Uno de los dilemas más comunes al invertir en bienes raíces es la elección entre el régimen de exención del impuesto sobre la propiedad de Censi Bouvard y el régimen de exención del impuesto sobre la propiedad de Pinel. Ambos regímenes ofrecen beneficios fiscales atractivos para los inversores, pero ¿cuál elegir? En este artículo, analizaremos en detalle cada uno de ellos y te daremos las claves para tomar la decisión correcta. Si estás buscando ahorrar impuestos y obtener rendimientos sólidos, ¡no puedes perderte esta información!
El objetivo de estas dos regulaciones es el mismo: pretenden reducir los impuestos a través de inversiones en bienes raíces. Sin embargo, las inversiones cambiarán de naturaleza. Elegir entre los dos dispositivos puede parecer complicado. ¡Aquí tienes algunos elementos que te ayudarán!
Censi Bouvard y Pinel: sus propiedades
La Ley Censi Bouvard
Este sistema concede a los contribuyentes residentes en territorio francés el derecho a una reducción de impuestos. La propiedad cumple ciertos criterios: Es una apartamentos nuevos o en estado de futura terminacióncomo residencia comercial destinada al alquiler, amueblamiento y uso Título residencial únicamente. Este también puede ser un alojamiento ya preparado. durante al menos 15 años y que hayan sido renovados o renovados, respetando los servicios técnicos especificados en el código general tributario alquilado, amueblado.
Allá ley pinel
Si compra un alojamiento con el objetivo de alquilarlo, este debe ser el caso. viejo o nuevo, beneficiarse del sistema fiscal Pinel. Pero en lo antiguo, su renovación debe abrirse directo al sello de la BBC (Edificios de baja energía). Dependiendo de la duración de la obligación de alquiler, existe la posibilidad de reducir el impuesto sobre la renta.
cautiverio Cumplimiento de la Ley Pinel
- Vivienda nueva o VEFA;
- Apartamentos de alquiler desnudos;
- Espacio habitable adquirido para renovación o renovación;
- Locales que el inversor convierte en espacio habitable;
- Vivienda que fue o es objeto de obras conducentes a la entrega de vivienda nueva a efectos del IVA.
- viviendas que el inversionista construye;
- Espacio habitable aún no terminado.
El alojamiento también puede realizarse en una residencia de servicios para estudiantes, EHPAD, hoteles de negocios o residencias para personas mayores.
ventaja pinel : La Ley Pinel ofrece una variedad de inversiones en propiedades muy diferentes a las de otros sistemas.
Ventaja de un punto Vista de alquiler
EL Dispositivo Censi-Bouvard le permite considerar un arrendamiento comercial para evitar la pérdida de alquiler y la propiedad vacante. El alquiler lo gestiona entonces el operador que paga el alquiler, con todas las ventajas de esta fórmula menos restrictiva.
Al invertir con Sistema jurídico pinel, Eres tú quien asegura la relación con el inquilino. Luego deberá contratar un seguro contra propiedades de alquiler vacías o impagas.
Ventaja de Censi-Bouvard : Contratar un socio operativo con especificaciones acreditadas es un verdadero activo para el negocio de alquiler.
La duración Reducción de impuestos
La reducción en la ley pinel
Puede elegir entre tres períodos de fijación del alquiler y, por lo tanto, tiene derecho a tres tipos de reducción: por ejemplo 6 añosTienes derecho a hacerlo 12% de descuentoPara 9 años, al 18% reducción y para 12 años, al 21%, es decir, 2% anual durante 9 años y 1 % los últimos tres años. Según la Ley Pinel, sólo se pueden adquirir dos bienes al año por persona, siempre que se cumpla el límite de 300.000€.
La reducción en el sistema Censi-Bouvard
La obligación es que Al menos 9 años y te da derecho a hacerlo 11% de descuento el importe libre de impuestos de la inversión. Una ventaja de este sistema: el importe que supere los impuestos que tienes que pagar se puede trasladar a una nueva factura. 6 años. Para ello basta con que la propiedad todavía esté alquilada. El límite de inversión se limita a 300.000€.
Es una inversión a más largo plazo.
Ventaja de la Ley Pinel : La reducción de impuestos es más barata con el tiempo y brinda la oportunidad de abordar más fácilmente la reventa con ganancias de capital a largo plazo. Además, como la mera propiedad representa una mayor demanda, te resulta más fácil revenderla.
la rentabilidad de la inversión
Sólo hay que recordar ciertos elementos, porque el concepto de rentabilidad no puede dar una respuesta clara y definitiva.
La ley Pinel : La rentabilidad bruta se estima en 2 a 3,5% y añadiendo la reducción de impuestos se puede conseguir 4,75%. Debe tenerse en cuenta el potencial de apreciación a largo plazo.
La ley Censi-Bouvard : Permite una rentabilidad bruta de 3 y 6%, el rendimiento promedio es 5,15% si le sumas la reducción de impuestos. También debe tenerse en cuenta el potencial de apreciación a largo plazo.
ventaja pinel : Cuando el rendimiento de una propiedad amueblada es mayor, el potencial de revalorización y uso de la propiedad desnuda es mayor ya que la demanda es mayor en el momento de la reventa, especialmente porque la propiedad se considera BBC.
impuestos ingresos de alquiler
El sistema de la Ley Pinel : Se tienen en cuenta los ingresos asociados a este tipo de inversión. Ingresos de la propiedad e impuesto como tal. Corresponde a los montos de alquiler recibidos menos los costos operativos.
El sistema Censi-Bouvard : Se le cobrarán impuestos según el Utilidades Industriales y Comerciales (BIC). Además, te beneficias de la amortización contable de tus activos inmobiliarios, lo cual es muy interesante. Esto le permite evitar tener que pagar impuestos durante un período de tiempo más largo, ya que pueden desaparecer. hasta 20 años. En Censi-Bouvard no se beneficia de la depreciación de bienes muebles e inmuebles mientras tenga derecho a la reducción de impuestos. Al final de la exención de impuestos, cuando conserva su propiedad y a partir de ese momento se aplican las tarifas menos 50%, Tienes la opción de cambiarte a Micro-BIC, lo que te da derecho a un descuento. 50% al presentar su declaración de impuestos sobre la renta.
Ventajas del sistema Censi-Bouvard : Si te quedas con lo bueno más de 9 añosSi te beneficias de la opción de la depreciación contable, aunque sea parcial, representa una ventaja.
Eficiencia
Con el ley pinel, inviertes en paz, bajas tus impuestos y haces un gesto positivo para la ordenación del territorio y la huella energética. Los costes de inversión son muy ventajosos.
Con el Censi BouvardMás bien, está asegurando una inversión a largo plazo y necesita saber cómo planificar la reventa, lo cual no está garantizado.
ventaja pinel : La flexibilidad en la elección de la propiedad es una ventaja como el mercado de reventa.
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Exención del impuesto sobre la propiedad: ¿qué elegir entre Censi Bouvard y Pinel?
Al invertir en bienes raíces en Francia, es importante considerar las diferentes opciones de exención de impuestos disponibles. Dos de las opciones más populares son el régimen Censi-Bouvard y el régimen Pinel. Ambos regímenes ofrecen beneficios fiscales significativos para los inversores, pero cada uno tiene sus propias características y requisitos específicos.
Régimen Censi-Bouvard
El régimen Censi-Bouvard es un programa de incentivos fiscales para la inversión en residencias de servicios, como residencias de estudiantes, residencias de turismo o residencias para personas mayores. Este régimen permite a los inversores beneficiarse de una exención del impuesto sobre la propiedad, así como de la recuperación del IVA.
Entre los requisitos para acogerse al régimen Censi-Bouvard se encuentra el hecho de que la propiedad debe estar ubicada en una residencia de servicios clasificada y administrada por una empresa especializada. Además, el inversor debe comprometerse a alquilar la propiedad durante un período de al menos 9 años.
Los beneficios de este régimen incluyen una reducción del 11% del precio de compra de la propiedad, que se distribuye en partes iguales durante 9 años. Además, el IVA pagado puede ser recuperado en un 20% sobre el precio de compra.
Régimen Pinel
El régimen Pinel es un programa de incentivos fiscales para la inversión en viviendas nuevas que se destinen a alquileres residenciales a largo plazo. Con este régimen, los inversores tienen la oportunidad de obtener una exención del impuesto sobre la propiedad y, al mismo tiempo, beneficiarse del crecimiento potencial del valor inmobiliario.
Para acogerse al régimen Pinel, el inversor debe comprar una propiedad residencial nueva o en construcción y comprometerse a alquilarla durante un período de 6, 9 o 12 años. La propiedad debe cumplir con ciertos criterios de eficiencia energética y ubicación.
Los beneficios fiscales del régimen Pinel varían según el período de alquiler. Para un período de alquiler de 6 años, la exención del impuesto sobre la propiedad es del 12% del precio de compra. Para un período de 9 años, la exención es del 18%, y para un período de 12 años, la exención es del 21%.
¿Qué elegir entre Censi-Bouvard y Pinel?
Elegir entre el régimen Censi-Bouvard y el régimen Pinel depende de varios factores, como los objetivos de inversión, la ubicación de la propiedad y la duración del compromiso de alquiler. Ambos regímenes ofrecen beneficios fiscales atractivos, por lo que es importante evaluar cuidadosamente cada opción antes de tomar una decisión.
Si el objetivo es invertir en propiedades destinadas a alquileres a largo plazo, el régimen Pinel puede ser una buena opción. Este régimen ofrece una exención del impuesto sobre la propiedad significativa y la posibilidad de obtener ganancias a través del aumento del valor de la propiedad.
Por otro lado, si se busca invertir en residencias de servicios, como residencias de estudiantes o para personas mayores, el régimen Censi-Bouvard puede ser más adecuado. Este régimen ofrece una reducción del precio de compra y la posibilidad de recuperar el IVA pagado.
En resumen, tanto el régimen Censi-Bouvard como el régimen Pinel son opciones atractivas para los inversores que desean beneficiarse de la exención del impuesto sobre la propiedad en Francia. La elección dependerá de los objetivos y preferencias individuales de cada inversor.
- Referencias externas:
- Service-Public.fr – Régimen Censi-Bouvard
- Service-Public.fr – Régimen Pinel