Alquiler: Así funciona el depósito

El depósito se requiere cuando el propietario firma el contrato de alquiler. Todos los inquilinos están obligados a pagar esta cantidad. Esta cantidad de dinero es cobrada por el propietario y luego retenida durante la duración del alquiler. Por lo general, se devolverá al inquilino al rescindir el contrato de alquiler o al rescindirlo el inquilino. Sin embargo, el apartamento no debe haber sufrido daños y se deberá pagar la totalidad del alquiler. ¡Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber!

Depósito de Garantía: definición

El depósito es a menudo confundido con el deposito, pero no es lo mismo. Es un Cantidad de dinero que le paga a su arrendador Arrendador firmando el contrato de alquiler. El propietario se queda con el importe mientras el inquilino en cuestión permanezca en la propiedad.

Si el apartamento se devuelve en las condiciones en las que se mudó el inquilino y el inquilino está al día con los pagos del alquiler, el propietario reembolsará el importe cuando el inquilino deje el apartamento. Es algo así como una determinación Esto permite al propietario realizar obras si el apartamento lo necesita.

Términos de pago El depósito

El importe del depósito, su pago y su devolución están estrictamente regulados por la ley, el propietario no puede hacer lo que quiera. En primer lugar, la fianza debe estar incluida en el contrato de alquiler firmado por ambas partes. Si el inquilino paga el importe en efectivo, el propietario normalmente tiene que expedirle un recibo, pero éste deberá solicitarlo.

Respecto a un Alquiler vacío:

• El importe del depósito no podrá exceder del valor equivalente. un mes de alquilersin honorarios.
• El importe de este último no podrá modificarse en el momento de la renovación ni durante el periodo de alquiler.

Acerca de Alquiler amueblado:

• La cantidad solicitada por el propietario puede representar Alquiler máximo uno o dos mesessin honorarios.
• El importe debe constar explícitamente en el contrato de alquiler o arrendamiento.
• La única excepción al depósito: no se requiere como parte de un arrendamiento de movilidad.

En que punto ¿Se ha pagado el depósito?

Debe entregarse al propietario al firmar el contrato de alquiler. El pago puede ser realizado directamente por el inquilino o por un tercero:

• El fondo de solidaridad para la vivienda FSL puede sustituir al inquilino si así lo desea.
• Action Logement también ofrece este servicio mediante el anticipo Loca Pass, después el inquilino reembolsa el importe a su propio ritmo.

Bueno saber : Si el alquiler se va a pagar por adelantado por un período superior a 2 meses, el propietario no puede exigir un depósito.

¿Cuáles son los ¿Plazos de devolución de depósitos?

Si el contrato de alquiler se firmó antes del 27 de marzo de 2014 : El propietario deberá devolver el importe pagado en concepto de fianza en el plazo de dos meses desde la salida del inquilino. En caso contrario, se cobrarán intereses sobre el importe al tipo de interés legal aplicable.

Si el contrato de alquiler se firmó después del 27 de marzo de 2014 : El propietario tendrá entonces un mes para devolverle el depósito. No obstante, el alojamiento deberá encontrarse en perfectas condiciones en el momento del inventario. Si no es así, el plazo de devolución es de dos meses. Si se supera este plazo, el importe se incrementa en un 10% del alquiler mensual excluyendo costes adicionales por cada mes de retraso, siempre que haya comenzado.

Si el alojamiento es de copropiedadEl propietario ciertamente puede reducir el importe del depósito del 20%, que conserva hasta la junta de propietarios. Con ello se cierra la factura del edificio y se espera que regule los honorarios que el inquilino deberá pagar en proporción a su presencia en su apartamento.

¿De qué sirve? ¿El depósito?

El depósito ayuda a cubrir ciertos gastos en los que incurre el inquilino como consecuencia del alquiler:

• El monto de las reparaciones de alquiler necesarias para el nuevo alquiler y cualquier daño;
• El monto del alquiler o servicios públicos que el inquilino no haya pagado;
• Los defectos en el mantenimiento del apartamento o casa son responsabilidad del inquilino.

¿Puedes usar esto? ¿Depósito para pagar tu último alquiler?

Como inquilino, está obligado a pagar el alquiler y los gastos adicionales mientras su contrato de alquiler esté vigente. En ningún caso tendrá derecho a utilizar el depósito para este fin. Si no lo hace correctamente, el propietario podrá emprender acciones legales tras una obligación de pago.

En este caso no tendrá derecho a recibir un recibo de alquiler.

¿Cuanto es la cantidad? ¿Puede el propietario retirar el depósito?

• El propietario tiene derecho a utilizar parte o la totalidad del depósito para realizar los trabajos necesarios.
• Los importes recaudados se justifican mediante facturas o estimaciones de costes.
• Cualquier daño o falta de mantenimiento deberá identificarse durante el inventario y anotarse en el documento.
• El inventario deberá estar firmado por el propietario o arrendador y, si están de acuerdo, por el inquilino.

Cuando el inquilino firma‘Estado de los dispositivosReconoce el daño del que se le acusa. Si no firma el inventario, no es posible realizar una deducción del depósito.

el deposito de ¿Se seguirá cumpliendo la garantía?

Aunque realmente no es obligatorio, el depósito sí es un requisito. siempre cobrado. El propietario se queda entonces con el importe. Por otro lado, una vez realizado el inventario de mudanza, deberá devolver este dinero al inquilino en el plazo y en las condiciones previamente señalados.

el deposito de Garantía: ¿Es una obligación?

La ley no exige que el propietario exija un depósito. Sin embargo, en la práctica esto es una práctica automática al alquilar una casa o apartamento. De hecho, es una seguridad para todos los propietarios.

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