¿Sabías que los bienes inmuebles comerciales tienen un potencial de ganancia mucho mayor que los inmuebles residenciales? Si estás pensando en invertir en propiedades, es hora de considerar las ventajas de los bienes inmuebles comerciales. En este artículo exploraremos las razones por las cuales estos tipos de propiedades son siempre más rentables, desde los altos retornos de inversión hasta la demanda constante por parte de emprendedores y empresarios. Descubre por qué los bienes inmuebles comerciales son la opción preferida para los inversores inteligentes y cómo puedes sacar provecho de esta tendencia. ¡No te lo pierdas!
Cuando se trata de invertir en bienes raíces, mucha gente piensa primero en bienes raíces residenciales. Sin embargo, el sector inmobiliario comercial representa una alternativa mucho más interesante: este tipo de inversión garantiza mayores beneficios y ofrece numerosas ventajas comparativas en varios niveles.
¿Qué ventajas ofrecen los inmuebles comerciales?
Los estudios sobre el tema coinciden: invertir enBienes raíces comerciales es significativamente más rentable que invertir en bienes raíces residenciales. De hecho, el rendimiento medio del alquiler con fines residenciales varía en general entre 3% y 5%. Para una propiedad destinada a albergar un espacio comercial, esta devolución es hasta 7%. Además, el mercado El sector inmobiliario comercial no está sujeto a altibajos Precio como en la sala de estar. Pero eso no es todo ! Esta fórmula de inversión tiene otras ventajas.
estabilidad
A diferencia de los contratos de alquiler residencial, cuyo plazo mínimo es 12 mesesComo regla general, un contrato de arrendamiento comercial se concluye por un Plazo mínimo 9 años. Esta diferencia se justifica por la necesidad de que las empresas mantengan la misma dirección durante un período de tiempo más largo. Y aunque te muevas, El plazo de preaviso requerido es de al menos 6 meses, frente a los 3 meses de un contrato de alquiler de apartamento.. Este período le da al propietario tiempo suficiente para encontrar un nuevo inquilino y evitar vacantes o pérdida del alquiler.
Menor riesgo de impago
Al alquilar una propiedad comercial, el propietario está expuesto a menos riesgo de impago del alquiler que al alquilar una propiedad residencial. Más allá de eso no hay ninguno Sin vacaciones de invierno para el sector inmobiliario comercial. Independientemente de la época del año, el propietario puede recuperar su propiedad mediante una simple orden judicial.
Mejor mantenimiento de la propiedad
Por lo general, las empresas arrendatarias no dudan en invertir en el equipamiento del local para adaptarlo a sus necesidades. Se trata de su imagen de marca y de la calidad general del servicio que brindan a sus clientes. Al final del plazo del contrato, el propietario suele recibir la propiedad en buenas condiciones o incluso valorada. Este no suele ser el caso de los alquileres residenciales.
Una mejor relación propietario-inquilino
Los gerentes de empresas generalmente valoran las interacciones educadas y profesionales con sus dueños. De hecho, entienden el aspecto “negocio” mejor que la gente normal.
Más libertad para el propietario
Dado que las tiendas suelen cerrar por la noche, hay pocas posibilidades de que se ponga en contacto con el propietario en mitad de la noche. Salvo casos de fuerza mayor, podrás dormir tranquilo.
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¿Cómo se invierte en bienes raíces comerciales?
Como ocurre con cualquier otro tipo de inversión inmobiliaria, hay dos criterios principales a considerar antes de invertir.bienes raíces profesionales :
El sitio
La ubicación es un factor decisivo para la rentabilidad de un inmueble comercial. Como una cuestión de hecho, Cuanto mejor ubicada esté una propiedad, más fácil será alquilarla a buen precio. Por tanto, elige zonas peatonales, calles comerciales o calles cercanas a paradas de metro o tranvía.
Hay tres zonas estratégicas para la región:
- La isla de Francia. Con más de 12 millones de habitantes, es decir, el 18,8% de la población de la Francia metropolitana, laBienes raíces comerciales Isla de Francia Está en constante crecimiento. Las empresas quieren estar lo más cerca posible de sus clientes. Los nuevos directivos también tienden a preferir vínculos más estrechos con los hogares de sus empleados o las empresas de transporte;
- Valle del Marne. La apertura de dos líneas de metro es una gran victoria para la ciudadBienes raíces comerciales Val de Marne. Los expertos predicen un aumento de precios del 10 al 15% en los próximos diez años. Por lo tanto puedes conseguir muy buenas ofertas allí;
- Allá Su San Denis. Con los avances anunciados en el marco de la construcción del Metro del Gran París y los Juegos Olímpicos de 2024, elBienes raíces comerciales Sena Saint Denis está experimentando un aumento significativo. Según los expertos, esta tendencia se confirmará en los próximos años.
la rentabilidad
Para evaluar el desempeño de una propiedad comercial, es importante considerar lo siguiente Precio de compraEL alquiler previstoasí como todos los cargos. Si estás invirtiendo en un local que ya está ocupado, podrás obtener toda esta información del propietario actual. En cambio, si es un edificio vacío, pide uno. Experiencia en valores de alquiler comercial en París. De esta forma obtendrás un presupuesto justo y fiable para realizar una inversión segura, rentable y protegida.
Por último, tenga en cuenta que los bienes raíces comerciales no se limitan sólo a edificios y oficinas. Puede Diversifica el tuyo Inversiones optando también por restaurantes, hoteles, sitios de fabricación o almacenes o incluso tiendas minoristas.
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Publicado originalmente el 13 de julio de 2021 a las 22:05:30 p.m.
Bienes inmuebles comerciales: ¡Siempre más rentables que los inmuebles residenciales!
Los bienes inmuebles comerciales han demostrado ser una inversión rentable a largo plazo, superando en muchos aspectos a los inmuebles residenciales convencionales. Si estás pensando en adquirir propiedades para invertir, debes considerar seriamente los beneficios de los bienes inmuebles comerciales. Aquí están las respuestas a algunas preguntas frecuentes sobre este tema:
¿Por qué los bienes inmuebles comerciales son más rentables?
Los bienes inmuebles comerciales tienen un potencial de ingresos mucho mayor que los inmuebles residenciales. Esto se debe a que los comercios y las empresas están dispuestos a pagar alquileres más altos debido a su ubicación privilegiada, la presencia de clientes potenciales y la generación de ganancias adicionales. Es común que los contratos de alquiler de propiedades comerciales sean a largo plazo, lo que garantiza un flujo constante de ingresos.
¿Cuáles son los tipos más comunes de bienes inmuebles comerciales?
Existen varios tipos de bienes inmuebles comerciales, algunos ejemplos incluyen:
- Oficinas y edificios corporativos
- Centros comerciales y plazas
- Locales comerciales en áreas de alto tráfico
- Almacenes y espacios industriales
- Propiedades para uso hotelero o turístico
¿Se requiere un mayor conocimiento para invertir en bienes inmuebles comerciales?
Si bien es cierto que invertir en bienes inmuebles comerciales puede requerir un mayor nivel de conocimiento y experiencia en comparación con los inmuebles residenciales, hoy en día existen muchas opciones para educarse en el tema. Puedes asistir a seminarios, consultar libros especializados y buscar asesoramiento de expertos en el campo. La clave es realizar una investigación exhaustiva antes de dar cualquier paso.
¿Cuál es la mejor manera de invertir en bienes inmuebles comerciales?
No hay una única respuesta a esta pregunta, ya que la mejor manera de invertir en bienes inmuebles comerciales depende de diversos factores, como tus objetivos financieros, el presupuesto disponible y el mercado inmobiliario en tu área. Sin embargo, una forma popular es invertir en un fondo de inversión inmobiliaria (FII) o en una sociedad de inversión inmobiliaria (REIT). Estas opciones permiten invertir en una cartera diversificada de bienes inmuebles a través de la compra de acciones o participaciones, lo que reduce el riesgo y proporciona una mayor liquidez.
¿Cuáles son los riesgos asociados con los bienes inmuebles comerciales?
Al igual que cualquier inversión, los bienes inmuebles comerciales también conllevan riesgos. Algunos de ellos incluyen la fluctuación del mercado, la posibilidad de vacantes prolongadas, cambios en la demanda de determinados sectores comerciales y la necesidad de realizar reparaciones y mantenimiento regulares. Sin embargo, si se realiza una adecuada diligencia debida y se realiza un seguimiento constante del mercado, se pueden minimizar estos riesgos.
Conclusión
Los bienes inmuebles comerciales son una opción de inversión atractiva y rentable. A pesar de los riesgos asociados, el potencial de ingresos más alto, los contratos de alquiler a largo plazo y la diversidad de opciones disponibles hacen de esta clase de activos una elección sólida para aquellos que buscan obtener mayores beneficios financieros. Si bien es importante investigar y obtener el asesoramiento adecuado, invertir en bienes inmuebles comerciales puede ser un camino hacia el éxito financiero a largo plazo.
Fuentes: