Gestión de activos: ¿qué novedades hay en 2021?

El objetivo de la gestión de activos es aumentar los activos de acuerdo con objetivos o necesidades específicas. Afecta a áreas tan diversas como el sector inmobiliario, las finanzas, los bienes físicos e incluso los derechos de autor. Estos están en constante evolución, basados ​​en nueva legislación, cuyo conocimiento es importante para tomar decisiones informadas sobre el patrimonio cultural. ¿Cómo será la gestión patrimonial en 2021? Sin más, ¡descúbrelo en este post!

alquiler amueblado, dos nuevos cambios

Este año, dos novedades impactan en el sector del alquiler de muebles. Se refieren, por un lado, a las cotizaciones a la seguridad social y, por otro, al impuesto sobre la renta.

Sumisión a Contribuciones sociales

Ya vencen las cotizaciones a la seguridad social Obligatorio para alquileres amueblados profesionales o LMP bajo ciertas condiciones. Sus ingresos anuales por alquileres amueblados deben superar los 23.000 euros y representar más de la mitad de los ingresos profesionales de su hogar sujeto a impuestos. En estas condiciones, en lugar de cotizaciones a la seguridad social del 17,2%, recibirá una tasa de cotización decreciente del 43 al 20% con una cotización mínima.

Además, estas contribuciones se aplican al alquilar apartamentos amueblados de temporada incluso si sus ingresos anuales superan el umbral de 23.000 euros.

el impuesto sobre ingreso

El impuesto sobre la renta es la segunda innovación. Sus ingresos imponibles por alquileres amueblados ahora aumentarán si no se une a una asociación u organismo de gestión aprobado.. Este incremento, que pasó del 25 al 20% en 2020, ahora es del 15% en 2021. Por lo tanto, tenderá a desaparecer, lo que de hecho será el caso en 2023. Si, por el contrario, es miembro de un consejo de administración o de una asociación reconocida, el mantenimiento de esta membresía se vuelve cuestionable a partir de ese momento.

Exención de impuestos y Gestión de activos

Hay algunos cambios a tener en cuenta con respecto a la exención de impuestos. Podemos mencionar en particular el sistema Cosse, la reducción “Madelin”, el crédito fiscal “exención de alquiler” o el sistema Pinel. Conocerlos bien te ayudará a sacarle el máximo provecho a tus muebles o inversiones inmobiliarias. En caso de duda, no dude en buscar asesoramiento. una empresa de gestión de activos competente quienes pueden asesorarle competentemente sobre la gestión de su propiedad y el aumento de su patrimonio.

EL Dispositivo de cápsula

Como parte de la transición energética iniciada por el gobierno Los filtros térmicos, es decir, las carcasas con clase de eficiencia energética F o G, están excluidos del sistema Cosse.. Este último ofrece ventajas fiscales de las que ahora sólo pueden beneficiarse los edificios de las clases energéticas A, B, C, D y E. Por ejemplo, puede beneficiarse de una deducción fiscal sobre sus ingresos si su alojamiento pertenece a una de estas categorías.

Sin embargo, primero debe ser objeto de un convenio firmado con la Agencia Nacional de la Vivienda (ANAH) que establezca las condiciones del alquiler. La deducción fiscal puede oscilar entre el 15 y el 70% dependiendo del alquiler y la zona del alojamiento. (Cuanto más difícil sea llegar, mejor). Sin embargo, en caso de copropiedad, puede aumentar hasta el 85% si se contacta con una asociación autorizada o una agencia inmobiliaria.

El recorte de impuestos “Madelina”

El sistema “Madelin” está abierto a todos los residentes fiscales en Francia y les permite beneficiarse de una Reducción del impuesto sobre la renta. Para ello, sin embargo, es necesario suscribir el capital de pequeñas y medianas empresas (PYMES) que se encuentren en fase de creación, semilla o expansión. También puedes beneficiarte del crédito fiscal “Madelin” invirtiendo en un FIP (fondo de inversión local).

El importe del descuento que recibirás bajo este plan será del 25% de las cantidades invertidas cada año hasta el 31 de diciembre de 2020 (máximo 50.000 euros para una sola persona y 100.000 euros para una pareja). Luego debería aumentarse al 18%. desde el 1 de enero de 2021. Sin embargo, para las inversiones que realices este año, el porcentaje sigue siendo del 25%, lo cual es una buena noticia en sí misma. Entonces, Si contratas el capital de una pyme hasta 40.000 euros en 2021, te beneficiarás de una reducción fiscal de 10.000 euros, que te serán devueltos con un año de retraso.

El crédito fiscal Exención de alquiler »

Los propietarios que hayan alquilado su local a un negocio que esté obligado administrativamente a cerrar o que forme parte del sector de hostelería o restauración pueden beneficiarse de un crédito fiscal. Sin embargo, deberás haberle dado a tu inquilino un descuento en el alquiler del mes de noviembre de 2020. El crédito fiscal que reciben entonces es del 50% del importe del alquiler renunciado.

Más allá y más allá, El crédito fiscal Rent Waiver siempre se aplica a los locales alquilados por una SCI, independientemente de si están sujetos al Impuesto sobre Sociedades o al IRPF..

EL dispositivo pinel

El gobierno está ampliando el sistema Pinel hasta el 31 de diciembre de 2024. También se beneficiará de una reducción de impuestos. Sin embargo, esto último ya no se aplica a la construcción de viviendas colectivas. Las viviendas unifamiliares nuevas ya no son elegibles para recibir financiación a partir del 31 de diciembre de 2020.

Además, es importante señalar que aunque está ampliado, La tasa de reducción del sistema Pinel disminuirá gradualmente a partir de 2023. Así que si quieres sacarle el máximo partido, lo mejor es no dudar demasiado.

Impuestos y Impuesto residencial

Desde 2020, el tramo impositivo del 14% ha sido reemplazado por un tramo impositivo diferente del 11%. Sin embargo, este ajuste de la tasa impositiva será más neutral para usted si paga impuestos en el tramo impositivo del 30% o más.

También hay que tener en cuenta la inflaciónEste año observamos una revalorización del tipo del impuesto sobre la renta del 0,2%. Los efectos ya se notan en la retención en origen, cuyo tipo se adaptará en consecuencia.

Además, el aumento del límite superior de donaciones a organizaciones que ayudan a personas necesitadas (rebaja del 75% en el IRPF con un límite de 1.000 euros) se ampliará por un año completo y finalizará el 31 de diciembre de 2021.

Más allá y más allá, El impuesto residencial fue abolido para el 80% de los hogares en 2021. Sin embargo, para el 20% de los hogares más ricos se observó una reducción de este impuesto en un tercio. El año siguiente, esta se reducirá en dos tercios y finalmente desaparecerá en 2023.

el impuesto sobre Compañías

Los impuestos corporativos han caído en los últimos años.. Esta dinámica parece continuar en 2021. De hecho, sube hasta el 26,5%. Sin embargo, este descenso sólo afecta a las empresas con una facturación inferior a 250 millones. En 2022, este tipo aumentará hasta el 25%, haciendo que la transición al impuesto de sociedades sea cada vez más relevante para la tributación de sus ingresos.

Otro nuevos éxitos

Se han anunciado más innovaciones para 2021 y afectan especialmente a los divorcios y a los préstamos inmobiliarios.

En cuanto al divorcio, beneficios de compensación mixta (pagado en parte como capital, en parte como pensión) Ahora puedes beneficiarte de una reducción fiscal del 25% sobre el capital social si se desembolsa dentro de los doce meses siguientes al divorcio. La parte de la pensión es deducible de los ingresos del pagador. Sin embargo, la persona que lo recibe está sujeta al impuesto.

Por el lado inmobiliario, el préstamo a interés cero ya no finaliza el 31 de diciembre de 2021. Se prorroga hasta el 31 de diciembre del año siguiente.

Ahora ya conoces las últimas novedades en gestión de activos. Se refieren en particular a alquileres amueblados, exenciones fiscales, impuestos sobre la vivienda, pero también al impuesto de sociedades. Una empresa de gestión patrimonial especializada puede ayudarle a utilizar esto a su favor.

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