París, la ciudad del amor, la moda y la cultura, también es conocida por su impresionante arquitectura y su rica historia. Poseedora de encanto y elegancia, la capital francesa atrae a turistas y compradores de viviendas de todo el mundo. Sin embargo, en lugar de buscar propiedades modernas y contemporáneas, cada vez más personas están optando por comprar propiedades antiguas para renovarlas. Descubre en este artículo por qué esta tendencia está ganando popularidad y cómo puedes unirte a esta excitante aventura de revivir el encanto de la «ciudad de las luces».
¿Alguna vez has oído hablar de bienes raíces antiguos? Este es un sector inmobiliario muy popular en este momento y París es LA ciudad por excelencia donde puedes permitirte este tipo de alojamiento. Dado que la renovación es un paso importante en el proceso de adquisición de estas propiedades antiguas, debe confiarse a profesionales en la materia para obtener un resultado satisfactorio. Así que sin más dilación, descubramos las ventajas de este tipo de inmuebles, las obras a realizar y algunas precauciones a tomar.
¿Qué tipos de inmuebles se pueden catalogar como antiguos?
Las propiedades antiguas son todas las propiedades que alguna vez pertenecieron a un propietario y en las que se trabajó hace poco más de cinco años o incluso menos. A diferencia de las propiedades nuevas que usted mismo construye o en las que nunca se ha habitado, estas son propiedades antiguas. ya se utilizaba como edificio residencial al menos una vez.
En algunos casos, es posible que ya se haya producido de antemano una transferencia inicial de propiedad. También sucede que el apartamento todavía está habitado en el momento de la compra. Por lo tanto, no se deben confundir propiedades antiguas con apartamentos antiguos, porque las propiedades antiguas no necesariamente tienen varios años. Este tipo de alojamiento puede ir desde una villa hasta un apartamento, pasando por una casa, un estudio, una oficina, etc. De una región a otra son las ventajas que se obtienen al optar por este tipo de propiedad variar mucho.
En general, la renovación es necesaria después de comprar la propiedad, independientemente de si vives allí o quieres venderla. Para un apartamento de un edificio antiguo comprado en París, se recomienda el viaje. con una empresa de renovación de apartamentos en París para lograr uno renovación individual dentro de los estándares. Esta empresa se encargará de todas las etapas de la renovación después de trabajar con usted para crear un presupuesto preciso.
Tiene varios años de experiencia y sus conocimientos le permiten gestionar todo tipo de alojamiento, independientemente de su tipología y antigüedad. Opera principalmente en París, pero también en la región parisina. Es una bendición invertir en apartamentos antiguos porque es una industria en auge. Además, la residencia se beneficia de un valor añadido muy interesante tras la renovación.
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Los beneficios de invertir en propiedades antiguas en París
Los alojamientos vintage tienen un encanto único que demuestra su originalidad. Las antiguas propiedades en París le reservan muchas sorpresas. Tanto en cuanto al alojamiento en sí como para ti Oportunidades de crecimiento en el área siguen siendo efectivamente infinitas.
El aspecto de seguridad
Visitar una casa ya construida es mucho más tranquilizador que hacer una previsión basada en un plano. Tienen una idea clara de cada estancia y de los diferentes trabajos a realizar. Esto le protege de sorpresas desagradables desde una perspectiva constitucional y legislativa.Plano de planta de la casa.. Además, las propiedades antiguas en París están disponibles casi de inmediato y puedes mudarte cuando quieras. La visión del alojamiento es más concreta y sabes exactamente si satisface tus deseos o no. También eliminan el miedo de no ver nunca terminadas las obras de construcción de nuevos edificios.
El aspecto económico
En determinadas zonas urbanas, como la ciudad de París, las nuevas propiedades son casi inaccesibles. Aunque los precios inmobiliarios en París están cayendo actualmente, la compra de una nueva propiedad requiere inevitablemente una gran presupuesto. De hecho, hay que presupuestar entre 9.000 y 14.000 €/m². Además, es posible que te encuentres con una propiedad que no esté en la zona que te interesa.
Entonces las propiedades antiguas en París representan un buen compromiso, porque encontrará algo para todos los gustos, a precios muy atractivos y, sobre todo, en cualquier distrito de su elección. Muchos no dudan en encontrar una zona que no suele ser asequible en París. Por lo tanto, se beneficiará de un espacio habitable que se puede renovar con un precios reducidos e IVA. La regla es sencilla: el precio de una vivienda a reformar corresponde al precio de una vivienda nueva, del que hay que descontar entre 500 y 800 €/m². Así tendrás el mismo espacio por un precio menor. Con el tiempo, el valor de su propiedad aumenta y puede revenderla o alquilarla para generar un flujo de caja significativo.
El aspecto ecológico
Comprar una propiedad antigua en París es como invertir acciones ambientalmente conscientes. En realidad, estás haciendo algo bueno por el medio ambiente al optar por mejorar el aislamiento de tu hogar. A la hora de realizar trabajos de renovación y aislamiento energético se puede pensar en utilizar energías renovables o utilizar materiales ecológicos.
En cuanto a comodidad
Para mudarse a París necesitas tener una casa a tu medida. Las propiedades antiguas ofrecen el privilegio de ser renovadas, es decir, rediseñadas exactamente según sus deseos. Puedes crear nuevos espacios, agregar nuevos colores, re-acomoda los muebles y hacer posibles las mejoras. Incluso tienes la oportunidad de buscar alojamiento en zonas turísticas de París para enriquecer tus paseos e incluso plantearte el alquiler por temporada a turistas. ¿Por qué no atreverse a renovar una casa antigua con vistas a la Torre Eiffel? Lo más interesante de estos alojamientos en París es que se pueden cambiar incluso después de años.
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¿Por qué renovar una propiedad antigua?
La primera ventaja de reformar una vivienda es que se puede personalizar. Una casa que ya está habitada es inevitable nota personal Perteneció a su anterior dueño. Por tanto, la renovación es necesaria para “dar nueva vida” al alojamiento que le servirá de hogar y adaptarlo a sus gustos. También es una oportunidad para ver la casa en todos sus rincones y conocer todas las estancias que contiene.
Otro motivo asociado a la reforma es la reventa de la propiedad. Ya sabes que una propiedad antigua tiene un precio drásticamente más barato que una propiedad nueva. Con algunas obras de renovación puedes revenderlo. Recupera tu inversión comenzar y obtener grandes ganancias. También es una inversión muy lucrativa si decide alquilar la propiedad. La renovación también permitirá actualizar la propiedad en términos de estándares de construcción. Por último, existen numerosas subvenciones gubernamentales para la renovación de propiedades antiguas. Las herramientas disponibles incluyen, entre otras:
- el Crédito Fiscal por Transición Energética (CITE),
- el préstamo ecológico sin intereses (PTZ),
- el dispositivo Pinel,
- la beca Anah, etc.
Lo siguiente se aplica a cada una de estas herramientas: Condiciones de participación estricto, pero ofrece a cambio un importante apoyo financiero. La mayor parte de las ayudas se conceden en función del tipo y alcance de las obras de renovación que deban realizarse o del estado del edificio. Otras ayudas se otorgan principalmente a hogares de bajos ingresos. Renovando una casa antigua puedes beneficiarte de una reducción de impuestos.
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¿Qué obras de renovación se pueden realizar?
Es necesario hacer muchos trabajos de renovación en una casa antigua. Esta obra muchas veces viene motivada por el estado de la casa o los gustos de los futuros residentes. Esto podría ser una simple remodelación de la habitación o algo más. renovación completa, desde la cubierta hasta los suelos, pasando por paredes y fachada. Básicamente, existen dos tipos principales de obras de renovación: obras estructurales y obras auxiliares:
- Los trabajos de construcción de la envolvente incluyen demolición, renovación de la fachada, reparación del tejado, retoque de los cimientos y trabajos de levantamiento de muros.
- Las obras de ampliación, por su parte, no afectan en ningún caso a la solidez y estabilidad del edificio. Esto incluye trabajos como instalación de nuevos revestimientos, trabajos eléctricos, plomería, etc.
Por fin tienes la finalización que pone fin a la reforma. Este tipo de trabajo incluye decoraciones y embellecimientos para completar la renovación de la vivienda. Estos trabajos incluyen la instalación de pintura e iluminación, así como el montaje de mobiliario específico (muebles de cocina, muebles de ducha, etc.). Es cierto que las superficies son esenciales Cuida el aspecto finallos demás trabajos no son sistemáticos.
Una vivienda de reciente construcción generalmente no requiere ningún trabajo estructural. Sin embargo, independientemente del tipo de trabajo a realizar, se requiere una cuidadosa preparación para poder priorizar y no olvidarse de las reparaciones. Por esta razón, desde el inicio de su proyecto el Expertos en renovación están obligados a acompañarle.
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La ventaja de poder confiar en profesionales para la reforma
Al contrario de lo que muchos puedan pensar, los profesionales de la reforma no se limitan a hacer el trabajo. Realizan un upstream estudio de lugares para determinar el trabajo prioritario y no obligatorio. Luego le proporcionarán un presupuesto que podrá comparar con el de varias otras estructuras para tener una idea del precio medio de la obra.
Además, para trabajos que requieren aprobación oficial, los profesionales pueden ayudarlo a completar los distintos formularios a tiempo. Sólo se pueden solicitar ayudas de renovación para determinadas obras si las realiza una empresa especialistas reconocidos por el estado. Todos estos son motivos para confiar en expertos a la hora de realizar obras de reforma a medida. Además, tiene la garantía de conseguir resultados eficientes y profesionales en perfecto cumplimiento de la normativa de edificación vigente. Además, ahorrarás tiempo y dinero para conseguir la casa de tus sueños.
También debes saber que el Renovaciones requieren precisión y experiencia que sólo los profesionales en este campo pueden ofrecerle. Independientemente de tu nivel de bricolaje, sería arriesgado intentarlo solo ya que no sólo corres el riesgo de dañar la casa sino también aumentar el presupuesto innecesariamente.
Precauciones a tomar antes de comenzar a trabajar.
Es beneficioso invertir en propiedades antiguas en París, pero obviamente no es una inversión que deba tomarse a la ligera. Para completar este proyecto Para sacarle el máximo partido es necesario centrar la atención en determinados puntos, ya sea comprando o renovando. Estos controles le protegen de sorpresas desagradables, tanto financieras como legales.
Precauciones al comprar
Si es un edificio nuevo, el problema no surge. Por otro lado, en el caso de apartamentos para varios años, puede suceder que los estándares de construcción no coincidan con los del año de compra. Por lo tanto, la observancia Los estándares (electricidad, calefacción, aislamiento, etc.) pueden aumentar significativamente su presupuesto.
Por ello te recomendamos que prestes especial atención a las características del alojamiento que deseas adquirir. Entonces sabrá si las normas de construcción cumplidas cumplen con los requisitos. estándares actuales. Sin embargo, para evitar problemas legales, asegúrese de tener una factura de venta adecuada. También debes asegurarte de que la propiedad pertenece al propietario y que éste tiene derecho a venderla. No dude en aprovechar préstamos inmobiliarios o asistencia en compras para reducir la carga financiera.
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Recomendaciones para empezar a trabajar.
Tan pronto como compre su antigua casa, será necesario realizar renovaciones. Hemos visto anteriormente la ventaja de dejar este trabajo a expertos en reformas. Sin embargo, es importante elegir una estructura calificada y competente que tenga una cuidado individual. Es necesario crear un presupuesto y realizar un seguimiento del trabajo a realizar y su importancia.
También debes informarte sobre las obras de urbanización a realizar y obligatorias en la región que hayas elegido. En París, por ejemplo, las reformas de fachadas y los cambios de escaparates requieren una inscripción previa en el ayuntamiento. Esta obra sólo podrá comenzar con la aprobación del ayuntamiento condiciones exactas. Otros trabajos también requieren solicitud previa y deben ser acordados con el vecindario para evitar malentendidos. Por lo tanto, para los trabajos que así lo requieran, deberá obtener los permisos necesarios del ayuntamiento.
La ciudad de París es un mercado en auge para las propiedades antiguas. Comprar una casa antigua para revender o vivir es una opción que ofrece muchas ventajas. El trabajo de renovación que conlleva tal adquisición es también un momento muy enriquecedor. Pero para que esta experiencia sea un verdadero éxito, es necesario utilizar los servicios de especialistas calificados en este dominio.
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Publicado originalmente el 22 de marzo de 2021 a las 4:44:01 p.m.
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París: Comprar propiedades antiguas para renovarlas
París, la ciudad del amor y la luz, es también conocida por su arquitectura y encanto romántico. Muchos inversores y amantes de la arquitectura sueñan con comprar propiedades antiguas en la ciudad y renovarlas para preservar su belleza y añadir un toque moderno. En este artículo, responderemos a algunas preguntas frecuentes relacionadas con la compra de propiedades antiguas en París.
1. ¿Por qué comprar propiedades antiguas en París?
París es famosa por su historia y cultura únicas. Comprar una propiedad antigua en la ciudad no solo ofrece una oportunidad para vivir en un lugar con siglos de historia, sino también para invertir en un activo que tiene un gran potencial de crecimiento en términos de valor. Estas propiedades a menudo tienen características arquitectónicas distintivas, como hermosos techos altos, molduras ornamentales y suelos de parquet, que pueden ser renovadas y convertidas en espacios de vida verdaderamente excepcionales.
2. ¿Cuáles son los desafíos de comprar una propiedad antigua para renovarla?
La compra de propiedades antiguas para renovarlas puede presentar desafíos únicos. Algunas de las cuestiones más comunes incluyen:
- Mantenimiento: Las propiedades antiguas a menudo requieren reparaciones y mantenimiento adicional debido a su edad. Es fundamental realizar una inspección detallada de la propiedad antes de la compra para evaluar los posibles problemas y costos asociados.
- Restricciones normativas: En París, existen regulaciones y restricciones sobre la renovación de propiedades antiguas para proteger el patrimonio histórico y arquitectónico de la ciudad. Es importante tener en cuenta estas regulaciones al planificar su renovación y obtener los permisos necesarios.
- Presupuesto: La renovación de una propiedad antigua puede ser costosa. Es esencial establecer un presupuesto realista y considerar los costos adicionales que pueden surgir durante el proceso de renovación.
3. ¿Qué consideraciones se deben tener en cuenta al comprar una propiedad antigua en París?
Al comprar una propiedad antigua en París, es importante tener en cuenta los siguientes factores:
- Ubicación: La ubicación es un factor crucial a considerar. Elija una ubicación que se ajuste a sus necesidades y que tenga un potencial de crecimiento en términos de plusvalía.
- Estado de la propiedad: Asegúrese de evaluar el estado general de la propiedad, incluyendo sus instalaciones y sistemas. Es recomendable obtener el asesoramiento de un arquitecto o un experto en renovaciones antes de tomar una decisión de compra.
- Presupuesto: Establezca un presupuesto claro y realista para la compra y renovación de la propiedad. Tener un presupuesto sólido desde el principio ayudará a evitar sorpresas financieras más adelante.
En conclusión, comprar propiedades antiguas en París para renovarlas puede ser una experiencia gratificante tanto en términos de inversión como de pasión por la arquitectura. Es importante estar preparado para los desafíos y considerar cuidadosamente todos los factores antes de tomar una decisión. ¡Disfrute del proceso de renovación y dé vida a su visión de una propiedad única y hermosa en la encantadora ciudad de París!
Referencias: