Cuando se acerca la temporada de vacaciones, muchos de nosotros nos preguntamos cómo podemos hacer que nuestro alojamiento trabaje para nosotros mientras estamos fuera. La respuesta es sencilla: subarrendarlo. Esta práctica cada vez más popular te permite ganar dinero extra alquilando tu vivienda a otros viajeros que buscan un lugar acogedor donde hospedarse. En este artículo, te explicaremos paso a paso cómo puedes subarrendar tu alojamiento y disfrutar de unas vacaciones tranquilas sin preocuparte por los gastos adicionales. ¡Descubre las claves para convertir tu hogar en una fuente de ingresos durante tu ausencia!
El subarrendamiento se ha convertido en una práctica habitual durante las vacaciones. Muchos inquilinos y propietarios deciden poco antes de sus vacaciones alquilar su habitación o el alojamiento completo. Mientras viajas, subarrendar tu casa o departamento es una alternativa con varias ventajas. Esta resulta ser una solución eficaz para proteger su hogar del riesgo de robo. También ayuda a financiar vacaciones o generar ingresos adicionales.
En cualquier caso, esta alternativa sólo es posible con el consentimiento expreso del propietario (si es inquilino). Sin embargo, no necesitas ningún permiso especial para subarrendar tu alojamiento si eres el propietario.
Esta práctica está permitida por la ley. Sin embargo, está aún más regulado por la ley. Debes seguir ciertas reglas para alquileres de temporada. Además, deberás realizar ciertos trámites con antelación para poder subarrendar tu alojamiento. De lo contrario, corre el riesgo de perder su alojamiento o de que se rescinda su contrato de alquiler. Entonces, ¿qué reglas, condiciones y pasos debes seguir para subarrendar tu casa?
¿Qué dice la ley sobre el subarrendamiento de una vivienda?
Si nos remitimos a los textos legales, el subarrendamiento es una práctica prohibida. Este es especialmente el caso si el apartamento o alojamiento que alquila es su residencia principal. Si miras tu contrato de alquiler, verás que dice que el inquilino no podrá subarrendar total o parcialmente su alojamiento sin el consentimiento expreso del propietario.
Allá La ley del 6 de julio de 1989 prohíbe el subarrendamiento de un apartamento para vacaciones sin el consentimiento escrito del propietario.. En otras palabras, sólo podrás subarrendar tu alojamiento con el consentimiento por escrito del propietario. En este sentido, el propietario tiene la última palabra. Tiene derecho a concederle o denegarle el permiso para subarrendar su alojamiento. Si se niega, no tiene que justificarse.
También es responsabilidad del propietario confirmar el precio de alquiler solicitado por el subarrendatario. Para obtener el consentimiento de su arrendador, debe enviarle una solicitud previamente por carta certificada con acuse de recibo o por medio de un alguacil. Si el propietario acepta el subarrendamiento deberá comunicarlo por escrito. El acuerdo toma entonces la formauna cláusula en el contrato de alquiler o un documento adjunto que escribió su arrendador.
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Subarrendar tu alojamiento: ¿qué normas debes seguir?
A la hora de subarrendar tu alojamiento, es importante que sigas ciertas reglas. También estás obligado a respetarlos conforme a la ley.
¿Cuánto tiempo puede tardar en subarrendar una casa o apartamento?
En principio, la duración del subarrendamiento es: fijado libremente. Sin embargo, debe permanecer dentro de los límites del contrato de alquiler principal. En otras palabras, si quieres subarrendar un apartamentoLa duración del subarrendamiento no podrá exceder de tres meses consecutivos. Por otro lado, algunos municipios han fijado el plazo de subarrendamiento para el subarrendamiento por temporada en un máximo de 4 meses. Estos municipios exigen con razón a los inquilinos que presenten una declaración de alquiler electrónica.
En determinadas ciudades, como París, sólo puedes subarrendar una propiedad que alquilas como residencia principal. Un máximo de 4 veces al año con una duración máxima de 4 meses al año..
¿Qué regla se aplica a los alojamientos vacantes?
En principio, no está permitido subarrendar un apartamento vacío de conformidad con el artículo 8 de la Ley de 6 de julio de 1989. Sin embargo, si usted, como inquilino, ha firmado un contrato de alquiler para un apartamento vacío, tiene un apartamento vacío y vive en él como residencia principal (al menos 8 meses al año), se permite el subarrendamiento. Por supuesto, siempre se deberá obtener el consentimiento por escrito del propietario.
Otro punto importante: puedes subarrendar el apartamento vacío si vives allí con menos frecuencia durante el año por motivos profesionales, de salud o en caso de fuerza mayor. Sin embargo, El consentimiento por escrito del propietario sigue siendo obligatorio..
¿Qué normas se aplican a las viviendas amuebladas?
Es posible subarrendar el alojamiento que haya alquilado amueblado, siempre que no exista ninguna cláusula que requiera el consentimiento previo del propietario. En concreto, es posible subarrendar una vivienda amueblada bajo determinadas condiciones. Por ejemplo, puedes subarrendar tu apartamento amueblado siempre que el contrato de alquiler se haya firmado antes del 27 de marzo de 2014 y no contenga una cláusula que prohíba subarrendar.
En otras palabras, Usted es libre de subarrendar sin tener que pedir permiso a su arrendador.. El importe del alquiler y la duración del subarrendamiento también son gratuitos.
Por otro lado, todos los contratos de alquiler celebrados después del 27 de marzo de 2014 deberán obtener el consentimiento del arrendador para subarrendar. En otras palabras, la Ley Alur establece las mismas reglas para alojamiento amueblado y alojamiento vacante después de esta fecha.
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¿Qué normativa se aplica a la vivienda social?
Por lo general, está prohibido subarrendar una unidad de vivienda social completa. Sin embargo, se puede subarrendar parte del alojamiento si de ello se beneficia una sola persona:
- a partir de 60 años,
- adulto discapacitado con quien el inquilino haya celebrado un contrato de alojamiento familiar,
- una persona menor de 30 años.
En los dos primeros casos es posible subarrendar por tiempo indefinido. Sin embargo, debe notificar a la organización HLM y proporcionar al subarrendatario una copia de la aprobación del propietario y un contrato de alquiler. En el tercer caso, sin embargo, el período de subarrendamiento no podrá exceder de un año.
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¿A cuánto asciende el alquiler de un subarrendamiento?
Como parte de un subarrendamiento, el inquilino principal pone a disposición de un tercero toda o parte de su casa o departamento. Si es sólo una parte del alojamiento, el alquiler debe ser el mismo. proporcional a la parte del subarrendamiento. La ley establece que el subarrendamiento no puede ser más de lo que usted le paga al propietario.
Cuando solicite permiso de subarrendamiento a su arrendador, también deberá indicar el importe del alquiler que desea cobrar al subarrendatario. Entonces sólo podrá ofrecer este alquiler si ha obtenido el consentimiento del propietario.
Subarrendar tu alojamiento: ¿Qué procedimiento debes seguir?
Para poder subarrendar tu alojamiento con tranquilidad, deberás seguir un procedimiento más o menos estricto.
Notifique a su aseguradora
Independientemente de si eres el inquilino principal o el propietario, asegúrate de informar a tu aseguradora desde el momento en que subarrendas tu alojamiento. La razón es simple: como inquilino, usted es en realidad el principal responsable de un subarrendamiento. En otras palabras, si el subarrendatario daña la propiedad o no paga el alquiler, el inquilino principal será responsable ante el propietario. Por lo tanto, el inquilino principal es el principal responsable de la propiedad. Por tanto, tómate el tiempo de comprobar si tu contrato de seguro cubre los riesgos o daños derivados del subarrendamiento.
Como propietario, pregunta a tu aseguradora sobre un seguro a todo riesgo para tu hogar. Más específicamente, Compruebe si su contrato de seguro le cubre en el contexto de un subarrendamiento su alojamiento. Por último, como subarrendatario, puede mencionar en el contrato de subarrendamiento que ha contratado un seguro de contenido del hogar. Incluso si este no es el caso (no es un requisito legal), lo recomendamos encarecidamente. De esta forma podrás protegerte de forma segura de posibles riesgos de alquiler.
Pide permiso al propietario
El contrato de propiedad es un documento esencial para el subarrendamiento legal de una vivienda. Independientemente de si la vivienda está amueblada o no, la solicitud de aprobación del propietario es decisiva. una garantía de transparencia. Como se mencionó anteriormente, debe obtener su consentimiento por escrito para subarrendar así como el precio del subarrendamiento.
Le recordamos que corre grandes riesgos al subarrendar sin el permiso del propietario. Si es capturado, el propietario tiene derecho a emprender acciones legales. Si gana su caso, se le ordenará pagar los subarrendamientos cobrados, así como los daños e intereses. En el peor de los casos, el propietario también puede desalojar al subarrendatario y al mismo tiempo rescindir el contrato de alquiler. Por lo tanto, al subarrendar es obligatorio el consentimiento por escrito del propietario.
Redactar un contrato de alquiler por escrito
Para subarrendar un alojamiento es imprescindible un contrato de alquiler por escrito. La siguiente información debe incluirse en el contrato de alquiler por escrito:
- la dirección del alojamiento alquilado,
- la duración y fechas exactas del subarrendamientono,
- el importe y la fecha de pago del alquiler,
- política de cancelación,
- las condiciones de la revisión del alquiler,
- las condiciones para la devolución del depósito,
- las obligaciones del subarrendatario y las suyas.
El contrato de subarrendamiento debe ser firmado por ambas partes, es decir, el inquilino principal y el subarrendatario.
Crea una descripción de la propiedad que deseas subarrendar
El artículo L.324-2 del Código de Turismo establece claramente que toda oferta y todo contrato de alquiler de temporada debe contener una descripción del local. Para ello, usted, como inquilino principal, está obligado a proporcionar al subarrendatario una descripción del alojamiento. Esto debería mencionarse en la descripción.
- el tipo de subarrendamiento (apartamento, casa, etc.),
- la lista de dispositivos con su estado (electrodomésticos, fontanería, estado de las paredes, estado de los suelos, etc.),
- la zona del alojamiento,
- el número de habitaciones de la propiedad,
- su ubicación geográfica (proximidad al transporte público, comercios, etc.),
- posible contaminación acústica en la zona (fábrica, ferrocarril, discoteca, etc.).
Asegúrese de que el alojamiento corresponda en todos los aspectos a la descripción que le dio al subarrendatario. Este documento lo protege en caso de una disputa.
Realizar inventario de entrada y salida.
Un inventario completo también es fundamental antes de subarrendar un alojamiento. Esto tiene que ser fechado, rubricado y firmado por ambas partes interesadas. El inventario se suele realizar en el momento de la entrega de las llaves del apartamento al subarrendatario. También se deberá realizar un nuevo inventario el día de la mudanza de los subarrendatarios. Esto significa que el inventario se realiza cuando los subarrendatarios entran y salen.
Durante este proceso, tu trabajo es describir cada habitación de la casa en detalle. También deberás declarar todo aquello que pueda sufrir daños durante el subarrendamiento. A esto se suma el inventario de equipos y el estado de las paredes y pisos.
Subalquilar tu piso: ¿qué precauciones debes tomar?
Hay dos pasos principales que no se deben pasar por alto a la hora de subarrendar un alojamiento.
Firmar un contrato de subarrendamiento
Un acuerdo verbal no basta para subarrendar un alojamiento con total tranquilidad. Esto es absolutamente necesario Ambas partes firman un contrato de subarrendamiento. Por lo tanto, deberá llegar a un acuerdo sobre las condiciones del alquiler.
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Informe los alquileres que recibe a la oficina de impuestos
Como inquilino principal, estás obligado a declarar el alquiler recibido como parte de un subarrendamiento. En concreto, las rentas procedentes del subarrendamiento de viviendas deberán declararse al mismo tiempo que la declaración del IRPF. En otras palabras: los alquileres que recibes del subarrendatario deben ser los mismos declarados como ganancias industriales y comerciales. Al subarrendar un apartamento, los ingresos deben declararse como beneficio no comercial.
¿Cuáles son los riesgos del subarrendamiento no autorizado?
Desde el momento en que el arrendador rechaza su solicitud de subarrendamiento, ya no podrá oponerse a su decisión. De lo contrario, se enfrentará a determinadas sanciones: podrá exigir la rescisión de su arrendamiento, o incluso exigir compensaciónS.
Publicado originalmente el 11 de enero de 2022 a las 3:36 p.m.
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Ir de vacaciones: ¿Cómo puedes subarrendar tu alojamiento?
Si estás planeando ir de vacaciones pero no quieres dejar tu alojamiento vacío y sin uso durante este tiempo, una opción que te puede resultar útil es subarrendarlo. Subarrendar tu alojamiento te permite ganar dinero extra mientras estás fuera y brindar a otros viajeros la oportunidad de disfrutar de un lugar diferente. Aquí te explicamos cómo puedes hacerlo:
1. Conocer las leyes y regulaciones
Antes de subarrendar tu alojamiento, es importante que te familiarices con las leyes y regulaciones pertinentes. Algunas ciudades o vecindarios pueden tener restricciones o requisitos específicos para el subarrendamiento. Asegúrate de cumplir con todas las disposiciones legales y obtener cualquier permiso necesario.
2. Preparar tu alojamiento
Antes de ofrecer tu alojamiento en subarriendo, asegúrate de que esté en buenas condiciones y listo para recibir a los huéspedes. Limpia y ordena el espacio, repara cualquier daño o avería y proporciona muebles y equipos básicos necesarios para una estancia confortable.
3. Establecer un precio y condiciones
Determina el precio que quieres cobrar por el subarrendamiento de tu alojamiento. Investiga el mercado local y compara precios similares en tu área para asegurarte de que tu tarifa sea competitiva. Además, establece las condiciones y requisitos para los huéspedes, como la duración mínima de la estadía, si se permiten mascotas, si hay una política de cancelación, entre otros.
4. Promocionar tu alojamiento
Una vez que hayas preparado tu alojamiento y establecido los detalles, es hora de promocionarlo. Haz uso de plataformas de alquiler vacacional como Airbnb, Booking.com o HomeAway para publicar tu anuncio. Crea una descripción atractiva que destaque las características y comodidades de tu alojamiento, y acompáñala con fotografías de buena calidad.
5. Gestionar la llegada y salida de los huéspedes
Cuando tengas reservas confirmadas, asegúrate de estar disponible para la llegada y salida de los huéspedes. Proporciona instrucciones claras sobre cómo acceder al alojamiento, facilítale las llaves y bríndales cualquier otra información relevante. Si es posible, considera la opción de contar con un coanfitrión o un servicio de atención al cliente que pueda asistir a los huéspedes en tu ausencia.
6. Comunicación y comentarios
Mantén una comunicación clara y fluida con tus huéspedes antes, durante y después de su estancia. Responde rápidamente a sus preguntas o inquietudes, y asegúrate de recopilar comentarios y reseñas una vez que se hayan ido. Los comentarios positivos ayudarán a generar confianza entre futuros huéspedes y a mejorar tu perfil como anfitrión.
Ahora que conoces los pasos básicos para subarrendar tu alojamiento, ¡es hora de comenzar a planificar tus próximas vacaciones mientras generas ingresos adicionales!
Referencias: