Inversión inmobiliaria: ¿Qué opciones tiene a su disposición?

De todas las formas de inversión existentes, hay una cuyo éxito es innegable desde hace tantos años que ya ni siquiera pensamos en contarlas: la inversión inmobiliaria. Quizás esto se deba al lado tangible de la piedra, a la posibilidad de transmitirla a posibles herederos. El caso es que los precios siguen subiendo, por supuesto, pero eso no impide que los franceses compren cualquier cosa, ya sea como inversión o para uso personal. El mercado inmobiliario va bien, no se puede decir eso.

Pero también ofrece una variedad de opciones sobre cómo invertir. Y para aquellos que recién comienzan con sus proyectos de inversión, esto puede resultar un poco confuso. Por eso comenzamos a escribir este artículo: para brindarte una visión más clara de las cosas y guiarte hacia la solución que mejor se adapta a lo que puedes esperar de una inversión. Por supuesto, todo esto depende de tu presupuesto y del tiempo que tengas para dedicarle.

Definitivamente esperamos que veas las cosas un poco más claras una vez que termines de leer esta publicación.

Inversión en alquiler

Esta es sin duda la fórmula más utilizada. También hay empresas que pueden ofrecerte soluciones.inversión en alquiler llave en mano y hecho a medida, por así decirlo. De hecho, son muchos los parámetros a tener en cuenta a la hora de realizar esta compra, lo que sin duda influirá en factores como la devolución y la duración, por nombrar sólo algunos. Entonces puede ser interesante recurrir a una persona u organización que no sólo domine todas las peculiaridades de este mercado de inversión en alquiler, sino que también sepa estar al tanto de las novedades en tiempo real, ya sean las del mercado, precisamente sobre la legislación vigente.

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Comprar con el objetivo de reducir impuestos

La exención fiscal se aplica, por ejemplo, a las compras de bienes inmuebles que se rigen por normas como las de Pinel o Censi-Bouvard, las leyes Denormandie, Malraux o Girardin. Cada uno de estos sistemas ofrece sus propias ventajas en términos de exención de impuestos.

Tomemos como ejemplo la ley de Pinel. Se trata de comprar una casa nueva o próxima a ser terminada para ofrecerla en alquiler en su estado original como residencia principal por un período de al menos 6 años. Este sistema afecta a determinados sectores geográficos que tienen la particularidad de que la oferta es sensiblemente inferior a la demanda. Como inversor, usted se beneficia de una reducción del impuesto sobre la renta.

La desgravación fiscal puede presentarse de tantas formas que es recomendable asesorarse lo máximo posible a la hora de realizar una compra con este fin. El sistema ideal variará inevitablemente de un inversor a otro. De hecho, esto depende de la cantidad que tenga a su disposición pero también de la duración por la que esté dispuesto a comprometerse. Puede apostar que las cifras de rendimiento tampoco deben descuidarse; de ​​hecho, a veces pueden ayudar en la toma de decisiones.

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Solo compra para alquilar

Aquí también hay muchas opciones disponibles para usted. Para una rentabilidad máxima y segura, sólo nos queda recomendar invertir en el sector turístico con el objetivo de alquiler por temporada. Esta es una solución muy interesante. De hecho, alquilando semanalmente se pueden conseguir rentas mensuales mucho más altas que con el llamado alquiler tradicional. Además, si eliges bien, tienes la seguridad de que el apartamento, casa o chalet en el que has invertido estará lleno casi todo el año.

La colocación también resulta rentable. Sabemos que los estudiantes llevan varios años luchando por encontrar alojamiento, razón por la cual este principio de alquiler múltiple tiene tanto éxito. Por lo tanto, la probabilidad de que su propiedad quede vacía es baja.

El SCPI, un método de inversión inmobiliaria al que puedes recurrir

Entre las muchas opciones que pudimos estudiar, hubo algunas que nos parecieron más interesantes. Este es el caso de los que nos gustaría presentaros a continuación.

SCPI para bienes raíces corporativos

Como sugiere el nombre, un SCPI es una estructura legal; el acrónimo en realidad significa Société Civile de Placement Immobilienr. Reúne a inversores que no tienen ninguna relación entre sí y está gestionado por una empresa especializada en ello. Entonces los consideramos fondos de inversión, que es al menos como los clasifica la Autoridad de los Mercados Financieros.

El objetivo de ser miembro de una SCPI es poder invertir en bienes raíces mediante la compra de acciones de sociedades civiles que invierten en bienes raíces, limitando al mismo tiempo los riesgos en la medida en que esto permita la diversificación de su inversión. En definitiva, y por decirlo de manera un tanto trivial, se trata de una solución que impide poner todos los huevos en la misma cesta, lo que ciertamente es un consejo ciertamente obsoleto. Sentido común pero sobre todo sigue siendo relevante.

Las acciones que luego adquieras pueden ser tanto edificios residenciales como locales comerciales y/o profesionales. Si tienes que elegir entre los dos, te recomendamos optar por este último sin dudarlo. De hecho, las propiedades comerciales ofrecen rendimientos más altos y seguros que las propiedades destinadas a fines residenciales. Por ejemplo, esta es una industria donde el impago de alquileres es muy raro.

A continuación, todo lo que tiene que hacer es decidir el método de inversión adecuado para usted.