¿Quieres saber qué es la Ley de Carrez y cómo se calcula? Si eres propietario o estás pensando en comprar un inmueble, esta información es esencial para ti. La Ley de Carrez es un requisito legal en Francia que establece la medición precisa de la superficie de una propiedad. En este artículo, te explicaremos detalladamente qué es esta ley y cómo se calcula, para que puedas asegurarte de que estás obteniendo la información correcta al momento de invertir en una vivienda. ¡No te lo pierdas!
La Ley Carrez, aprobada en diciembre de 1996, define oficialmente el área de determinadas propiedades. Esta zona, designada como privada, debe mencionarse en determinadas transacciones. Su método de cálculo sigue reglas muy precisas. Al impugnar el contrato de compra, el comprador puede invocar su inexactitud.
Cuál es el ¿Ley Carrez?
El objetivo principal del ley carrezEntrará en vigor en 1997Consiste en definir la superficie que se tendrá en cuenta, en particular, a la hora de determinar el precio de venta del inmueble.
La superficie determinada de esta manera a menudo se llama zona privatizada o simplemente traer a Carrez a la superficie. Es ligeramente diferente de lo que llamamos espacio habitable. De hecho, no consideramos los mismos elementos al calcular estas dos áreas.
una mención a menudo obligatorio
La mención de la superficie de Carrez es OBLIGATORIO en el caso de una venta de bienes inmuebles en la que un inmueble es copropiedad. Se trata de pisos, locales comerciales o comerciales o incluso casas que están sujetas a esta normativa de copropiedad. Esto significa que las casas individuales no se ven afectadas.
Además, esta zona privada debe figurar en la escritura de compra si el apartamento no sólo forma parte de una propiedad conjunta sino que también tiene una superficie superior a 8 m2.
La ley en sentido estricto no se aplica a los apartamentos de alquiler. Desde el 2009el propietario debe indicar en el contrato de alquiler la superficie habitable del alojamiento, cuyo cálculo, previsto en la ley Boutin adoptada en 2009, no responde a los mismos criterios que los tenidos en cuenta en la ley Carrez.
Al fin y al cabo, la ley Carrez no les afecta Venta en futuro estado de finalización, o Vefalo que le permite comprar propiedades sobre plano.
¿Cómo calcular un ¿Superficie de Carrez?
Para calcular el área privada de una casa de acuerdo con la ley de Carrez, es apropiado medir la superficie del suelo, siempre que se trate de estancias cerradas y cubiertas con una altura de techo igual o superior a 1,80 metros.
Entonces es necesario eliminar ciertas partes del apartamento de esta área, que no se tienen en cuenta en este cálculo. Esto se aplica inicialmente a todos los lugares con una superficie inferior a 1,80 metros.
En determinadas estancias, como por ejemplo un dormitorio abuhardillado, sólo se deben tener en cuenta aquellas partes que superen esta altura. Esto también se aplica a las escaleras, donde solo se deben tener en cuenta las zonas debajo de las escaleras que miden más de 1,80 metros.
Asimismo, no se incluyen en el cálculo de la superficie escalones, paredes y tabiques, huecos de puertas y ventanas ni huecos técnicos. Generalmente no se tienen en cuenta en este cálculo los armarios a menos que su altura sea superior a 1,80 metros y tengan el mismo nivel de suelo que la estancia en la que se encuentran.
La ley de Carrez es a veces bastante bizantina. Por ejemplo, en el cálculo de la superficie sólo se incluyen determinadas partes de la chimenea, como por ejemplo la chimenea. Sin embargo, no se tienen en cuenta el pelaje ni la base.
Además, no se cuentan determinadas dependencias del apartamento, como sótanos, garajes o plazas de aparcamiento. Lo mismo se aplica a terrazas y balcones.
Por otro lado, a la hora de calcular la superficie privada del alojamiento se tienen en cuenta las buhardillas, reconvertidas o no, así como las buhardillas o cobertizos, siempre que su superficie supere los 8 m2 y la altura de sus techos sea superior a 1,80 metros.
A la hora de calcular la superficie hay que tener en cuenta otros elementos: esto se aplica en particular a instalaciones sanitarias como duchas o bañeras o determinados muebles fijos que se pueden encontrar, por ejemplo, en la cocina o el baño.
Una superficie que puede ser desafiado
Aunque nada le obligue a ello, el vendedor tiene interés en contratar a un profesional para que calcule el área de su casa teniendo en cuenta los requisitos de la Ley Carrez. Como algunos casos son bastante complejos, su experiencia es bienvenida.
Si el comprador descubre errores en el cálculo de esta superficie, puede hacer cancelar el contrato de compra. Tiene un mes para tomar medidas al respecto.
Se le presenta otra opción. Si descubre que la superficie real es más de un 5% menor que la superficie especificada en el contrato de compra, puede exigir una reducción en el precio del alquiler. El plazo para presentar esta solicitud es de un año.
Sin embargo, si la superficie real es mayor, el vendedor no puede exigir un aumento de precio.
Ley de Carrez: ¿qué es y cómo calcularla?
La Ley de Carrez es una normativa que se utiliza en Francia para calcular la superficie exacta de un inmueble o una vivienda. Esta ley es importante tanto para los propietarios como para los compradores, ya que permite determinar de manera precisa el área real de una propiedad y evitar posibles confusiones o malentendidos.
¿En qué consiste la Ley de Carrez?
La Ley de Carrez fue establecida en 1996 por el Decreto de aplicación de la Ley Hoguet. Esta ley establece que en la venta de un inmueble o una vivienda en régimen de copropiedad, se debe medir y mencionar la superficie privativa exacta en el contrato de compraventa.
La superficie privativa incluye todos los espacios cerrados y cubiertos de una vivienda, como habitaciones, salas de estar, cocina, baños, etc. Sin embargo, no se deben incluir los espacios no habitables, como los balcones, terrazas, porches, trasteros o garajes.
El objetivo de esta ley es brindar una mayor transparencia y garantía al comprador, evitando posibles malentendidos con respecto a la superficie real de la propiedad. Gracias a la Ley de Carrez, el comprador puede tener la seguridad de que la superficie mencionada en el contrato de compraventa corresponde con la realidad.
¿Cómo se calcula la superficie según la Ley de Carrez?
La superficie de un inmueble según la Ley de Carrez se calcula siguiendo un método específico. El cálculo se realiza utilizando únicamente las dimensiones internas del inmueble, es decir, la superficie útil. Para determinar la superficie, se mide la distancia entre las paredes internas, excluyendo cualquier grosor de las mismas.
A continuación, se deben sumar las superficies de cada estancia o espacio cerrado de la vivienda, a excepción de los mencionados anteriormente como no habitables. El resultado de esta suma determina la superficie privativa total del inmueble.
Es importante mencionar que este cálculo debe ser realizado por un profesional cualificado y acreditado, para garantizar su precisión y seguridad.
Conclusión
La Ley de Carrez es una normativa fundamental en el ámbito inmobiliario francés que permite establecer de manera precisa la superficie real de un inmueble o vivienda en régimen de copropiedad. Gracias a esta ley, los compradores pueden tener la certeza de que la superficie mencionada en el contrato de compraventa es precisa y corresponde a la realidad.
Si estás pensando en adquirir una propiedad en Francia, asegúrate de solicitar la medición según la Ley de Carrez y contar con un profesional acreditado para garantizar la exactitud de la superficie. De esta forma, podrás realizar una compra segura y evitar futuros problemas relacionados con las dimensiones de la vivienda.
Referencias:
- Página oficial del Gobierno de Francia sobre la Ley Carrez. Disponible en: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10473
- Información sobre la Ley de Carrez en el portal inmobiliario XYZ. Disponible en: https://www.xyzinmobiliaria.com/blog/ley-de-carrez-que-es-y-en-que-consiste