¿Sabías que como inquilino tienes un derecho que te puede dar el poder de tomar decisiones importantes sobre tu vivienda? Se trata del derecho de tanteo, una herramienta legal que te permite tener preferencia a la hora de adquirir la propiedad en la que resides. En este artículo te explicaremos en qué consiste este derecho y cuáles son sus principales beneficios para los inquilinos. Si quieres tomar el control de tu hogar, ¡sigue leyendo!
Ha estado alquilando su casa durante varios años, pero aquí tiene una sorpresa… 6 meses antes de la renovación de su contrato de arrendamiento, recibe una carta de su arrendador solicitándole que venda. Debes saber que en esta situación podrás permanecer en tu apartamento si ejercitas tu derecho de tanteo.
el derecho de Preferencia: ¿qué es?
Si tu dueño quiere vender te enviará uno. déjalo a la venta. En este caso, usted tiene prioridad sobre la compra de la propiedad en la que vive. Este derecho sólo se aplica a los locales vacíos que se destinen a uso residencial o mixto residencial, principal y profesional.
Este derecho significa que el inquilino tiene prioridad sobre otro comprador a la hora de adquirir la propiedad. EL Derecho de tanteo comienza tan pronto como el propietario tiene la intención de poner su propiedad a la venta.
Bueno saber : Este derecho de tanteo sólo existe si el propietario vende su propiedad al finalizar el contrato de alquiler y decide comercializarla libre de residentes. El aviso de alquiler deberá enviarse al inquilino 6 meses antes de la finalización del periodo de alquiler. Este derecho sólo existe realmente cuando se cumplen todos los requisitos.
Como parte de la venta de la propiedad durante el período de alquiler
El inquilino puede tener prioridad en dos casos:
- Si se trata de una primera venta después de haber sido dividido o subdividido el edificio, subsiste el derecho de tanteo. Este derecho está determinado por Artículo 10 de la Ley de 31 de diciembre de 1975. Le da prioridad al inquilino en la venta siempre que no reciba aviso. Este es el caso de los apartamentos en edificios comunales. Este último pasa a ser copropiedad y beneficia al inquilino.
- Existe un segundo derecho de tanteo que resulta de este Ley de 13 de junio de 2006 y eso fue cambiado por el ley alur. Si la venta afecta a todo el edificio incluido el apartamento y se vende de una vez, el inquilino tiene derecho de tanteo.
Ventas ocupadas y fracaso a la derecha del primer rechazo
Si su arrendador quiere vender su propiedad durante el período de alquiler, puede hacerle una oferta, pero no está obligado a hacerlo, ya que en la práctica usted no se beneficia del derecho de tanteo.
Por otro lado, puede vender su piso ocupado durante el periodo de alquiler, en cuyo caso el nuevo propietario deberá conservar al inquilino y respetar el contrato de alquiler vigente.
Atención : Desde la Ley Alur de 2014, el comprador de un piso ocupado que quiera rescindir al inquilino está obligado a cumplir con determinados plazos:
- Sólo puede hacer esto mientras espera. Fin del contrato de arrendamiento actual más los tres años del contrato de arrendamiento extendido rescindir el contrato de alquiler y revender el apartamento vacío. Por ejemplo, si compra diez meses después de la finalización del contrato de alquiler actual, solo podrá avisar al inquilino al finalizar el contrato de alquiler más tres años del contrato de alquiler ampliado. Eso significa que tendrá que esperar tres años y diez meses.
- Si el comprador quiere cancelar la devolución tiene que esperar al menos dos años de la venta, incluso si el contrato de alquiler expira antes.
Las fronteras también Derecho de tanteo
Como parte de Vender a un familiar
Si el propietario vende su propiedad a uno de sus padres, ya no se aplica el derecho de preferencia. Deben ser parientes o parientes hasta el tercer grado, por lo que aquí se incluyen tíos, sobrinas y sobrinos, primos hermanos y bisabuelos. En ese caso, es posible que el propietario no pueda revelarle el contrato de compra.
Si edificio en ruinas
Si el edificio y el alojamiento se consideran antihigiénicos o al menos una cuarta parte de la superficie del edificio está clasificada en la categoría IV de la Ley de 1mmm Septiembre de 1948, entonces el derecho de tanteo no existe.
Estos tampoco son alojamientos amueblados ni alquileres de temporada.
Lea también: ¿Qué es el acceso de alquiler y cómo funciona?
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El derecho de tanteo del inquilino
¿Eres inquilino y quieres conocer tus derechos relacionados con el tanteo en el ámbito de los contratos de arrendamiento? En este artículo, abordaremos las preguntas más frecuentes sobre el derecho de tanteo del inquilino y qué implica. Sigue leyendo para obtener información fundamental sobre este tema.
¿Qué es el derecho de tanteo del inquilino?
El derecho de tanteo del inquilino es una figura legal que otorga al inquilino la prioridad para adquirir un inmueble en venta en el caso de que el propietario decida vender. Esto significa que, en situaciones específicas, el inquilino tiene la oportunidad de igualar la oferta de compra presentada por un tercero y convertirse en propietario.
¿Cuándo se ejerce el derecho de tanteo del inquilino?
El derecho de tanteo del inquilino se ejerce cuando el propietario notifica su intención de vender el inmueble y ofrece al inquilino la posibilidad de adquirirlo en los mismos términos y condiciones que los presentados por el interesado externo. El inquilino cuenta con un plazo fijado por la ley para comunicar su decisión y ejercer su derecho.
¿Cuáles son los requisitos para ejercer el derecho de tanteo del inquilino?
Para que el inquilino pueda ejercer su derecho de tanteo, deben cumplirse ciertos requisitos establecidos por la legislación vigente. Algunos de los requisitos comunes incluyen:
- El contrato de arrendamiento debe estar registrado.
- El inquilino debe encontrarse al día con los pagos del alquiler.
- La notificación de venta del inmueble debe ser adecuada y cumplir con los plazos establecidos.
- El inmueble debe estar destinado a vivienda habitual.
¿Cuáles son las ventajas de tener derecho de tanteo?
Contar con el derecho de tanteo como inquilino puede ofrecer varias ventajas. Algunas de las principales son:
- Posibilidad de comprar el inmueble en caso de interés.
- Mantener la estabilidad y continuidad en la vivienda actual.
- Evitar la búsqueda de una nueva vivienda y los gastos relacionados con la mudanza.
¿Dónde puedo obtener más información sobre el derecho de tanteo del inquilino?
Si deseas obtener más información detallada sobre el derecho de tanteo del inquilino, te recomendamos consultar los siguientes recursos:
Conclusión
El derecho de tanteo del inquilino es una protección legal que permite al inquilino tener prioridad para adquirir el inmueble en venta. Es importante que los inquilinos conozcan sus derechos y cumplan con los requisitos necesarios para ejercer este derecho. Si tienes más preguntas o necesitas información adicional, te recomendamos consultar la legislación vigente y las fuentes mencionadas anteriormente.