Invertir su dinero en bienes raíces es sin duda una inversión que vale la pena. Pero no es inmune a los vaivenes de la vida, al comportamiento de los inquilinos o a la situación económica. Por tanto, el inversor inmobiliario tiene interés en contratar un seguro que le garantice la protección necesaria.

Seguro prestatario

Si desea invertir en bienes raíces, obtenga primero asesoramiento autorizadouna empresa de gestión de activos¿Quién recomendará? las mejores inversiones.

Si te aconseja empezar Inversión en alquilerEs posible que deba solicitar un préstamo. En este caso, es muy probable que el banco te pida que contrates una suscripción. Seguro del prestatarioaunque no sea obligatorio.

En caso de muerte prematura o invalidez del prestatario, el asegurador paga el capital restante al banco.

El coste de este seguro depende de la edad y del estado de salud del asegurado, que debe responder a un cuestionario médico por encima de una determinada cantidad de préstamo, pero también de determinados costes como el expediente o incluso el importe de las garantías previstas en el contrato. .

La garantía contra alquiler impago (GLI)

Este seguro cubre Pago de alquiler y costos adicionales. de un inquilino moroso. Se trata, por tanto, de una garantía imprescindible, sobre todo si estos ingresos por alquiler te permiten pagar las cuotas mensuales del préstamo inmobiliario que estás solicitando.

Esto es aún más importante ya que también cubre los daños que los inquilinos puedan haber causado y, en ocasiones, los costes legales relacionados con los litigios que puedan surgir por el impago del alquiler.

Conocimiento : Allá Garantía visaleEl plan, introducido en enero de 2016, consiste en un depósito de alquiler gratuito del que pueden beneficiarse determinados propietarios. Cubre alquileres impagos y daños a la propiedad sin coste alguno para el propietario.

La garantía del propietario. No reclusos (PNO)

No importa si ha decidido comprar una casa antigua y luego alquilarla o invertir en ella. una nueva compra de propiedadUsted sabe que su propiedad no será habitada permanentemente.

Por lo tanto, debe protegerse de incendios, daños por agua o robos que puedan producirse durante estos períodos de desocupación. Existe un seguro especial para protegerle contra dichos daños: Garantía del propietario desocupado.

Además, aclara su posición frente a su inquilino y le protege en caso de que se produzcan daños en los apartamentos vecinos debido al desastre comunicado en su propiedad durante estos períodos de desocupación. Los costes del seguro PNO suelen ser bajos.

Nota : A pesar de todo el interés, el seguro PNO, que sigue siendo opcional pero muy recomendable, sólo lo contrata una minoría de propietarios.

La garantía de pérdida Valor de mercado

Un inversor inmobiliario debe pensar en protegerse de otro riesgo: la pérdida del valor de su propiedad. Puede deberse al desgaste natural del edificio y sus equipamientos o a cambios desfavorables en el medio ambiente, por ejemplo, la aparición de contaminación acústica.

En este caso, puede haber menos compradores potenciales, lo que también ocurrirá si los tipos de interés suben. En tal contexto, si desea revender su propiedad por motivos familiares, por ejemplo, el precio de venta puede ser inferior al precio de compra.

Para evitarlo posible perdidaExisten pólizas de seguros especiales cuyo objetivo es compensar la pérdida de valor del inmueble. En este caso, el asegurador se compromete, bajo determinadas condiciones, a reembolsar la diferencia entre el precio de compra del inmueble y el precio de reventa.

Allá Protección legal

este seguro «Protección legal» puede ser parte de un contrato de “propietario no ocupante” (PNO), del que ya hemos hablado. Pero también puedes suscribirte de forma independiente.

Este seguro cubre al inversor inmobiliario, por ejemplo, en caso de litigio con un inquilino o un vecino. El papel del seguro se extiende a:

• En la fase amistosa. De hecho, la aseguradora puede apoyar al propietario en esta fase, cuyo objetivo es encontrar un compromiso con el inquilino o vecino que evite acudir a los tribunales. El acuerdo alcanzado, que puede ser confirmado por un juez, deberá constar en documento escrito. En este sentido, la comisión departamental de arbitraje puede desempeñar un papel importante.
• En la fase del proceso. Si la mediación entre las partes fracasa, el conflicto podrá conocerse en los tribunales correspondientes. En este caso, el seguro puede cubrir los costes legales que surjan a medida que avanza el proceso.
• TIENE Consejo legalque está a disposición del propietario incluso fuera de una disputa.

Bueno saber : Todos los inquilinos deben contratar un seguro antes de mudarse a su alojamiento. El propietario tiene derecho a contratar un seguro de contenido de la vivienda en nombre del inquilino moroso y luego facturarle el precio.