¿Cuál es la diferencia entre un cazador de bienes raíces y un agente inmobiliario?

Los cazadores de bienes raíces y los agentes inmobiliarios son profesionales en transacciones inmobiliarias. Aunque son dos actores con roles diferentes, muchas personas todavía no entienden los entresijos entre sus dos profesiones. Esto se debe a las similitudes que comparten. Pero ¿qué separa realmente a estos dos profesionales? Sin más, ¡descúbrelo en este post!

El cazador de inmuebles, especialista en la búsqueda de apartamentos

Un cazador de propiedades es un profesional que se asegura de que su cliente encuentre una propiedad para comprar o alquilar. Más concretamente: ¿quién es este actor inmobiliario?

Cazador de bienes raíces, ¿qué misiones?

El cazador de bienes raíces es exclusivamente para el servicio del comprador. Él se asegura de que ella encuentre la casa de sus sueños. Cuando un cliente nos contacta con el deseo de comprar o alquilar una propiedad (casa, departamento, showroom, local, oficina y local comercial), el solicitante del departamento toma nota de sus criterios y necesidades.

Luego es responsable de realizar toda la búsqueda de la propiedad ideal para él: desde la prospección hasta la firma del contrato de compra, pasando por visitas in situ y múltiples negociaciones de precios. Por lo tanto, el buscador de casas sólo sirve a los intereses del comprador ofreciendo un servicio a medida.

Las cualidades necesarias para ser un cazador de bienes raíces

Convertirse en un cazador de bienes raíces no se puede improvisar. Este trabajo es muy exigente y requiere ciertas cualidades. En primer lugar, un buen buscador de casas debe ser dinámico, dadas las numerosas citas que debe cumplir y las numerosas visitas que debe realizar. Además, debe estar disponible, organizado y paciente. Además, se requieren habilidades de negociación y excelentes habilidades interpersonales. Entonces, Gracias a un cazador de bienes raíces en París Con todas sus cualidades, tienes la certeza de conseguir una propiedad que cumpla con los requisitos que buscas, incluso en zonas muy tensas. un apartamento Haussmann, un apartamento para renovar en París…

Además, para optimizar sus posibilidades de encontrar una joya rara, dé preferencia a los buscadores de viviendas que sean bien conocidos por los principales actores del mercado, es decir, agencias inmobiliarias, agentes inmobiliarios, notarios y corredores. Esto les permite acceder a un Catálogo inmobiliario muy amplio, algunos de los cuales son No disponiblepor lo que no se publica en los canales convencionales.

Por último, asegúrese también de que el cazador de propiedades que elija sea miembro de la Asociación Nacional de Cazadores de Bienes Raíces (FNCI). Este es un verdadero sello de calidad. De hecho, los distintos miembros de la FNCI están obligados a respetar su ética, que siempre antepone los intereses de los compradores.

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¿Qué calificaciones necesitas para convertirte en un cazador de bienes raíces?

Al igual que la profesión de agente inmobiliario, la profesión de buscador de viviendas también está integrada en la Ley Hoguet. En aplicación de esto, los cazadores de bienes raíces deben tener uno Tarjeta profesional de transacciones inmobiliarias (Tarjeta T), seguro RCP (seguro de responsabilidad profesional) y garantía profesional sin posesión de fondos.

La orden de búsqueda, un contrato que vincula al buscador de la propiedad con el comprador

La misión de investigación es una Un contrato celebrado entre el comprador y un profesional de bienes raíces. ¿Quién puede ser un buscador de casas? Esto permite al cazador buscar en nombre de su cliente una propiedad que cumpla con sus criterios predeterminados. La solicitud de búsqueda puede ser simple (no exclusiva) o exclusiva. En este último caso, la investigación se confía a un único cazador de inmuebles.

El agente inmobiliario, un profesional en la venta de apartamentos.

Un agente inmobiliario es un profesional que representa a su cliente, al vendedor o al arrendador en una transacción inmobiliaria.

Las tareas del agente inmobiliario

A diferencia del cazador de propiedades que no tiene ninguna propiedad para vender, el agente inmobiliario es responsable de vender o alquilar lo más rápido posible. si es posible, la mercancía en su almacén . Para ello, los evalúa para negociar el mejor precio. Luego los publica en sitios publicitarios y organiza las visitas. También inicia negociaciones y las lleva al éxito.

Además, el agente inmobiliario también puede ser responsable de redactar el contrato preliminar. Para ello, es responsable de verificar cierta información (el título de su cliente, descripción completa de la propiedad).

Si el cliente lo solicita, el agente inmobiliario también puede hacerlo. asegura la gestión del alquiler de sus inmuebles (pago de alquiler, mantenimiento, etc.).

Las cualidades requeridas para un agente inmobiliario

Para poder cumplir eficazmente con la tarea que se le asigna, el agente inmobiliario debe tener sólidos conocimientos comerciales, técnicos y también jurídicos. Además deberá acreditar: Excelentes habilidades interpersonales y excelentes habilidades de negociación..

Calificaciones requeridas para ser un agente de bienes raíces

Al igual que el buscador de casas, el agente inmobiliario debe tener una licencia profesional expedida por la prefectura y haber contratado un seguro RCP. Sin embargo, también debe contar con una garantía financiera de una organización profesional o de un banco.

El mandato de compraventa, un contrato que vincula al agente inmobiliario con el vendedor

Con un agente inmobiliario hablamos de mandato de venta o alquiler. Este es un contrato que autoriza al agente inmobiliario a realizar todos los servicios. Pasos necesarios para vender o alquilar la propiedad del cliente (el propietario). Al igual que la solicitud de búsqueda, puede ser exclusiva o no exclusiva. Sin embargo, tenga en cuenta que un agente inmobiliario como un agente inmobiliario también puede realizar una orden de búsqueda, ya que se aplica el mismo marco legal para estas dos profesiones.

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Cazador de bienes raíces o agente inmobiliario, ¿cuál elegir?

Si posee una propiedad que desea vender o alquilar, lo mejor es ponerse en contacto con un agente inmobiliario. Esto asegurará que encuentre un comprador para su propiedad lo más rápido posible.

Sin embargo, como comprador, puede utilizar los servicios tanto de un buscador de casas como de un agente inmobiliario. Sin embargo, generalmente le sacarás más provecho si prefieres la primera opción, por varias razones.

Primero, Un buscador de casas es completamente neutral y objetivo.. De hecho, a diferencia del agente inmobiliario, él no tiene ninguna propiedad que ofrecer en su cartera. Por lo tanto, no pretende sistemáticamente mejorar el valor de una propiedad. Si nota algún problema, no dudará en hacértelo saber. Motivado por su satisfacción, un buscador de casas siempre se esforzará por ofrecerle una propiedad que cumpla con los criterios correctos.

Después, Contratar un buscador de propiedades es muy conveniente, especialmente si tienes poco tiempo o no vives en la zona que deseas.. En estas condiciones, no puedes permitirte visitas innecesarias. Su agente inmobiliario in situ se encargará de las visitas, examinará detalladamente las distintas propiedades y preparará un informe muy detallado para usted. Esto puede incluir fotos o incluso videos. Esto le da la impresión de una visita virtual a todas partes y le ahorra el constante ir y venir.

Además, si está buscando una propiedad en una Zona de alta demandaun buscador de casas digno de ese nombre le traerá ventajas su gran red de relaciones. Suficiente para encontrar rápidamente una propiedad que cumpla con sus expectativas.

Sin embargo, si no tienes ningún requisito específico o buscas una propiedad en un entorno de baja competencia, puedes contactar con un agente inmobiliario. Él le encontrará una propiedad que satisfaga sus necesidades con relativa rapidez.

Cazadores de inmuebles y agentes inmobiliarios, profesiones diferentes pero complementarias

Los trabajos de un cazador de bienes raíces y de un agente inmobiliario son diferentes, pero se complementan. De hecho, el primero satisface la demanda. En cuanto al segundo, le interesa la oferta. Entonces, Por ejemplo, un buscador de casas puede presentar a los clientes compradores a un agente de bienes raíces.. A cambio, la persona que busca un apartamento también puede sugerir propiedades en venta.

Estos dos actores principales del sector inmobiliario pueden facilitar la adecuación de la oferta y la demanda, lo que resulta mutuamente beneficioso. El agente inmobiliario puede vender su propiedad más rápido, ahorrándole tiempo y dinero. El buscador de propiedades puede beneficiarse de las propiedades en vista previa.

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Publicado originalmente el 18 de mayo de 2021 a las 4:35:01 p.m.