¿Qué documentos se necesitan para alquilar un apartamento?

Para alquilar un apartamento, necesita varios documentos para su expediente de alquiler. Sin embargo, debes saber que hay ciertos documentos que el arrendador no puede exigirte. Es la ley la que lo establece. Te lo explicamos todo en este artículo.

Alquile un apartamento: cree sus documentos de alquiler

Para alquilar un apartamento es necesario reunir todos los documentos requeridos por el propietario.

Documentos necesarios para alquilar un apartamento.

Allá ley alur ha creado una lista completa de documentos que un propietario puede solicitar en un expediente de alquiler.

Nota : Esta lista aparece en el Decreto N° 2015-1437 del 5 de noviembre de 2015. Se refiere al alquiler de viviendas amuebladas y sin amueblar en el parque de alquiler privado. Por lo tanto, no se aplica a la asignación de Vivienda HLM.

Una prueba de identidad

Para garantizar la identidad del candidato, el arrendador tiene derecho a solicitar uno de los siguientes documentos:

• El documento de identidad francés o extranjero,
• Pasaporte francés o extranjero,
• Permiso de conducir francés o extranjero,
• Un documento que acredite el derecho de residencia del solicitante del alquiler (tarjeta de residencia temporal, tarjeta de residencia, tarjeta nacional de un estado miembro de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo).

Prueba de ingreso

Para verificar sus recursos económicos, el propietario podrá solicitarle uno o más de los siguientes documentos:

• La última o penúltima decisión sobre tributación o no tributación,
• Las tres últimas nóminas,
• Los dos últimos balances o, si no es posible, prueba de la existencia de profesiones por cuenta propia,
• Comprobante de pago del subsidio de prácticas,
• El certificado de simulación expedido por el organismo pagador o el certificado de simulación de ayuda a la vivienda expedido por el inquilino,
• Justificante del pago de indemnizaciones, prestaciones de jubilación, pensiones, prestaciones y asignaciones sociales y familiares que haya percibido en los últimos tres meses,
• El anuncio de concesión de becas para becarios,
• El título de propiedad de la propiedad o la evaluación del impuesto a la propiedad más reciente,
• Comprobante de renta básica, rentas vitalicias o rentas de valores y capital mobiliario.

Tenga en cuenta que, en realidad, la declaración de impuestos que muestra sus ingresos es el documento que más a menudo marca la diferencia.

Certificado profesional

Para acreditar su situación profesional, se le podrá solicitar la aportación de uno o varios documentos del siguiente listado:

• El contrato de trabajo (o contrato de prácticas) y, en su defecto, un certificado del empleador,
• Extracto K o K bis del registro mercantil y de sociedades, que tiene menos de tres meses de antigüedad para las sociedades mercantiles,
• El extracto original D 1 del registro mercantil, con una antigüedad máxima de tres meses, para artesanos,
• Una copia del certificado de identidad del INSEE con los números de identificación de autónomos,
• Una copia de la tarjeta profesional para profesiones independientes,
• Cualquier documento vigente que acredite la actividad para otros profesionales,
• El carné de estudiante o certificado escolar del año en curso.

Comprobante de domicilio

Como comprobante de domicilio, el arrendador podrá solicitarle un único documento del siguiente listado:

• Los tres últimos recibos de alquiler o, en su defecto, el certificado del anterior arrendador que acredite que el inquilino se encuentra al corriente de pago del alquiler y gastos adicionales,
• El certificado de elección de domicilio que acredite el vínculo con una organización autorizada en virtud del artículo L. 264-2 del Código Social y de la Familia,
• La declaración jurada del anfitrión que acredite que el inquilino vive en su departamento,
• La evaluación del impuesto a la propiedad más reciente o, si no está disponible, el título de propiedad de la residencia principal.

Documentos sobre los que el arrendador no debe preguntarle

El propietario no puede solicitarle ciertos documentos que sean demasiado confidenciales. Estarían violando su privacidad. Por lo tanto, en aplicación de las leyes del 6 de julio de 1989 y del 17 de enero de 2002, un propietario no tiene derecho a exigirle el envío de los siguientes documentos:

• La foto retrato (excepto la del DNI)
• La tarjeta VITALE,
• Copia del estado de cuenta bancaria o postal;
• El certificado de falta de solvencia, la autorización del débito automático,
• El certificado de buena gestión de cuentas,
• El contrato de matrimonio o un certificado de convivencia,
• Historial médico personal,
• Extracto de antecedentes penales;
• Autorización de cobro automático (a menos que surja de un acuerdo entre arrendador e inquilino);
• La sentencia de divorcio, salvo el párrafo que comienza con la frase: “Por estas razones”;
• El contrato matrimonial;
• El certificado de convivencia;
• Un cheque de reserva de alojamiento;
• Historial médico personal;
• La creación de más de dos balances para los autónomos;
• Copia de la información contenida en el fichero nacional sobre incidencias de amortización de préstamos individuales o información sobre la no inscripción en este fichero;
• El certificado del arrendador anterior que indique que el inquilino está al día con el alquiler y los servicios públicos, si el inquilino puede proporcionar más documentación de respaldo;
• Se puede presentar el certificado del empleador así como el contrato de trabajo y nóminas vigentes.

Alquila un apartamento: revisa atentamente tus documentos antes de presentarlos

Verifique cuidadosamente que su archivo esté completo antes de entregárselo al propietario. De hecho, muy a menudo no serás el único que desee alojamiento. Así que si notas que te falta algún documento en tu expediente, ¡el apartamento podría pasarte por alto! Así que asegúrate de que esté completo.

Algunas claves para destacar

Para diferenciarte de otros archivos, debes saber que cada pequeño detalle puede ser importante. En cuanto a la presentación de su expediente, podrá, por ejemplo:

• Cree una portada para su archivo que contenga los elementos esenciales y haga que el propietario quiera saber más sobre usted;
• Coloque su archivo en una bolsa de color para que sea más fácil de ver.
• Si se le solicita que envíe su archivo por correo electrónico, numere cada documento PDF para facilitar la tarea del propietario.

Lea también: ¿Cómo alquilo un departamento sin contrato indefinido?

Publicado originalmente el 12 de enero de 2020 a las 8:51:56 a.m.