Comprar según plan: 5 consejos para la compra exitosa de tu nueva casa

Hay varias opciones disponibles al comprar bienes raíces. Puede optar por comprar una propiedad antigua, una propiedad nueva que ya ha sido entregada o una propiedad VEFA (Venta en estado futuro de finalización), lo que significa que elige hacerlo.plan de compra único. Aunque pueda dar miedo, este último método de adquisición tiene verdaderas ventajas, pero también requiere una especial vigilancia por parte del comprador. ToulouseImmo9.comexperto en compra de nuevas propiedades, te brinda todos sus consejos para una compra sobre plano exitosa.

¿Por qué comprarías tu nueva casa sin un plan?

Compra tu apartamento según plano Puede parecer difícil de imaginar para ciertos compradores que necesitan poder planificar su futura vivienda. Si bien no es posible ver físicamente el apartamento al comprar un VEFA, hay muchas maneras de obtener una imagen razonablemente precisa de cómo será la propiedad: apartamentos piloto, imágenes realistas en 3D, visitas virtuales, planos detallados en 3D… Hay tantas herramientas que pueden ayudar a los compradores a ver el futuro de su casa con un poco más de claridad.

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¿Qué es una compra sobre plano?

Lo que llamamos “plan de compraventa” se puede definir como la compra de un apartamento o casa que aún no está construida. Al comprar sobre plano, el comprador en realidad está comprando un proyecto y no algo que ya existe. Por ello, hay que tener especial cuidado a la hora de firmar el contrato de reserva y la posterior escritura de compraventa. En el contrato se especifican varios elementos. Una vez firmados, todos estos elementos son contractualmente vinculantes.

Por el mismo principio, todo lo que no esté incluido en el contrato no es contractual. Ten cuidado entonces; Los elementos publicitarios utilizados, por ejemplo, en la comercialización de propiedades por parte del promotor no son contractuales: fotos, acabados, descripción de la residencia, etc. Esto no quiere decir que nada coincida, sino simplemente que el alojamiento terminado e incluso la residencia es completo no idéntico a las proyecciones y descripciones 3D utilizadas con fines publicitarios.

Por tanto, la compra sobre plano requiere la máxima atención, aunque conlleva muchas ventajas. Para quedar 100% satisfecho con la compra de una vivienda nueva sobre plano es importante no precipitarse en nada.

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Compra sobre plano, ventajas y desventajas.

yoComprar un apartamento sin plan Al igual que con cualquier compra de propiedad, existen ciertas desventajas que se ven superadas con creces por los beneficios que conlleva la compra de una nueva propiedad. El precio del m² suele ser ligeramente superior en las construcciones nuevas que en las antiguas, y al tratarse de un edificio en construcción, los periodos de habitabilidad son más largos y la posibilidad de proyección es muy limitada.

Sin embargo, comprar una casa nueva sin un plano tiene muchos beneficios bienvenidos que pueden hacer que los compradores opten definitivamente por una construcción nueva.

Comprar bajo el plan le permite al comprador Personaliza en gran medida tu alojamiento, algo que en el primero no se puede lograr sin un presupuesto adicional. Al comprar sobre plano, el comprador puede enviar una solicitud. opción TMA (Buyer Modifying Works), que les brinda la oportunidad de modificar ciertos elementos de su propiedad antes de la entrega por parte del desarrollador. Pueden ser, por ejemplo, cubiertas, la posición de los aparatos de cocina o sanitarios, la ubicación de determinadas mamparas, etc.

Las nuevas viviendas se construirán necesariamente de acuerdo con las últimas normas térmicas y medioambientales aplicables. más eficiente energéticamente que sus homólogos del primero. Al comprar sobre plano, queda claro que el edificio cumple al menos con los estándares RT2012 y, por lo tanto, consume menos de 50 kWhEP/m²/año. Este bajo consumo permite hacer cosas hermosas. Ahorro en la factura de la luz del hogar. También pueden entrar en juego otras etiquetas que permitan que el edificio sea aún más eficiente energéticamente.

Una nueva vivienda también tendrá las ventajas servicios modernos Ofrecer al comprador el confort y la seguridad que desea en su hogar: aislamiento térmico y acústico, decoración moderna, vida conectada… Puede que este no sea el caso inmediatamente en un apartamento antiguo. Cuando instalarse en una nueva propiedad es suficiente, probablemente requerirá un poco de esfuerzo, paciencia y un cierto presupuesto para lograr el mismo nivel de comodidad en la antigua propiedad.

Centrarse en las garantías que ofrece la compra sobre plano

Comprar un apartamento o casa nueva representa otra gran ventaja para el comprador. En realidad, la firma de un contrato VEFA conlleva toda una serie de garantías. tiene como objetivo proteger al comprador durante todo el proceso de adquisición:

• La garantía de finalización financiera y la garantía de reembolso: Estas dos garantías no son del todo idénticas, pero su objetivo es proteger al comprador en caso de incumplimiento por parte del promotor, ya sea devolviéndole íntegramente las cantidades ya pagadas o abonándole el importe de las obras restantes realizadas en su momento. de abandono del sitio.
• La garantía de una perfecta finalización: Esta garantía entra en vigor a la entrega de la mercancía. Cubre todos los defectos encontrados al recibirlo, pero también los que puedan ocurrir durante el primer año.
• La garantía de dos años para un funcionamiento perfecto: Esta garantía cubre los elementos separables de la estructura del inmueble durante dos años. Esto puede incluir persianas, el sistema de calentamiento de agua, paneles radiantes, etc.
• La garantía de diez años: Cubre, durante un plazo de diez años desde la entrega, cualquier defecto en los elementos estructurales del inmueble que pueda afectar al buen uso y seguridad del inmueble.
• La garantía de daños laborales: Además de la garantía de diez años, esta garantía permite empezar a tratar los defectos que se encuentren dentro del período de diez años sin tener que esperar informes que determinen la parte de responsabilidad de cada parte.

¿Cómo puedo comprar un sobre plano?

Al igual que comprar una propiedad antigua, una compra sobre plano requiere mucho tiempo e inversión. Por lo tanto, debes estar bien preparado y no tomar este proyecto a la ligera. Hay varios puntos cruciales a considerar durante el proceso de compra.

Para culminar tu proyecto con éxito y llevarlo a cabo con la mayor tranquilidad posible, esto es lo que encontrarás 5 consejos que te ayudarán en tu proceso de compra sobre plano.

Realizar un estudio de mercado y fijar un presupuesto.

El primer paso esencial antes de iniciar cualquier investigación es realizar un estudio en profundidad del mercado inmobiliario en el sector que definas. No se trata sólo de conocer los precios observados, sino también de ver si los nuevos programas son numerosos o, por el contrario, muy escasos, qué inmuebles se construyen más en el sector objetivo, etc.

De esta manera ya podrá ver si su proyecto inmobiliario es fácil de implementar en el sector deseado o si será complicado. Una vez que haya recopilado esta información, debe preguntarse: pregunta de presupuesto. Lo más seguro es que su banco o un corredor realice una simulación para que no se sienta desilusionado después de firmar el contrato. Cuanto más completos sean tus documentos y tu proyecto, más bancos podrán concederte un préstamo.

Defina sus criterios

Luego viene un paso que puede parecer obvio, pero que debe abordarse de la manera más integral y seria posible: la Definición de criterios. En realidad, es este paso el que define y condiciona su investigación. Es recomendable hacer esto. Define y diferencia claramente tus necesidades y deseos. Y haz una lista de prioridades. Es posible que no exista el alojamiento ideal, por lo que esto podría resultar útil si necesita hacer concesiones.

Elige sabiamente tu alojamiento

Si su búsqueda comienza correctamente, se le ofrecerán numerosos planos, modelos, descripciones de apartamentos y alojamientos. Es muy importante en este momento Tome su tiempo Y sobre todo: no te apresures. Los desarrolladores suelen tener herramientas que pueden ayudarle a planificar mejor su casa potencialmente nueva: planos 3D, visualizaciones 3D realistas, recorridos virtuales, apartamentos piloto, etc. Sin embargo, tenga cuidado porque el contenido que se le muestra no define lo que será su artículo. como se ve en el momento de la entrega. Pero eso ya puede darte una idea de qué esperar.

Además de las particularidades del alojamiento, también será apropiado Determinar la ubicación de residencia., por ejemplo, caminando hasta allí varias veces al día. También se recomienda Infórmate sobre el organizadorpara evitar sorpresas desagradables al mudarse.

Tenga en cuenta el contrato de reserva.

Una vez que hayas decidido el alojamiento, es el momento. Primero firmar un contrato de reserva.. Al firmar un Depósito de un máximo del 5% del importe total Se te está preguntando. Este contrato vincula tanto a usted como al organizador. Por eso es necesario Consulta todos los detalles : precio, superficie del inmueble, descripción del alojamiento con detalle preciso de los servicios, materiales utilizados, ubicación del alojamiento en la residencia, plazos de entrega, fecha de firma ante notario, etc.

Sin embargo, si cambia de opinión y ya no desea comprar la propiedad para la que firmó una reserva, sepa que tiene una. Periodo de cancelación de 10 días. a partir del día siguiente a la recepción de la carta certificada anunciando el contrato o su entrega personal.

Una vez que su banco haya recibido el contrato de préstamo, la escritura de compra final se puede firmar ante un notario y usted se convertirá en propietario de su nueva casa.

Presta atención a la recepción del establecimiento.

Una vez entregada la propiedad, deberá estar atento durante la reunión de aceptación en el lugar. Para ello, es necesario inspeccionar los rincones más pequeños de la casa. Asegúrese de que todo corresponda al contrato firmado.Y Reportar lo que no está en el reporte de entrega. Si no se expresan reservas en el momento de la entrega, siempre podrás comunicarlas al organizador hasta un mes después de la entrega para que puedan ser procesadas.

La compra sobre plano es, por tanto, un proyecto que debe prepararse cuidadosamente ya que se trata de la compra de un inmueble que aún no existe. Por tanto, las dudas e incertidumbres pueden ser incluso mayores que con un proyecto inmobiliario antiguo. Para implementar su nuevo proyecto inmobiliario de la mejor manera posible, puede ser interesante estar acompañado por un nuevo agente inmobiliariocuyo trabajo es acompañarle en todas las fases de la compra de la propiedad, desde la investigación hasta la entrega de su casa.

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