Ley Carrez y Casas: Reglas y Obligaciones Legales

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En el contexto de una venta de bienes raíces, la Ley Carrez requiere que el vendedor indique claramente los pies cuadrados de la propiedad en cuestión. Sin embargo, la aplicación de esta norma legal sólo afecta a determinadas tipologías de vivienda.

¿En qué casos es aplicable la ley Carrez? Entonces, ¿qué estándar de medición deberíamos utilizar? Esta guía le proporcionará una decodificación completa de la conexión entre la Ley Carrez y las casas.

Ley Carrez y Casas: Términos básicos para comprender completamente

Para conocer las reglas aplicables al cálculo del área es necesario estar familiarizado con el contenido de la ley de Carrez y sus implicaciones.

Ley Carrez: ¿De qué se trata?

Allá Ley N° 96-1107 de 18 de diciembre de 1996, mejor conocida como la “Ley Carrez”, exige que el vendedor de una propiedad informe a los compradores potenciales de los metros cuadrados exactos de la propiedad. Como sugiere el título, su objetivo es “ Protección de los compradores de propiedades en copropiedad“.

La promulgación de esta ley es la baseArtículo 46 de la Ley de 10 de julio de 1965. Este último requiere que se especifique el vendedor en el contrato de compra. Área de la parte privada de un inmueble o fracción de un inmueble.

Si falta esta información, el comprador puede incluso interponer una acción de nulidad. Además de la escritura de compraventa, esta área debe aparecer en todos los demás documentos oficiales relacionados con la transacción (la promesa y el contrato de compraventa).

¿Qué queremos decir con la superficie de la ley de Carrez?

El área según la ley Carrez corresponde al área de la parte privada de un inmueble en copropiedad. De acuerdo con la Decreto No. 97-532 del 23 de mayo de 1997esta medida corresponde a la Área de los pisos de locales cerrados y cubiertos con una altura mínima de 1,80 m. Estos locales deben tener uno Área de al menos 8 metros cuadrados .

Tenga en cuenta que determinadas áreas no se tienen en cuenta en el cálculo. Estas son principalmente las ocupadas por:

  • Los muros ;
  • casos;
  • Los divisores;
  • Escaleras (jaulas y escalones);
  • Aberturas de puertas y ventanas.

Por otra parte, eso es Armarios cuyo nivel del suelo esté elevado respecto al resto de la habitación. Las habitaciones contiguas se incluyen en el cálculo siempre que su altura de techo sea de al menos 1,80 m.

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Área y espacio habitable según la ley de Carrez: ¿cuál es la diferencia?

es importante que nacido No confunda zona de Ley Carrez con zona habitable (Superficie ley Boutin). Este último excluye de su cálculo el área de áticos, sótanos, áticos, cobertizos, reservas y terrazas sin terminar.

Por lo tanto, esto puede conducir a este diferencias muy grandes en la superficieEsto puede afectar el precio de venta o alquiler. Esta situación ocurre a menudo al medir casas y departamentos flexibles (sótanos y plantas bajas).

Allá El espacio habitable es la unidad de medida vinculante para los alquileres.

A modo de ejemplo: para un apartamento de 70 m² en la planta baja y 40 m² en el sótano, la superficie habitable (70 m²) se considera para alquiler. Sin embargo, a la hora de vender tenemos en cuenta toda la superficie privada (en este ejemplo, 110 m²).


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Ley Carrez y casas en copropiedad: ¿qué dice la ley?

Como se señaló anteriormente, la Ley Carrez se aplica a propiedades de copropiedad. En realidad se aplica a una sola casa. siempre que esta última sea parte de la copropiedad horizontal.

¿Qué es la copropiedad horizontal?

Existen dos tipos de copropiedad: copropiedad vertical y copropiedad horizontal (también llamada copropiedad rural o copropiedad suburbana). El primero se refiere a condominios ubicados en diferentes pisos de un edificio. En cuanto al segundo, está formado por un grupo de casas individuales dispuestas en un plano horizontal .

¿Cómo saber si una casa es copropiedad?

Los condominios representan propiedades (separadas por muros, cercas o barreras) construidas en la misma propiedad. Cada propiedad tiene una parte privada (una casa)y una parte de zonas comunes (vías, conducciones, edificios comunes, instalaciones comunes, etc.).

Para saber si una casa es de propiedad compartida, puede ponerse en contacto con el en Francia. registro nacional para la inscripción de copropietarios . Simplemente realice una búsqueda avanzada ingresando la dirección de la propiedad en cuestión en el sitio web oficial del registro de copropiedad.

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¿Cuáles son las sanciones en caso de error en la medición de la superficie de Carrez?

Recuerde que según la ley, el área privada de una propiedad (casa o departamento) en copropiedad debe indicarse en todos los documentos relacionados con su venta. De lo contrario, El comprador puede solicitar la cancelación de la venta.dentro de un mes.

Si el área especificada en la escritura de compra es menos de una vigésima parte del área especificada en la escritura de compra, el comprador puede hacer lo mismo. Exigir una reducción de precio en proporción a la medida más pequeña..

Por tanto, es importante entender que según la ley de Carrez, la superficie corresponde a una medida muy concreta. Por supuesto, el vendedor puede tomar la medida él mismo, pero se recomienda encarecidamente que lo haga usted mismo. llama a un profesional. Podría tratarse, por ejemplo, de un tasador elegido por el propio propietario.

Recuerde que un error (de buena fe o no) puede costarle muy caro.

Medida de ley Carrez y casa estrictamente individual: ¿es aplicable?

Sólo está sujeta a la Ley Carrez la venta de casas y terrenos para uso comercial o profesional en copropiedad. Esta disposición legal Por lo tanto, no se aplica a casas individuales en sentido estricto.

¿Por qué no hay ley Carrez para viviendas individuales?

El diagnóstico de Carrez no es absolutamente necesario cuando se venden casas individuales, ya que el El valor de compra de este tipo de inmueble no sólo depende del área del edificio . Depende principalmente de la zona y del valor de la propiedad.

Por tanto, un defecto en la superficie del marco no puede justificar en ningún caso un cambio en el precio de venta.


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¿Qué superficie se debe tener en cuenta a la hora de vender una vivienda unifamiliar?

No es necesario realizar un estudio a la hora de vender una vivienda unifamiliar que no es copropiedad.

La información de la zona en los anuncios inmobiliarios suele ser sólo una guía. Por tanto, no es fácil saber en qué zona se encuentra realmente.

Tomemos, por ejemplo, un anuncio sobre la venta de una casa de 350 m². En este caso, no es posible conocer en detalle la composición exacta del inmueble.El área mostrada puede tener en cuenta ciertas partes. que generalmente no se tienen en cuenta al calcular la superficie habitable.

En cualquier caso se recomiendaIngrese al área utilizablecomo parte de la venta de una vivienda unifamiliar. Esto resulta del área total de la casa, parte del área de las dependencias y el espacio habitable. Para informar mejor a los compradores, es posible utilizar las condiciones de medición de la ley de Carrez.

Ley Carrez y Casas: ¿Qué considerar?

La Ley Carrez es una ley diseñada para proteger a los compradores de propiedades en copropiedad. Requiere que el vendedor indique el área privada en los documentos de venta.

Para las casas, la solicitud sólo está prevista en los casos en que el apartamento forme parte de un apartamento en copropiedad. Por lo tanto, para la venta de una vivienda unifamiliar no es necesario medir y declarar el área según la Ley Carrez. Sin embargo, esta declaración podrá aclararse para demostrar buena fe e informar adecuadamente al posible comprador.

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