Edad mínima para vender una anualidad vitalicia: lo que necesita saber

La cuestión de la edad mínima para vender una anualidad es una de las primeras preocupaciones al considerar este tipo de transacción inmobiliaria. Pero, ¿establece realmente la ley una edad mínima para este tipo de transacciones? ¿Debería esperar hasta la vejez para vender? Respuestas y consejos de nuestros expertos.

¿Cómo funciona la venta de rentas vitalicias?

Una venta de renta vitalicia es una transacción en la que el dueño de un inmueble lo transfiere a una persona a cambio de una renta vitalicia que le será pagada hasta su muerte. Dependiendo de las cláusulas contractuales y del tipo de renta vitalicia, el vendedor (o el rentista) podrá conservar el derecho a seguir viviendo en esta propiedad.

Esta venta de propiedad suele afectar a propietarios de cierta edad y puede adoptar diversas formas.

Tipos de ventas de rentas vitalicias

Hay dos tipos principales de ventas de rentas vitalicias:

• Pensión vitalicia gratuita : Este tipo de venta de renta vitalicia significa que el beneficiario libera el alojamiento (casa o apartamento) al firmar el contrato. Por tanto, el comprador (o inquilino) puede utilizar inmediatamente el local viviendo en él o alquilándolo a un tercero. Como parte de una renta vitalicia gratuita, el impuesto a la propiedad, el impuesto a la vivienda y todos los demás cargos asociados con el apartamento son responsabilidad del comprador.
• La renta vitalicia documentada : Esta es la forma más común de anualidad. El vendedor conserva el derecho a utilizar y vivir en la propiedad y al mismo tiempo recibe una pensión vitalicia. El comprador no puede alquilar ni vivir en la propiedad hasta después de su muerte. En el caso de una renta vitalicia vivida, el importe de la pensión mensual suele ser menor, ya que el importe del alquiler no cobrado se deduce del precio de venta del inmueble. Además, los impuestos residenciales, los impuestos a la propiedad y las reparaciones en curso siguen siendo responsabilidad del beneficiario.

Los beneficios de vender rentas vitalicias

Si el vendedor opta por este tipo de venta de inmuebles, tiene la certeza de beneficiarse de una renta vitalicia (mensual o trimestral) hasta el final de su vida. Además, dependiendo de las condiciones acordadas con el comprador, también es posible tocar un ramo de flores al firmar el contrato. Esto representa un ingreso adicional relativamente importante para que puedas jubilarte con tranquilidad.

Más allá y más allá, Vender una anualidad ofrece varias ventajas fiscales. La anualidad recibida sigue estando sujeta al impuesto sobre la renta, pero el beneficiario se beneficia de un descuento cuyo importe depende de la edad a la que se celebró el contrato. Dependiendo de la edad del deudor, sus ingresos vitalicios solo tributan hasta:

• 30% si el vendedor tiene más de 70 años;
• el 40% si el vendedor tiene entre 60 y 69 años;
• 50% para vendedores de 50 a 59 años;
• 70% para vendedores menores de 50 años.

También señalamos que las rentas vitalicias no se declaran el IFI (impuesto al patrimonio inmobiliario).

>

¿Existe una edad mínima para vender una anualidad?

A menudo surge entre los propietarios la pregunta sobre la edad mínima para vender una anualidad. Aquí descubrirás lo que hay que saber sobre este tema.

Sin edad mínima legal

En Francia, la ley no especifica una edad mínima para vender una renta vitalicia. Ya sea que tenga 40, 60 o incluso 80 años, puede vender libremente su propiedad de anualidad y beneficiarse de los beneficios asociados con esta fórmula.

Pero sigue siendo un grupo de edad ideal.

Aunque no existe ninguna regulación legal al respecto, Es importante tener esto en cuenta. La edad del vendedor tiene un fuerte impacto en el éxito de la empresa.

Por ejemplo, a la edad de 40 años, las posibilidades de completar rápidamente una venta de este tipo son muy escasas. Esto es lo que realmente debes saber en Francia La esperanza de vida ronda los 85 años para los hombres y los 79 años para las mujeres..

Esto significa que un comprador interesado en una operación de este tipo probablemente tendrá que pagarle una renta vitalicia durante más de 30 años. Al final, corre el riesgo de pagar mucho más de lo que tendría que pagar por una compra tradicional. Una compra de este tipo no resulta realmente interesante para el deudor.

Según los expertos inmobiliarios, esto debe ser así para que la transacción de venta de una anualidad sea rentable para ambas partes. una brecha de 15 a 20 años entre el beneficiario (el vendedor) y el beneficiario (el comprador). Por tanto, lo ideal es vender una anualidad a los 65 años a una persona media de 40 años.

Sin embargo, los jubilados suelen vender sus propiedades de por vida. entre 70 y 85 años. A esta edad, el ramo y la anualidad son significativamente más baratos para los compradores. Por tanto, es mucho más fácil encontrar comprador. Además, a partir de los 70 años, el vendedor se beneficia de una reducción fiscal del 70% en sus pensiones, lo que supone una ventaja importante.

4 consejos para vender con éxito una anualidad, sin importar tu edad

Para vender una anualidad con éxito, considere los siguientes 4 consejos:

Calcule el precio de venta de manera justa

Para estimar el valor razonable de su propiedad, Contacta con una agencia que se especialice en la venta de rentas vitalicias. Ella podrá asesorarte sobre el descuento disponible en alojamiento si eliges una renta vitalicia. Por ejemplo, si tienes 70 años, el descuento es de alrededor del 50%. Un especialista en anualidades podrá asesorarle sobre el importe recibido, dividido entre el ramo (el importe que recibe al firmar) y la anualidad que se le pagará al final de cada mes.

Elige la fórmula ideal

Algunos propietarios prefieren un ramo pequeño y pensiones grandes para asegurarse una vida cómoda hasta la muerte. Otros, sin embargo, prefieren un ramo alto para limitar el impacto de posibles déficits en las pensiones.

También se puede utilizar un gran ramo de flores. pagar una hipoteca o para invertir en seguros de vida y hacer retiros gradualmente.

La mejor opción depende de tu situación familiar.. Por ejemplo, si no hay herederos a quienes transmitir el ramo de flores, es preferible una pensión alta. Si está en buena forma y planea vivir varias décadas más, una anualidad cómoda también es más beneficiosa.

Elegir el perfil de comprador adecuado

Es más seguro vender una anualidad a un particular que a una empresa. Los particulares no pueden correr el riesgo de perder cantidades ya pagadas. En consecuencia, hace todo lo posible para evitar deudas impagas. Si esto sucede, puede recuperar su propiedad. Sin embargo, con una empresa las cosas son diferentes. Por ejemplo, si el comprador está en liquidación y ya no puede pagar la pensión, ya no es posible recuperar la propiedad.

También, Se desaconseja encarecidamente vender una anualidad a un familiar o conocido a un precio significativamente más bajo que los precios normales.. La venta será considerada un regalo por las autoridades fiscales y en este caso corre el riesgo de sufrir sanciones de hasta el 80% del importe recibido.

>

Incluir cláusulas que limiten las deudas impagas

Aunque vender rentas vitalicias a particulares se considera más seguro, esto es importante Completa el contrato de compra para evitar sorpresas desagradables.

Entre otras cosas, incluye una cláusula de rescisión que te permita hacerlo cancelar la venta de los dos primeros meses de la pensión impaga.

Si vive en pareja, planifique una herencia del 100 por ciento a su cónyuge en caso de su muerte. Finalmente, en caso de venta de una anualidad vivida, incluya una cláusula de terminación de uso. Esto significa que se beneficiará de un aumento de pensión del 15 al 35% si tiene que abandonar la propiedad antes de su muerte.

La hipoteca vitalicia: la alternativa para las personas de 65 y más años

¿Le gustaría seguir siendo propietario de su propiedad y al mismo tiempo recibir capital para financiar un proyecto personal (viaje, coche, trabajo, atención médica, etc.)? Olvídate de vender una anualidad y opta por una Préstamo Hipotecario Vitalicio.

Esta solución de financiación es una especie de combinación entre el clásico préstamo hipotecario y la compra de una anualidad y está accesible principalmente a las personas. Personas de al menos 65 años.le permite obtener un préstamo no asignado contra la garantía de sus propiedades.

A diferencia de un préstamo convencional con elOpción de préstamo vitalicioNo paga pagos mensuales ni intereses sobre el préstamo durante su vida. El capital y los intereses se reembolsan en caso de fallecimiento:

• Gracias a la reventa del inmueble hipotecado;
• Directamente a través de sus herederos si quieren conservar la propiedad.

Además de la edad mínima de 65 años, que suelen exigir las entidades bancarias que ofrecen esta solución de financiación, también se deben cumplir las siguientes condiciones para poder beneficiarse de ella. En particular, debes:

• Cerrar propiedad plena del inmueble hipotecado;
• Justificar ingresos mensuales de al menos 1300 €;
• No estar registrado en el Banco de Francia..

Venta de rentas vitalicias y edades mínimas, lo que debes considerar

Tenga en cuenta que no existe una edad mínima para vender una anualidad. Sin embargo, antes de comenzar, evalúe sus posibilidades de atraer compradores y la cantidad de ingresos que generará. Si tiene dificultades para hacer esto, comuníquese con un profesional de anualidades. Él podrá guiarte.

Por último, si tienes al menos 65 años, también puedes plantearte un préstamo hipotecario vitalicio.

Lea también: Invertir en mera propiedad: una compra de propiedad ventajosa

Publicado originalmente el 2 de octubre de 2021 a las 22:00:13 p.m.