10 consejos para vender una casa en construcción

¿La construcción de tu casa aún no está terminada, pero te gustaría venderla? Debes saber que puedes hacer esto ya que vender una casa en construcción es posible para particulares. Sin embargo, debe evaluar cuidadosamente el precio y protegerse de los riesgos legales asociados con la transacción.

¿Por qué estás vendiendo? ¿Casa en construcción?

Construir una casa lleva tiempo, por lo que evento impredecible puede frustrar su proyecto y obligarlo a vender. Este es el caso de un divorcio, una pérdida de trabajo, un cambio de carrera, un accidente de vida que te obliga a elegir otro apartamento, un problema económico, etc.

Vender una casa de nuevo Trabajos de construcción en progreso es más común de lo que piensas. Esto es regulado por la ley. Es necesario establecer una Inventario muy preciso con el trabajo que ya has hecho. La condición estructural debe entonces estar disponible. certificado por el notario que también se transmite Permiso de construcción. Este paso se lleva a cabo con la ayuda del director del proyecto. Este es un requisito absolutamente necesario para vender una casa sin terminar. Este documento permite al futuro comprador determinar el monto de los costos incurridos por el vendedor y los costos que debe tener en cuenta para completar la construcción.

Al final de este proceso, el comprador puede entonces continuar el trabajo y el vendedor queda entonces protegido de todos los posibles defectos después del inventario. A continuación, el vendedor le cede su permiso de construcción. Si surge algún problema, el propietario tiene la oportunidad de ponerse en contacto con los artesanos que iniciaron la construcción. El comprador está protegido.

A quien venderle ¿Tu casa en construcción?

El objetivo del comprador es asegurar la compra de una propiedad durante su estancia. Los recursos financieros se reducen.. Si elige este tipo de casa, sabrá qué presupuesto necesitará para finalizar la construcción. Esto puede ser más fácil que comenzar la construcción de su casa de inmediato. Algunos compradores se sienten más seguros a la hora de elegir este tipo de proyecto, lo que les parece tranquilizador. En determinados casos también resulta más interesante desde el punto de vista económico.

También es un Ahorrar tiempo : Ya no es necesaria la búsqueda de una propiedad, que a menudo requiere mucho tiempo. Sobre todo porque no se trata sólo de adquisición. También es necesario aclarar ciertos puntos con el municipio para garantizar que así sea fácil de construir. Luego hay que solicitar y obtener un permiso de construcción, redactar los planos, buscar y seleccionar a los profesionales y finalmente supervisar la obra. Pasos que requieren cierta inversión.

Al hacer clic en un casa sin terminar, algunos de estos pasos ya están hechos y es más fácil para el comprador. La posibilidad permanece Cambiar planes. Si el trabajo ya realizado le parece de gran calidad, puede conservar a los mismos artesanos.

Ventaja principal : El comprador compra un mucho mas barato que en el contexto de un edificio nuevo, aunque al mismo tiempo hay cierta posibilidad de adaptar la casa existente a sus necesidades. Por otra parte, tiene que Pagar IVA B. cuando se trata de comprar terrenos edificables. Para estar realmente protegido, también necesita rodearse de expertos que puedan comprobar la conformidad del sistema existente. Un abogado de bienes raíces también es útil.

Por parte del vendedor, éste debe hacer tasar su propiedad, el precio puede variar entre el inicio del proyecto y el período de venta.

Vende tu casa sin terminar con valor añadido: ¿es eso posible?

Vende el tuyo Casa incluso si ese es el caso inconcluso es posible e incluso puede realizarse a un precio superior al valor pactado en el contrato de construcción. Luego genera uno Aumento en el valor. Sin embargo, debes saber que las ganancias de capital inmobiliario siguen estando sujetas a impuestos. Tasa global del 27%, incluidos el CSG, el CRDS y la tasa de seguridad social. Esto puede significar rápidamente un esfuerzo considerable para el vendedor.

Entonces tiene la oportunidad de reducir estos impuestos. aumentar el precio de venta Los costos de adquisición y ciertos costos laborales reducen esto. Precio de venta de los gastos de transferencia.. Dependiendo de tu situación, también es posible beneficiarte de descuentos específicos. No olvide que su propiedad seguramente habrá aumentado de valor en los primeros meses de construcción. Esto le permite obtener una pequeña ganancia con esta venta. Es aconsejable realizar una estimación de costes seria antes de vender y también conocer formas de ahorrar en diversos costes. Esto es absolutamente necesario para evitar daños.

En general, no se debe descuidar ningún paso por parte del vendedor; lo principal es proteger al vendedor y al comprador. Entonces todas las partes se benefician. El comprador debería disponer de un presupuesto mayor invirtiendo en un proyecto completo donde se deben completar todas las fases. Puede ser una gran decepción para el vendedor tener que vender su propiedad, pero debe tener cuidado de no perder dinero. Se prefiere el apoyo de profesionales de la construcción y bienes raíces.

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