Burdeos, la encantadora ciudad situada en el suroeste de Francia, es famosa por sus hermosos paisajes, su rica historia y su exquisito vino. No es de extrañar que muchas personas sueñen con tener su propio apartamento en esta joya de la región de Aquitania. Sin embargo, la compra de una nueva propiedad puede parecer un desafío abrumador, especialmente si no está familiarizado con el mercado inmobiliario francés. ¡Pero no se preocupe! En este artículo, le ofrecemos asistencia invaluable para la compra de un nuevo apartamento en Burdeos, desde los pasos esenciales hasta los recursos útiles disponibles. Descubra cómo hacer realidad su sueño de tener un hogar en esta encantadora ciudad.
Comprar un apartamento nuevo en Burdeos: una valiosa ayuda para quienes compran por primera vez
Actualmente se ofrecen pisos de nueva construcción en Burdeos a una media de 4.730 euros el m². Por ello, el Estado ha decidido introducir diversas ayudas, como el primer pase de vivienda. Este sistema se puede combinar, por ejemplo, con un préstamo sin intereses y permite al mayor número posible de personas adquirir una primera vivienda. Resumen de los diferentes Ayuda para compras una adquisición nuevo apartamento en Burdeos.
El primer pase de alojamiento ofrecido por Bordeaux Métropole
El 1er Pase de Vivienda es una herramienta creada por Bordeaux Métropole. Se trata de un subsidio, lo que significa que no se espera ningún reembolso. Esta ayuda se dirige a varios tipos de hogares, con límites de recursos correspondientes a los del PTZ. El primer pase de vivienda está disponible para las familias que viven en Bordeaux Métropole y respetan los siguientes límites:
- 30.000 € al año para un particular;
- 42.000 € al año para dos personas;
- 51.000 € al año para tres personas;
- 60.000€ al año para cuatro personas.
El importe de la subvención depende de la naturaleza del alojamiento:
- 3.000 € para un hogar de máximo dos personas;
- 4.000 euros para un hogar de tres personas;
- 5.000 euros para un hogar de cuatro personas;
- 6.000 € para cinco personas o más.
Es importante subrayar que la primera tarjeta de alojamiento Bordeaux Métropole permite adquirir apartamentos nuevos o antiguos que hayan sido objeto de importantes reformas. Sin embargo, las propiedades deben estar certificadas por la metrópoli y su precio de venta no debe exceder un determinado límite superior: 3.000 € IVA incluido por metro cuadrado para viviendas con 20% de IVA incluido y 2.650 € IVA incluido por metro cuadrado para viviendas. Benefíciese de la reducción del IVA. Tenga en cuenta que estos precios no incluyen el aparcamiento.
El préstamo 0% ofrecido por Bordeaux Métropole
Esta ayuda está dirigida exclusivamente a compradores primerizos que quieran adquirir uno. nuevo apartamento en Burdeos (en la residencia principal). Puede beneficiarse de un préstamo inmobiliario que podrá reembolsar sin intereses en un plazo de 14 años. El importe de la financiación para un préstamo al 0% varía según el número de personas que viven en el apartamento:
- 10.000 € para una persona que vive sola;
- 15.000 € para dos o tres personas;
- 20.000€ para cuatro o más personas.
Los inmuebles que puedan optar a un préstamo del 0 % también deben formar parte de un establecimiento certificado en Bordeaux Métropole. El precio por metro cuadrado es como máximo de 3.000€ (sin incluir plaza de aparcamiento). Por tanto, un hogar que respete los límites de recursos previstos en el PTZ puede utilizar el préstamo 0%, el PTZ y el 1er pase de vivienda. En Burdeos, tres bancos han firmado un acuerdo con la metrópoli para el préstamo sin intereses: CIC du Sud-Ouest, Crédit Mutuel du Sud-Ouest y Crédit Agricole d’Aquitaine.
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El PTZ
PTZ también está experimentando un éxito rotundo en el ámbito de la compra de asistencia en elnuevas propiedades en Burdeos. Con el plazo extendido hasta 2023, los compradores primerizos con ingresos bajos o medios pueden recibir un préstamo sin intereses de reembolso ni tarifas de solicitud. Para ser elegible para el PTZ, es importante que el inversionista esté comprando una propiedad por primera vez como residencia principal o que no haya sido propietario en los dos años anteriores a la solicitud del préstamo. Además, no tiene derecho a alquilar su apartamento durante un período de seis años después de haber reembolsado el préstamo. Este apoyo está reservado únicamente para compradores por primera vez y se otorga sujeto a ciertas condiciones de los recursos de las personas que ocuparán la propiedad en cuestión. Para la Zona B1, se aplican los siguientes límites de recursos para reclamar una PTZ:
- 30.000 € para un particular;
- 42.000 € para dos personas;
- 51.000 € para tres personas;
- 60.000 € para cuatro personas;
- 69.000 € para cinco personas;
- 78.000 € para seis personas;
- 87.000 € para siete personas;
- 96.000€ de ocho personas.
Acceso a precios controlados
Acceso a precios controlados es una ayuda que facilita a los compradores primerizos un acceso más fácil a los inmuebles. Puede comprar una propiedad nueva a un precio más económico que en el mercado inmobiliario. El descuento del que podrás beneficiarte gracias a este apoyo a la compra es de media del 20%. Este sistema fue posible gracias a la colaboración entre las autoridades locales y los promotores inmobiliarios. Dependiendo de sus necesidades, los inversores pueden combinar el acceso a precios controlados con otras ayudas.
IVA reducido
Desde 2014, es posible comprar determinadas casas con un IVA tan bajo como el 5,5%, en lugar del 20% que normalmente se cobra. Tenga en cuenta que la reducción del IVA no es compatible con una inversión en alquiler. Para beneficiarse del IVA reducido se deben cumplir ciertas condiciones: la propiedad debe estar ocupada como residencia principal, debe tener al menos dos años de construcción y debe estar ubicada en un distrito de la ANRU (Agencia Nacional de Renovación Urbana). Además, los fondos del propietario deben respetar los límites máximos establecidos por decreto ministerial. Este IVA reducido se puede combinar con el PTZ.
La ley Pinel para invertir en un apartamento nuevo en Burdeos
La ley Pinel es uno de los sistemas de exención de impuestos a la propiedad más populares del mundonuevas propiedades en Burdeos. Para beneficiarse de los beneficios de Pinel se deben cumplir varias condiciones:
- El inversor debe ser residente en Francia a efectos fiscales;
- Debe comprar una propiedad que esté ubicada en una zona tensa (Zonas A, Ato o B1);
- El apartamento no debe exceder los 5.500 € por metro cuadrado o 300.000 €;
- El propietario deberá alquilar su propiedad por un período de 6, 9 o 12 años y cumplir con los topes de alquiler para su zona Pinel;
- El inquilino debe contar con recursos que correspondan a los techos fijados por el gobierno para el sistema para cada zona de Pinel.
Gracias al sistema Pinel, el propietario puede beneficiarse de una importante reducción de impuestos durante todo el período de alquiler de su inmueble. nuevo apartamento en Burdeos. El porcentaje de reducción de impuestos depende del período de compromiso elegido: 12% por 6 años, 18% por 9 años y 21% por 12 años en 2022. Dado que Burdeos se encuentra en la zona B1, el alquiler tiene un límite de 10,51 € por metro cuadrado. .
Asistencia para la compra de un nuevo apartamento en Burdeos
Comprar un nuevo apartamento en Burdeos puede ser una experiencia emocionante pero también abrumadora. Entre la selección de la propiedad adecuada, el proceso legal y las consideraciones financieras, es comprensible que tenga muchas preguntas. Aquí encontrará respuestas a algunas preguntas frecuentes que pueden surgir durante su búsqueda de asistencia para la compra de un nuevo apartamento en Burdeos.
1. ¿Cuál es la importancia de contar con asistencia para comprar un nuevo apartamento en Burdeos?
Contar con asistencia profesional para comprar un nuevo apartamento en Burdeos puede ser de gran ayuda para asegurarse de que realiza una inversión exitosa y sin problemas. Los expertos en bienes raíces inmobiliarios pueden orientarlo en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la negociación de precios y la finalización de la transacción. Además, la asistencia adecuada lo ayudará a evitar posibles problemas legales o financieros.
2. ¿Qué servicios ofrece un agente inmobiliario al comprar un nuevo apartamento en Burdeos?
Los agentes inmobiliarios que brindan asistencia para la compra de un nuevo apartamento en Burdeos ofrecen una amplia gama de servicios. Estos pueden incluir la búsqueda de propiedades que se ajusten a sus necesidades y preferencias, el acompañamiento a las visitas de las propiedades, la negociación de precios y condiciones, la realización de investigaciones sobre la legalidad y los antecedentes de la propiedad, y el apoyo en la finalización de la transacción. Al contratar un agente inmobiliario, podrá aprovechar su experiencia y conocimiento para tomar decisiones informadas.
3. ¿Cómo puedo encontrar un agente inmobiliario confiable en Burdeos?
Encontrar un agente inmobiliario confiable en Burdeos es crucial para garantizar una compra exitosa. Puede comenzar buscando recomendaciones de amigos, familiares o colegas que hayan tenido experiencias positivas al comprar propiedades en la zona. Además, puede investigar en línea utilizando sitios web de bienes raíces y leer reseñas de otros compradores. Una vez que encuentre algunos agentes potenciales, asegúrese de entrevistarlos personalmente para evaluar su nivel de experiencia, conocimientos y habilidades de comunicación.
4. ¿Cuáles son los documentos y trámites necesarios para comprar un nuevo apartamento en Burdeos?
Al comprar un nuevo apartamento en Burdeos, hay ciertos documentos y trámites legales que debe tener en cuenta. Estos pueden incluir el contrato de compra-venta, el certificado de propiedad y cualquier documentación relacionada con préstamos o hipotecas si es necesario. Además, es importante estar al tanto de los impuestos y tasas asociados con la compra de propiedades en la región de Burdeos. Un agente inmobiliario confiable puede ayudarlo a recopilar y organizar todos los documentos necesarios para una compra exitosa.
5. ¿Cuál es el costo aproximado de comprar un nuevo apartamento en Burdeos?
El costo de comprar un nuevo apartamento en Burdeos puede variar según diversos factores, como el tamaño de la propiedad, la ubicación y las características específicas. Es importante establecer un presupuesto claro y considerar los gastos adicionales, como los honorarios del agente inmobiliario, los impuestos y las tasas legales. Puede encontrar información actualizada sobre los precios en Burdeos consultando sitios web de bienes raíces o hablando directamente con agentes inmobiliarios.
Asegúrese de tener en cuenta estas preguntas frecuentes al buscar asistencia para la compra de un nuevo apartamento en Burdeos. Un agente inmobiliario confiable y experimentado puede hacer toda la diferencia en su proceso de compra y ayudarlo a encontrar la propiedad perfecta en esta hermosa ciudad francesa.