Invertir en bienes raíces siempre ha sido una opción popular para aquellos que buscan oportunidades de inversión seguras y rentables. Y dentro de este amplio mercado, la inversión en mera propiedad se ha destacado como una opción especialmente ventajosa. ¿Pero qué es exactamente la mera propiedad y qué beneficios ofrece a los inversores? En este artículo, exploraremos en detalle esta forma de inversión inmobiliaria, revelaremos sus ventajas únicas y explicaremos por qué cada vez más personas están optando por esta interesante alternativa. Si estás interesado en la inversión inmobiliaria, no te pierdas esta guía detallada sobre cómo invertir en mera propiedad.
Comprar una propiedad sin título es una forma de adquirir la propiedad a un costo menor. Es una compra ideal para invertir en un terreno, dejar la propiedad a tus hijos o mirar hacia el futuro. Para saber mejor si este tipo de inversión inmobiliaria es adecuada para ti, aquí te explicamos sus características y beneficios.
Pero ¿qué es la mera propiedad?
“Desnudo” significa que usted es dueño de la propiedad sin poder usarla inmediatamente. A Invertir en mera propiedad, el inmueble debió haber sido objeto de desmembramiento. Es decir, debe dividirse entre el usufructuario y el propietario. El primero puede vivir en la propiedad o utilizarla para cobrar el alquiler. El segundo es dueño de la propiedad y puede venderla si quiere. Tenga en cuenta que comprar una anualidad es similar a simplemente poseerla, pero en este caso el pago de la propiedad se realiza mensualmente.
El usufructo no es definitivo y el comprador recibe la propiedad íntegramente al cabo de 10 a 20 años, según el contrato. Por tanto, tiene la plena propiedad de sus bienes. Esto sin costo adicional. Este tipo de compra de inmuebles es, por supuesto, muy interesante si se realiza en una zona con gran demanda de pisos en alquiler. Por lo tanto, lo ideal es adquirir una propiedad nuda en la ciudad y en el centro de la ciudad.
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¿Cuáles son los beneficios de la mera propiedad?
Para el vendedor es la tranquilidad de poder permanecer en su casa unos años más mientras se prepara para su cambio de vida. En caso de jubilación, esta es una buena opción. También es una forma de mantener cierta libertad sobre su propiedad. Si el vendedor sigue siendo usufructuario, siempre tiene la opción de alquilar su apartamento por unos años más. Además, ingresar dinero es seguro ya que se hace de una sola vez.
Para el comprador, la mayor ventaja es convertirse en propietario a un coste menor. Esta opción es una bendición para quienes desean invertir en viviendas económicas. De hecho, la reducción del 30 al 40% corresponde a los años en los que no tendrá usufructo de su propiedad.
En cierto sentido, éstas son las rentas de las que no se beneficiará. Otra ventaja: la de los impuestos. El impuesto sobre la renta y el patrimonio no afecta a este tipo de mera adquisición de inmuebles. Además, no tiene que pagar impuestos sobre la propiedad o sobre bienes raíces antes de poder disfrutar de su casa.
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¿Por qué convertirse en un mero propietario?
Si ha estado interesado en los beneficios de simplemente poseer una propiedad, ya sea vendedor o comprador, sabe por qué está interesado. Para el vendedor, es una garantía de que recibirá el importe total asociado a la venta de su propiedad. Esto ocurre tan pronto como se ha firmado el acta notarial. Esta cantidad le permite implementar sus proyectos, por ejemplo realizando obras en otra propiedad.
Para el comprador es una seguridad para el futuro. Al comprar bajo el DUH (Derecho de Uso y Vivienda), este último debe asegurarse de que el vendedor sólo conserve el derecho a vivir en la propiedad. Si el contrato se celebra bajo usufructo, esto significa que el vendedor puede vivir allí y alquilarlo. Una desventaja si el comprador quiere volver a utilizar su propiedad y ya está alquilada.
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Invertir en mera propiedad: una compra de propiedad ventajosa
Si estás buscando una forma inteligente de invertir tu dinero, considerar la compra de mera propiedad puede ser una excelente opción. Pero, ¿qué es exactamente la mera propiedad y por qué es una compra ventajosa? En este artículo, responderemos a algunas de las preguntas más frecuentes sobre esta temática.
1. ¿Qué es la mera propiedad?
La mera propiedad es un concepto que implica la compra de un bien inmueble sin derecho de usufructo. En otras palabras, adquieres el derecho de ser el propietario legal del inmueble, pero no podrás usarlo ni recibir los beneficios que normalmente obtendrías de él hasta que finalice el usufructo.
El usufructo es el derecho de uso y disfrute de la propiedad que puede ser otorgado a otra persona, generalmente por un periodo determinado o hasta el fallecimiento del usufructuario. Durante este tiempo, el usufructuario tiene el derecho de vivir en la propiedad y obtener cualquier beneficio que pueda generar, como rentas o rendimientos de inversión.
2. ¿Cuáles son las ventajas de invertir en mera propiedad?
Invertir en mera propiedad tiene varias ventajas interesantes:
- Rentabilidad a largo plazo: Al comprar la mera propiedad, obtienes el inmueble a un precio más bajo que su valor total. Al finalizar el usufructo, el inmueble completo pasará a ser tuyo. Esta diferencia en el precio inicial puede resultar en una alta rentabilidad a largo plazo.
- Menor riesgo: Al no estar sujeto a las fluctuaciones del mercado inmobiliario mientras dure el usufructo, asumes un menor riesgo al invertir en mera propiedad. La propiedad será tuya una vez finalizado el usufructo, independientemente de cualquier cambio en el valor del mercado.
- Potencial de inversión: Durante el usufructo, puedes optar por alquilar o vender el usufructo a alguien más. Esto puede generar ingresos adicionales mientras esperas la finalización del usufructo.
3. ¿Cómo se determina el precio de la mera propiedad?
El precio de la mera propiedad se establece a través de cálculos basados en la esperanza de vida del usufructuario y el valor total de la propiedad. Cuanto mayor sea la esperanza de vida del usufructuario, menor será el precio de la mera propiedad, y viceversa.
Es importante tener en cuenta que el precio de la mera propiedad no refleja el valor real de mercado del inmueble, sino una fracción de este, teniendo en cuenta el usufructo.
4. ¿Qué sucede al finalizar el usufructo?
Una vez que finaliza el periodo de usufructo, te conviertes en el propietario legal completo de la propiedad. A partir de ese momento, podrás usarla, rentarla, venderla o hacer lo que consideres más conveniente con ella.
Es importante mencionar que, en algunos casos, es posible que tengas que realizar gastos adicionales para recuperar la posesión completa de la propiedad, como el pago de impuestos o cualquier trámite legal necesario.
En resumen, invertir en mera propiedad puede ser una forma inteligente de invertir tu dinero, ya que ofrece rentabilidad a largo plazo, menor riesgo y potencial de inversión durante el usufructo. Si estás buscando una alternativa interesante para invertir, ¡no dudes en considerar la mera propiedad!
Para obtener más información sobre la mera propiedad y cómo invertir en ella, te recomendamos consultar los siguientes recursos: