El sistema de Ley Pinel en Rennes ha sido una herramienta muy popular para fomentar la inversión en bienes raíces y el desarrollo económico en la ciudad. Con el año 2022, han surgido emocionantes innovaciones en este sistema que podrían abrir aún más oportunidades para los inversores y propietarios. En este artículo, exploraremos las últimas novedades de la Ley Pinel en Rennes y cómo pueden beneficiar tanto a los inversores como a la economía local. Si estás interesado en adentrarte en el mundo de la inversión inmobiliaria en Rennes, ¡no te pierdas esta lectura emocionante y perspicaz!
La Ley Pinel es un sistema para promover las inversiones en alquiler en Rennes y en toda Francia. En la península, gracias a este sistema, es posible beneficiarse de reducciones fiscales de hasta 63.000 euros. Aquí tenéis una presentación del Ley Pinel en Rennes y sus condiciones.
¿Qué es la Ley Pinel?
La Ley Pinel, implementada por el estado, permite eximir parte de sus impuestos al invertir en bienes raíces. Se trata de nuevas inversiones en alquiler. El objetivo es promover la construcción de propiedades en ciudades como Rennes, donde la demanda de alquiler es alta, pero también desarrollar una oferta donde los alquileres estén limitados y al mismo tiempo sean razonables. Este dispositivo tiene varias ventajas:
- Una desgravación fiscal de hasta 63.000 € en 12 años.
- La posibilidad de alquilar una propiedad a familiares.
- La creación de activos inmobiliarios.
- Anticipación y preparación a la jubilación a través de las rentas percibidas y de las plusvalías obtenidas ante una posible reventa.
El beneficio fiscal y su importe se calculan en función del periodo de alquiler del alojamiento. La ley sólo se aplica a dos transacciones inmobiliarias al año y por un máximo de 300.000 euros acumulados.
La ley Pinel en Rennes
En Rennes, como en el resto de Francia, el sistema Pinel se prorrogó hasta finales de 2022 y en las mismas condiciones que en 2021. En Rennes, el alquiler Pinel para una inversión en alquiler tiene actualmente un límite de 10,51 euros/m². Debes saber que la metrópoli se encuentra en la zona B1 del sistema de exención de impuestos. También es posible encontrar mapas que muestran los límites y extensiones de la ley de Pinel en Rennes.
En Francia continental, las tasas de participación a finales de 2022 son las siguientes:
- 12% por un compromiso de alquiler de 6 años
- 18% durante 9 años
- 21% durante 12 años.
Tenga en cuenta que estas tarifas disminuirán desde el 1 de enero de 2023 hasta finales de 2024, posible fecha de finalización de la Ley Pinel.
¿Qué ha cambiado este año?
Este año se notaron cambios, como limitaciones de recursos para los inquilinos. Se revisaron a la baja y se aumentaron los topes de alquiler. Esto afecta a Rennes, pero también al resto de Francia. Debes saber que los límites de recursos de Pinel se calculan en base a los ingresos fiscales de referencia del inquilino y de las personas que componen el hogar fiscal.
Por lo tanto, un inversor según la Ley Pinel debe fijar un alquiler y encontrar inquilinos que cumplan este límite y sean solventes. Otro cambio notable este año fue que las viviendas nuevas quedaron excluidas del sistema. Actualmente sólo son elegibles los apartamentos.
Con la caída de las tarifas de Pinel, se determinó que los barrios prioritarios serían elegibles para Pinel Plus. En Rennes esto afecta a Blosne, Cloteaux-Champs Manceaux, Maurepas y Cleunay. Hay muchas viviendas sociales allí y estos barrios deberían seguir beneficiándose de los tipos máximos de desgravación fiscal para cualquier inversión de alquiler en nuevas propiedades.
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2022: último año sin cambios significativos
El sistema Pinel se ha ampliado hasta finales de 2022 y el lanzamiento de Pinel Plus está previsto para el 1 de enero de 2023. Por tanto, no habrá grandes cambios el próximo año. Para beneficiarte de este proceso debes cumplir una serie de criterios:
- Invertir en nuevos apartamentos o Grado de finalización (VEFA)
- Comprar una propiedad en un área adecuada para el sistema.
- Respete los límites de alquiler y recursos de los inquilinos.
La Ley Pinel prevé la zonificación para determinar el alcance de la tensión inmobiliaria, así como los límites de alquiler y recursos aplicables. Rennes, por ejemplo, se encuentra en la zona B1, correspondiente a las principales ciudades de Francia con más de 250.000 habitantes. Las tensiones inmobiliarias son altas allí y los límites de recursos son los siguientes:
|
Límite de recursos |
Situación familiar |
|
31.280€ |
Persona soltera |
|
41.772€ |
Pareja |
|
50.233€ |
Individuo o pareja con un dependiente |
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60.643 € |
Individual o pareja con dos dependientes |
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71.340 € |
Persona soltera o pareja con tres dependientes |
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80.399€ |
Individual o pareja con cuatro dependientes |
Se cobrará entonces un recargo de 8.969 € por cada dependiente adicional.
Un sistema que apoya los productos ambientalmente conscientes
Las nuevas propiedades representan un desarrollo sostenible y, por tanto, los materiales elegidos para construir nuevas viviendas están en consonancia con él. Las propiedades verdes se apoyan mediante el mantenimiento de exenciones fiscales relacionadas con la Ley Pinel.
Además de cumplir con RE2020, los futuros inversores en Pinel+ deben asegurarse de que los apartamentos cumplan con un estándar de calidad más exigente que RE2020. Tenga en cuenta que a partir del 1 de enero de 2022, este Reglamento Ambiental 2020 (RE2020) reemplaza al RT2012 y se aplica a todos los edificios residenciales nuevos. Se deben cumplir cinco requisitos en términos de desempeño energético y ambiental:
- Optimización del diseño energético de un edificio. Debe ser independiente de los sistemas energéticos.
- El consumo de energía primaria debe ser limitado
- También es necesario reducir el impacto sobre el cambio climático
- Los componentes y materiales deben seleccionarse para proteger el medio ambiente.
- Deben limitarse dentro de un edificio las situaciones de malestar durante el período estival.
Estos criterios se aplican a viviendas en construcción desde principios de 2022 y a edificios de oficinas o de educación primaria y secundaria a partir del 1 de julio de 2022.
¿Qué hay de nuevo en 2023?
Se esperan cambios en 2023, incluida la implementación del sistema Pinel Plus, que coexistirá con el actual Pinel. Entre las diversas novedades, destacamos una disminución de los tipos de exención de impuestos. A partir de 2023, las reducciones fiscales aumentarán al 10,5% durante 6 años, al 15% durante 9 años y al 17,5% durante 12 años para las inversiones realizadas este año.
Cambios en las condiciones de participación.
Las condiciones de participación en Pinel Plus serán más exigentes en 2023. Esto es parte del deseo del gobierno de reducir el impacto de carbono de los edificios, por ejemplo maximizando su rendimiento térmico.
Las propiedades que luego se consideran para el sistema deben cumplir con los siguientes criterios de área:
- Los apartamentos de una habitación deben tener 28 m².
- T2, 45 m²
- T3, 62 m²
- T4, 79 m².
Pero también en términos de comodidad de vida. De hecho, para ser elegible para Pinel Plus, el alojamiento debe tener doble exposición solar y ampliarse para incluir un área al aire libre. Estos criterios se basan en un informe de Laurent Girometti y François Leclerq. Si la propiedad no cumple con estos criterios, existe la opción de optar por una propiedad en un distrito prioritario, otra condición de Pinel+.
Concluir
Por tanto, el sistema Pinel seguirá desarrollándose en los próximos años. Después de una disminución en 2023, las tasas de desgravación fiscal para los inversores seguirán disminuyendo en 2024. Sin embargo, invirtiendo en Pinel+, que coexistirá con el actual Pinel a partir de 2023, aún será posible beneficiarse de los tipos máximos de reducción.
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Publicado originalmente el 28 de enero de 2022 a las 3:38:19 p.m.
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Ley Pinel en Rennes: innovaciones del sistema en 2022
La Ley Pinel es una medida que ha revolucionado el mercado inmobiliario en Francia desde su introducción en 2014. Diseñada para fomentar la inversión en bienes raíces, esta ley ofrece beneficios fiscales a los inversores que compran propiedades nuevas y las alquilan a largo plazo. Rennes, la capital de Bretaña, también se ha beneficiado de esta ley, brindando una serie de oportunidades a los inversores en el sector inmobiliario.
¿Qué es la Ley Pinel?
La Ley Pinel lleva el nombre de la ex ministra de Vivienda de Francia, Sylvia Pinel. Su objetivo principal es estimular el mercado de alquiler a largo plazo al ofrecer incentivos fiscales a los inversores que compran propiedades nuevas. La duración del contrato de alquiler debe ser de al menos seis años, con la posibilidad de extenderlo hasta 12 años. Dependiendo del período de alquiler, los inversores pueden beneficiarse de una reducción del impuesto sobre la renta de hasta el 21% del costo de la propiedad.
¿Cuáles son las innovaciones del sistema de Ley Pinel en 2022?
En 2022, se han introducido varias innovaciones en el sistema de la Ley Pinel en Rennes para mejorar su eficacia y facilitar la inversión en bienes raíces. Estas innovaciones incluyen:
- Aumento de las áreas elegibles: En 2022, se han añadido nuevas zonas elegibles para invertir en Rennes. Esto significa que los inversores tienen más opciones al buscar propiedades para comprar y alquilar.
- Mayor flexibilidad en los plazos de alquiler: A partir de 2022, los inversores pueden elegir entre períodos de alquiler de seis, nueve o doce años. Esto brinda más flexibilidad a los inversores al adaptarse a sus necesidades y objetivos financieros.
- Mayor reducción de impuestos: En 2022, la reducción de impuestos en el marco de la Ley Pinel también se ha incrementado. Los inversores pueden beneficiarse de una disminución del impuesto sobre la renta de hasta el 21% del costo de la propiedad, dependiendo de la duración del contrato de alquiler.
¿Por qué invertir en Ley Pinel en Rennes?
Rennes es una ciudad próspera y dinámica que ofrece numerosas ventajas para los inversores interesados en la Ley Pinel. Entre los factores clave que hacen de Rennes un lugar atractivo para invertir en bienes raíces se encuentran:
- Rennes es la capital de Bretaña y cuenta con una excelente calidad de vida.
- Es una ciudad universitaria con una gran demanda de alojamiento para estudiantes.
- La ciudad está experimentando un importante desarrollo económico y demográfico.
- Se encuentra en una ubicación geográfica estratégica, con fácil acceso a otras ciudades importantes de Francia.
Estas ventajas hacen de Rennes un lugar ideal para invertir en propiedades nuevas y beneficiarse de los incentivos fiscales proporcionados por la Ley Pinel.
En conclusión, la Ley Pinel en Rennes ofrece a los inversores una excelente oportunidad para invertir en bienes raíces y beneficiarse de los incentivos fiscales a largo plazo. Con las innovaciones introducidas en 2022, la Ley Pinel se ha vuelto aún más atractiva y flexible para los inversores en la capital de Bretaña. Si estás buscando invertir en bienes raíces en Francia, no dudes en considerar Rennes y aprovechar los beneficios de la Ley Pinel.
Fuentes:
1. Service Public – Investissement locatif : dispositif Pinel
2. Défiscalisation France – La loi Pinel à Rennes