Trabajar en un apartamento: ¿Qué reglas se deben observar?

Antes de ponerse el equipo de mantenimiento y realizar trabajos en su apartamento, prepare bien su proyecto para no excederse en sus derechos y poner en peligro la tranquilidad de los demás copropietarios. Todos nuestros consejos y explicaciones.

Como copropietario, usted tiene uso exclusivo de las áreas privadas de su propiedad. Puedes usarlo y disfrutarlo libremente. Tiene derecho a cambiar la configuración del local, realizar trabajos de renovación o reparación, etc. Sin embargo, existen algunas restricciones.

No puedes violar los derechos de otros copropietariosespecialmente creando uno Malestar en el barrioO Mientras esperamos el destino del edificio. (Artículo 9 de la Ley 11065-557 del 10 de julio de 1965). Si desea realizar obras estructurales, le recomendamos contratar un seguro de construcción.

El reflejo Regulaciones de copropiedad

Después de haber leído atentamente las normas de copropiedad, sabrá el destino de las partes privadas y las condiciones de su disfrute. Por ejemplo, a un copropietario se le ordenó restaurar el local después de convertir un sótano en el sótano en vivienda (Casse, 3er C Civil, Recurso 11017-22172, 6 de septiembre de 2018). El reglamento de copropiedad sólo permitía convertir el local en local comercial teniendo en cuenta la finalidad civil del edificio y también estipulaba que los residentes del edificio debían cumplir las normas de higiene, municipales y policiales. Sin embargo, los textos prevén que los sótanos no podrán habilitarse para uso residencial (art. L1331-22 del Código de Salud Pública).

Estacion de tren Ruido

Si tú lo piensas trabajo ruidosopuede imponerle las normas de copropiedad Respetar horarios. Si no es así, utilice el sentido común para garantizar que cada copropietario tenga derecho a disfrutar de su vivienda en paz: no trabaje antes de las 9 horas y nunca después de las 19 horas. Los domingos y festivos debes limitarte a hacer manualidades únicamente por la mañana.

Por supuesto que no No obstruir el paso en el edificio., no abarrote las áreas públicas, proteja el hueco de la escalera para que no se dañe y no utilice el ascensor como montacargas o transportador de escombros. El daño podría costarle muy caro.

Permisos antes del trabajo

A veces se requiere permiso de los copropietarios.. Por ejemplo, aunque las contraventanas y ventanas son en su mayoría áreas privadas, si planea un cambio que no es idéntico pero cambia la apariencia externa del edificio, como una sustitución, debe obtener una mayoría absoluta para el artículo 25 en la junta de copropietarios. Contraventanas de madera mediante modelo de PVC.

De la misma manera, proyectas Quitar la alfombra vieja para colocar parquet o baldosas ? Asegúrese de que las normas de copropiedad no le exijan obtener primero la aprobación del copropietario o asegurarse de que el cambio de revestimiento no afecte el rendimiento acústico. De lo contrario, podría verse obligado a emprender acciones legales para repararlo. En concreto: cubra sus azulejos nuevos con una alfombra, por ejemplo. ¡Volver arriba! En el caso de que la normativa no le obligue a hacer nada especial, le conviene elegir un nuevo revestimiento de suelo cuyas propiedades de aislamiento acústico sean al menos iguales a las del revestimiento original. De lo contrario, su vecino de abajo podría demandarlo por molestias inusuales en el vecindario si ahora escucha un ruido excesivo.

Si el trabajo se realizó antes de tu compra, no estás protegido. De hecho, como nuevo propietario del apartamento, usted es responsable del trabajo realizado por el propietario anterior. En un caso reciente, el vendedor había derribado varios tabiques, lo que provocó el colapso parcial del piso de arriba (Cass., 3rd c. civ., Apelación 11016-14665, 11 de mayo de 2017).

la redención de Ático en copropiedad

Si vives en el último piso, Comprar un ático puede ser una gran operación para ganar metros cuadrados adicionales, todo a un menor coste y sin desplazarse. Representan una parte común del edificio y forman parte de la propiedad compartida.

Primer paso: adquirirlos. Tan pronto como los demás copropietarios hayan dado su consentimiento general, póngase en contacto con un experto. Comenzará a crear una nueva propiedad correspondiente al ático y establecerá una nueva distribución de honorarios. En segundo lugar, es necesario incluir varias cuestiones en el orden del día de la próxima asamblea general. Se debe consultar a todos los copropietarios sobre el nuevo reparto de cargas, los cambios en la normativa de copropiedad y, por supuesto, a la hora de vender el ático. El precio debe fijarse teniendo en cuenta la superficie creada según la Ley Carrez y el consiguiente aumento del valor añadido del apartamento.

Todas las decisiones deberán tomarse por doble mayoría, es decir, con la mayoría de los copropietarios que representen al menos dos tercios de los votos. El viaje no acaba ahí, porque junto con el acta de tu reunión también tendrás que presentar un expediente al departamento de urbanismo de tu ayuntamiento. Para la creación de una superficie inferior a 20m2 y la instalación de ventanas para tejado (tipo Velux), basta con una declaración previa. De lo contrario se requiere un permiso de construcción. Planifique durante al menos un año para dicho proyecto.

Funciones Accesibilidad

Para mejorar el acceso a su edificio, ¿tiene previsto realizar por su cuenta obras de accesibilidad para personas con discapacidad o movilidad reducida? Desde 1^mmm junio de 2020, a los demás copropietarios les resultará difícil oponerse. No importa si la obra repercute en las zonas comunes o en el aspecto exterior del edificio.

En adelante sólo se requiere una decisión motivada, tomada por la mayoría de votos de los copropietarios y basada en los daños en la estructura del edificio o en sus elementos esenciales de equipamiento o en el incumplimiento de las obras con el objetivo previsto. El propósito del edificio puede dar lugar a objeciones.

En la práctica, será necesario informar al administrador del deseo de incluir un punto informativo en el orden del día de la próxima junta general, junto con una descripción detallada del trabajo previsto.

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