones en alquiler. Porque los pisos de alquiler y compartidos (pisos desnudos o amueblados) son el sector inmobiliario del mañana. Compartir habitación también tiene sentido cada vez mas seguidorespor el aumento de los alquileres, la disminución del poder adquisitivo (especialmente entre los estudiantes), etc.
La primera ventaja del alojamiento compartido es que representa una alternativa interesante para muchos franceses. Por lo tanto, no se puede negar que el mercado existe mientras los propietarios estén dispuestos a aprovecharlo. Para quien tenga dudas, siempre es posible buscar ayuda. Además, este mercado no se compone únicamente de estudiantes solicitantes. Incluso los empleados con buenos ingresos están cada vez más interesados en compartir un piso compartido. Por tanto, los propietarios pueden esperar una reunión. varios perfiles interesantessin tener que temer retrasos en los pagos u otros obstáculos a la hora de cobrar sus ingresos por alquiler.
El alquiler se puede aumentar ligeramente.
Otra ventaja del contrato de arrendamiento conjunto es que el propietario puede aumentar el alquiler. En un apartamento grande, es más fácil para varias personas de diferentes hogares pagar una cantidad que puede resultar demasiado elevada para una sola familia. Así, el propietario puedeAumenta tus ingresos mensuales, aumentando el alquiler. Una vez que se haga la división entre los compañeros de cuarto, la parte de cada persona será tan pequeña que no sentirán que el alquiler es demasiado alto.
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El riesgo de impago es casi nulo
Si uno de los compañeros de piso compartido no paga el alquiler, los demás son responsables. Debes saber que cada compañero de piso es responsable (indivisible) de la totalidad del alquiler. Para que el propietario no tenga que preocuparse. Además, incluso si garantiza que ciertos compañeros de cuarto no pagarán el alquiler, siempre podrá recuperar las acciones de los demás. Por eso se asegura de ello cada mes.tener ingresos disponibles del alquiler. Lo cual no sería el caso si la casa estuviera ocupada por una sola familia, y por una buena razón: si no pagan, el propietario no recibe nada.
El alojamiento compartido se renueva.
Si un compañero de cuarto devuelve la llave de su casa, los demás suelen hacerse cargo de ella. encontrar un reemplazo. Por lo tanto, no es necesario que el propietario publique nuevos anuncios ni realice visitas. Los compañeros de cuarto prefieren encontrar ellos mismos a la persona con la que quieren vivir. Además, a menudo tienen acceso a redes compartidas, lo que reduce la carga para el propietario.
Entonces, ¿la convivencia es una buena inversión?
Absolutamente ! Por un lado, permite al propietario ser mejor Rentabiliza tu inversión y por otro lado, liberarse de diversas limitaciones. Por supuesto, esta inversión en alquiler tiene más sentido en apartamentos de gran superficie. Con un piso compartido, el propietario puede aumentar el alquiler, evitarse la molestia de buscar inquilinos, delegar determinadas tareas o incluso garantizar unos ingresos sean cuales sean las circunstancias.
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Publicado originalmente el 12 de marzo de 2021 a las 6:04:01 p.m.
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Bienes raíces: ¿Debería invertir en pisos compartidos?
Pisos compartidos: una opción a considerar para invertir en bienes raíces.
Invertir en bienes raíces siempre ha sido una alternativa atractiva para aquellos que buscan generar ingresos pasivos y asegurar un patrimonio a largo plazo. Dentro de las distintas opciones disponibles, los pisos compartidos se han posicionado como una oportunidad interesante para los inversionistas. ¿Pero es realmente una buena opción? Aquí responderemos algunas de las preguntas más frecuentes al respecto.
1. ¿Qué son los pisos compartidos?
Los pisos compartidos, también conocidos como «coliving» en inglés, son propiedades inmobiliarias en las que varias personas comparten un mismo espacio de vivienda. Estos pueden ser espacios comunitarios grandes con múltiples habitaciones individuales o, en algunos casos, un edificio con distintas unidades de vivienda compartidas. Generalmente, todas las personas comparten áreas comunes como la cocina, el comedor y los espacios de convivencia.
2. ¿Cuáles son los beneficios de invertir en pisos compartidos?
Existen varios beneficios asociados a la inversión en pisos compartidos:
- Rentabilidad: al permitir que varias personas paguen un alquiler, la rentabilidad potencial puede ser mayor que en propiedades individuales.
- Demanda creciente: el modelo de coliving está ganando popularidad, especialmente entre jóvenes profesionales o estudiantes que buscan una opción económica y socialmente atractiva para vivir.
- Gestión simplificada: muchas veces, estas propiedades son administradas por una empresa especializada, lo que facilita la gestión cotidiana para el propietario.
3. ¿Cuáles son los riesgos asociados a invertir en pisos compartidos?
Así como los pisos compartidos tienen sus ventajas, también existen riesgos a tener en cuenta:
- Mayor rotación de inquilinos: debido a que los pisos compartidos tienden a atraer a jóvenes profesionales o estudiantes, es posible que la rotación de inquilinos sea más frecuente, lo que implica un mayor trabajo de búsqueda y selección de nuevos inquilinos.
- Problemas de convivencia: al ser espacios compartidos, es posible que se presenten conflictos entre los habitantes. Aunque esto puede mitigarse estableciendo normativas claras y realizando una adecuada selección de los inquilinos, no está exento de suceder.
- Regulaciones locales: es importante conocer las regulaciones y leyes locales que aplican a los pisos compartidos para asegurarse de cumplir con los requisitos legales en cada jurisdicción.
4. ¿Cómo encontrar una buena oportunidad de inversión en pisos compartidos?
Al buscar una oportunidad de inversión en pisos compartidos, es recomendable:
- Investigar el mercado: analizar la demanda y oferta en la ubicación deseada, así como los precios promedio de alquiler y el potencial de crecimiento de la zona.
- Evaluar el estado de la propiedad: inspeccionar minuciosamente el estado del inmueble y asegurarse de que cumple con los estándares de calidad y comodidad requeridos por los posibles arrendatarios.
- Considerar la gestión externa: si no se cuenta con la disponibilidad de tiempo o conocimientos para gestionar la propiedad de manera adecuada, contratar una empresa especializada en gestión de propiedades compartidas puede ser una solución acertada.
En definitiva, invertir en pisos compartidos puede ser una opción lucrativa en bienes raíces, siempre y cuando se realice un análisis cuidadoso y se estén dispuestos a asumir los riesgos y responsabilidades asociadas. Si bien existen desafíos, el crecimiento de la demanda y los beneficios potenciales pueden convertir esta opción en una estrategia exitosa.
Fuentes: