Melun, ubicada en la hermosa región de Île-de-France, es una ciudad rica en historia y cultura que atrae a turistas y residentes por igual. Con su arquitectura encantadora, parques impresionantes y una ubicación estratégica cerca de París, no es de extrañar que el mercado inmobiliario en Melun esté en pleno auge. En este artículo, vamos a explorar todo lo que necesita saber sobre este mercado emocionante y lleno de oportunidades. Descubriremos las tendencias actuales, los precios de la vivienda, los mejores vecindarios y cómo encontrar la propiedad de sus sueños en esta cautivadora ciudad. ¡Prepárese para sumergirse en el encanto de Melun y descubrir todo lo que su mercado inmobiliario tiene para ofrecer!
La mayoría de los franceses quieren invertir en bienes raíces. No en vano, este sector es una de las mejores formas de ganar dinero en la actualidad. Sin embargo, la ubicación geográfica de la propiedad a comprar es un criterio muy importante en la búsqueda debido a las diferencias de precios en toda la zona. A diferencia de los municipios de Île-de-France, Melun está experimentando una caída de los precios inmobiliarios. Lo que sería una verdadera victoria para los futuros inversores inmobiliarios. Descubra en este artículo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario en Melun.
La ciudad de Melun y el desarrollo actual de su mercado inmobiliario
Melun es una ciudad francesa en el departamento de Seine-et-Marne. Alberga la sede de la prefectura y es esencialmente la tercera ciudad más grande de su departamento. De hecho, esta ciudad tiene alrededor de 40.000 habitantes en una zona dinámica con numerosas zonas forestales como el Jardín Botánico y el Parque Faucigny-Lucinge. Melun ofrece fácil acceso al bosque de Fontainebleau y al parque natural regional French-Gâtinais. Una de sus grandes ventajas es su proximidad a la capital parisina y su entorno de vida tranquilo y agradable.
Sepa que el Mercado inmobiliario en Melun es en general dinámico, como lo muestra el ITI (Indicador de Tensión Inmobiliaria). En octubre de 2021, esta proporción es del 6%. El uso de un dispositivo de este tipo ofrece numerosas oportunidades para comprender la dinámica del mercado y predecir su evolución. Este indicador se basa en la relación entre el número de participantes del mercado y el número de propiedades ofrecidas a la venta.
Un ITI superior al 5% indica un mercado dinámico ya que el número de compradores es mayor que el número de propiedades en venta. Entonces la demanda es mayor que la oferta. Si el índice está entre -5 y 5%, el mercado inmobiliario se considera equilibrado. Por debajo del -5% el mercado muestra una desaceleración.
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Los costes medios de alquiler de propiedades en Melun en 2015
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Melun se ha mostrado cada vez más atractivo. Si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria en esta ciudad, debes conocer el precio medio de alquiler por alquiler y por m².
El alquiler medio de las viviendas en alquiler en 2015 fue de 15,6 euros por m². Considerando el área metropolitana de París, los costes fueron de 16,1 euros por m². En 2016, el alquiler medio ascendió hasta los 15,9 euros por m². En 2020, el precio medio de alquiler por m² ascendió a 16,5 euros, ligeramente por debajo del valor en el resto del área metropolitana de París, que fue de 16,8 euros por m².
El precio actual del m² en Melun
Desde septiembre de 2021, el precio medio de alquiler por m² de todos los alojamientos es de 16 euros. Para los apartamentos el precio sube a 16,20 euros. El precio medio de las casas es de 13 euros.
En el caso de una venta, el precio medio de una propiedad por m² es de 2.776 euros. Para casas el precio es de 2.772 euros y para apartamentos el precio medio es de 2.791 euros.
Tenga en cuenta que el parque inmobiliario de la ciudad de Melun se compone principalmente de apartamentos antiguos. De hecho, hay un 49% de apartamentos antiguos, un 26% de casas nuevas, un 13% de casas antiguas y un 12% de apartamentos nuevos.
Los costes por m² por distrito en Melun
El precio del m² en venta o alquiler varía según el barrio. Por supuesto, también varía en función del número de habitaciones y del tipo de propiedad. Es importante considerar este parámetro a la hora de realizar una adquisición.
En la orilla sureste, el precio medio de la propiedad por m² es de 2.840 euros y el precio de alquiler por m² es de 16 euros.
En el centro, el precio medio de la vivienda por m² es de 2.881 euros y el precio del alquiler por m² es de 16 euros.
En Saint Liesne-Centre Est el precio de la propiedad por m² es de 2.691 euros y el precio del alquiler por m² es de 15 euros.
En Trois Moulins el precio de la propiedad por m² es de 2.915 euros y el precio del alquiler por m² es de 15 euros.
En Montaigu Nord Est el precio de la vivienda por m² es de 2.773 euros y el precio del alquiler por m² es de 15 euros.
Para Patton Nord Est, el precio de la propiedad por m² es de 2.425 euros y el precio del alquiler por m² es de 15 euros.
En definitiva, el mercado inmobiliario de la ciudad de Melun tiene características muy interesantes para una inversión. Los precios inmobiliarios y de alquiler por metro cuadrado han cambiado constantemente en los últimos años debido a los numerosos proyectos en curso.
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Publicado originalmente el 4 de febrero de 2022 a las 6:20:32 p.m.
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¿Qué necesita saber sobre el mercado inmobiliario en Melun?
Melun es una ciudad ubicada en la región de Isla de Francia, en el departamento de Sena y Marne, en Francia. Si estás interesado en el mercado inmobiliario en Melun, es importante tener en cuenta algunos aspectos clave antes de tomar una decisión. A continuación, respondemos algunas preguntas frecuentes que te ayudarán a entender mejor este mercado.
1. ¿Cuál es el estado actual del mercado inmobiliario en Melun?
El mercado inmobiliario en Melun se encuentra en constante crecimiento. La ciudad cuenta con una ubicación estratégica y buenas conexiones de transporte, lo que la convierte en un lugar atractivo para vivir. Además, la oferta inmobiliaria es diversa, con una amplia variedad de propiedades, desde apartamentos hasta casas unifamiliares.
Según los datos del sitio web Notaires de France, el precio promedio de una propiedad en Melun es de alrededor de €3,000 por metro cuadrado. Sin embargo, estos precios pueden variar dependiendo de la ubicación, la condición de la propiedad y otros factores.
2. ¿Cuáles son los barrios más populares en Melun?
Melun cuenta con varios barrios populares que ofrecen diferentes características y ventajas. Algunos de los barrios más solicitados incluyen:
- Centro de la ciudad: Esta zona es ideal para aquellos que buscan estar cerca de tiendas, restaurantes y servicios.
- Quartier Saint-Ambroise: Este barrio residencial es conocido por sus espacios verdes y su tranquilidad.
- Quartier Saint-Liesne: Ubicado cerca del río Sena, este barrio brinda hermosas vistas y una atmosfera agradable.
Estos son solo algunos ejemplos, pero Melun cuenta con una amplia variedad de barrios que se adaptan a diferentes preferencias y necesidades. Es importante explorar cada uno de ellos antes de tomar una decisión.
3. ¿Cuáles son los servicios y comodidades disponibles en Melun?
Melun ofrece una amplia gama de servicios y comodidades para sus residentes. La ciudad cuenta con centros educativos de calidad, desde escuelas primarias hasta universidades. También hay una gran variedad de tiendas, supermercados, restaurantes y centros de ocio para disfrutar.
Además, Melun cuenta con un sistema de transporte eficiente, con conexiones ferroviarias y de autobús que facilitan los desplazamientos dentro y fuera de la ciudad. Esto es especialmente beneficioso para aquellos que trabajan o estudian en París, ya que la capital francesa se encuentra a solo 40 minutos en tren de Melun.
4. ¿Cuáles son las consideraciones legales al comprar una propiedad en Melun?
Al comprar una propiedad en Melun, es importante tener en cuenta algunas consideraciones legales. Es recomendable trabajar con un notario, quien se encargará de garantizar que todos los trámites legales se realicen correctamente.
También es necesario familiarizarse con los impuestos asociados a la compra de una propiedad en Francia, como los impuestos sobre la vivienda y los impuestos municipales. Estos impuestos pueden variar dependiendo del valor de la propiedad y su ubicación.
Además, es importante asegurarse de que la propiedad tenga todos los documentos y permisos necesarios, como el certificado energético y los permisos de construcción, si corresponde.
Fuentes externas:
En conclusión, el mercado inmobiliario en Melun ofrece una amplia variedad de opciones para aquellos que buscan adquirir una propiedad. Con una ubicación estratégica, servicios de calidad y una oferta inmobiliaria diversa, Melun se ha convertido en un lugar atractivo para vivir. Sin embargo, es importante investigar y considerar todos los aspectos antes de tomar una decisión de compra.