¿Estás buscando la mejor manera de administrar tu copropiedad? ¿Te preguntas por qué elegir un patrono voluntario para esta importante tarea? ¡Has llegado al lugar correcto! En este artículo, exploraremos las razones detalladas por las cuales un patrono voluntario es la opción ideal para gestionar una copropiedad. Descubre cómo esta valiosa figura puede marcar la diferencia en la eficiencia y el bienestar de tu comunidad. No pierdas la oportunidad de conocer todos los beneficios que ofrece un patrono voluntario ¡y toma la decisión correcta para la administración de tu copropiedad hoy mismo!
Según la ley de 1965 que regula la copropiedad de los edificios construidos, cada edificio debe ser gestionado por un administrador de copropiedad. Pero este administrador no tiene por qué ser necesariamente un profesional. Es perfectamente posible confiar la gestión de un edificio a un administrador voluntario. Esta es también una alternativa cada vez más preferida por los copropietarios en los últimos años. Para qué ? ¿Qué ventajas justifican esta elección?
¿Qué es un Fideicomisario Voluntario?
Un fiduciario voluntario es un copropietario que es nombrado administrador de la copropiedad después de una junta general. Tiene los mismos deberes que un fiduciario profesional.
Sin embargo, al no ser una persona jurídica, no se requiere ningún certificado profesional ni la presentación de una garantía financiera. Además, no existe la obligación de contratar un seguro de responsabilidad, aunque es muy recomendable.
¿Cuáles son los deberes de un administrador voluntario?
EL fiduciario voluntario Realiza principalmente tres funciones:
Mantenimiento del edificio: la principal responsabilidad de un patrono voluntario
El administrador voluntario toma todas las medidas para lograrlo. la buena conservación del edificio. Por tanto, puede iniciar trabajos de reparación si lo considera urgente e importante. También debe estar disponible para responder a los deseos de los residentes.
Gestión de edificios
El administrador voluntario se encarga de ello. Tareas administrativas relacionadas con la gestión de edificios.. En este contexto dijo:
- Programar la asamblea general cada año;
- Envía avisos a los copropietarios;
- Dirige la junta general y redacta el acta;
- Supervisa los contratos con los proveedores de servicios que operan en el edificio;
- Hace cumplir las disposiciones de copropiedad;
- Vela por la ejecución de los acuerdos adoptados en la junta general.
Gestión financiera del edificio.
Los deberes del administrador voluntario también son de naturaleza financiera. Entre otras cosas, es responsable de cobrar los honorarios de los copropietarios, enviar solicitudes de recaudación de fondos trimestrales y llevar la contabilidad del edificio.
Síndico voluntario o síndico profesional: ¿cuáles son las ventajas?
Comparado con un fiduciario profesional El principal beneficio de un fideicomisario voluntario es financiero.. De hecho, los costes son significativamente más bajos que los de un administrador profesional. Según la ARC Medidas de ahorro Las medidas llevadas a cabo por la dirección como patrono voluntario son del orden de magnitud 20% a 40%. Esto aumenta significativamente la rentabilidad de las inversiones en alquiler.
Además, el administrador voluntario responsable de la gestión del edificio es copropietario. Es por esto prestar más atención a la calidad del trabajo de mantenimiento y reparaciones realizadas. Además, gracias a su buen conocimiento de la construcción mejor equipados para tomar las decisiones correctas.
Lea también: ¿Qué necesita saber para elegir su administrador de copropiedad?
¿Cómo se configura un administrador voluntario en un edificio?
Para establecer un administrador voluntario en su edificio, Primero, informe a todos los copropietarios.. Envíeles una carta describiendo los beneficios de la copropiedad autogestionada.
Luego, incluya su solicitud en la agenda de la próxima junta general con su administrador actual. Para un mejor seguimiento, envíenos su solicitud por correo certificado con acuse de recibo.
La transición a patrono honorario se realiza en la junta general por mayoría absoluta. En otras palabras: tienes que Recibir la mayoría de los votos de los copropietarios..
Una vez que se completa este paso, puede restaurar los archivos, los elementos financieros y contables y los archivos de copropiedad del administrador saliente. Según la ley de 1965, el plazo para la transferencia no es superior a un mes a partir de la fecha de la votación.
Finalmente, señalemos esto. El síndico voluntario es apto para la copropiedad de un máximo de veinte propiedades.. También es recomendable utilizar los servicios de un administrador profesional. De hecho, el esfuerzo y las exigencias que conllevan estas relaciones de copropiedad son demasiado elevados para un fiduciario voluntario.
Lea también: ¿Qué hacer si el administrador de copropiedad se retira?
Publicado originalmente el 7 de febrero de 2022 a las 11:36:39 a.m.
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¿Por qué elegir un patrón voluntario para gestionar una copropiedad?
La gestión de una copropiedad puede ser una tarea complicada que requiere un buen nivel de organización y experiencia. Es por eso que muchas comunidades de propietarios optan por contratar los servicios de un patrón voluntario para llevar a cabo esta labor. En este artículo, exploraremos las razones por las cuales elegir un patrón voluntario puede ser beneficioso para la administración de una copropiedad.
1. Ahorro económico
Contratar un administrador profesional puede resultar costoso para los propietarios de una copropiedad. En cambio, contar con un patrón voluntario que esté dispuesto a asumir esta responsabilidad de forma gratuita o a cambio de una compensación mínima puede representar un ahorro significativo en los costos de gestión.
2. Conocimiento interno
Un patrón voluntario que sea propietario en la copropiedad tendrá un conocimiento más profundo de las necesidades y particularidades de la comunidad. Esto les permitirá tomar decisiones más acertadas y adaptadas a las circunstancias específicas de la copropiedad.
3. Mayor compromiso
Un patrón voluntario generalmente se implica emocionalmente con la comunidad de propietarios, ya que su motivación no es simplemente económica. Esto se traduce en un mayor compromiso y dedicación a la hora de gestionar los asuntos relacionados con la copropiedad.
4. Flexibilidad de horarios
Los administradores profesionales pueden tener agendas ocupadas y limitadas. En cambio, un patrón voluntario puede tener una mayor flexibilidad de horarios para atender las necesidades de los propietarios y solucionar problemas de forma más oportuna.
5. Participación activa de los propietarios
Contar con un patrón voluntario facilita la participación y colaboración directa de los propietarios en la toma de decisiones y en la gestión de la copropiedad. Esto fomenta un sentido de comunidad y fortalece la relación entre los propietarios.
6. Conocimiento del entorno
Un patrón voluntario que sea residente en la zona donde se ubica la copropiedad tendrá un conocimiento más detallado del entorno. Puede estar al tanto de temas legales, infraestructura, servicios públicos, y otros aspectos que afecten directamente a la comunidad de propietarios.
7. Mayor transparencia
Al ser parte de la comunidad de propietarios, un patrón voluntario está sujeto a las mismas normas y regulaciones. Esto asegura una mayor transparencia en la toma de decisiones y en la gestión de los recursos de la copropiedad.
- Fuente 1: Ejemplo1.com
- Fuente 2: Ejemplo2.com
- Fuente 3: Ejemplo3.com
En resumen, elegir un patrón voluntario para gestionar una copropiedad puede traer consigo diversos beneficios económicos, de conocimiento interno, compromiso, flexibilidad, participación, conocimiento del entorno y transparencia. Esta opción puede ser especialmente atractiva para comunidades de propietarios que buscan maximizar recursos y fomentar la participación de sus miembros.