Si estás pensando en adquirir una propiedad o terreno y tienes en mente construir tu propia vivienda o negocio, es fundamental que sepas si dicha propiedad es edificable. Pero, ¿cómo puedes saberlo? En este artículo te daremos todas las claves y consejos necesarios para que puedas determinar si una propiedad es apta para construir. Descubre los requisitos legales, aspectos urbanísticos y otros factores que debes tener en cuenta antes de tomar una decisión importante. No te pierdas esta guía completa que te ayudará a realizar una inversión segura y exitosa.
Si estás pensando en vender o comprar un terreno pero quieres saber de antemano si es edificable, puedes comprobarlo de varias formas. Esto incluye el plan de desarrollo local, el catastro y el certificado de zonificación.
Consultar el plus
Para comprobar si la propiedad que posee o desea comprar es edificable, primero debe verificar Consultar el PLU o plan urbanístico local. Se trata de un documento que define las normas de desarrollo urbanístico de un municipio y, entre otras cosas, determina qué inmuebles se pueden edificar y cuáles no. El PLU es un Documento de gran importancia.porque permite a las autoridades locales gestionar la distribución de la construcción y los asentamientos en el suelo de cada municipio.
Aunque este documento no es obligatorio, casi todos los municipios de Francia lo han adoptado.
Para consultar el PLU de tu municipio, sólo tienes que acudir al ayuntamiento y ponerte en contacto con el departamento de urbanismo, quien te enviará una copia del documento por correo postal o electrónico. Algunos ayuntamientos también ofrecen acceso al PLU a través de sus sitios web, normalmente en la sección «Planificación urbana».
Para determinar si su propiedad es edificable, debe determinar a qué categoría de zonificación pertenece. Hay cuatro en cada PLU.
- área urbana o U : Terrenos edificables en los que ya existen edificaciones y servidumbres. Puede construir un nuevo edificio allí o ampliar un edificio existente.
- Zona a urbanizar o AU : Terreno edificable, pero aún no urbanizado. En esta zona ya existen servicios públicos como gas, luz y agua. Las zonas AU son para el desarrollo comunitario y con el tiempo pueden convertirse en zonas urbanas y clasificarse como zona U.
- Zona agrícola o A : Sólo se podrán construir edificaciones que se utilicen con fines agrícolas o para alojar al agricultor.
- Zona natural y forestal o N : Suelo no edificable, al tratarse de zonas protegidas.
Algunas zonas pueden estar sujetas a una prohibición absoluta de desarrollo porque, por ejemplo, están expuestas a riesgos conocidos de inundaciones. Otras áreas también están sujetas a la misma prohibición, ya que están reservadas para la implementación de proyectos de infraestructura pública.
Solicitar uno Certificado urbanístico
La cédula urbanística es un documento que puedes solicitar que te expida el ayuntamiento responsable de tu inmueble. Menciona las reglas que se aplican al terreno según la zonificación PLU.
Existe dos tipos de certificados de planificación : el certificado de información y el certificado de operación.
El certificado de información urbanística sólo enumera la normativa urbanística aplicable a su inmueble así como las restricciones administrativas sobre derechos de propiedad e impuestos y tasas urbanísticas.
Tras solicitar este certificado, el ayuntamiento dispone de uno un plazo de entrega de un mesR. El documento tiene una Período de validez de 18 meses. desde la fecha de emisión.
El certificado de planificación operativa, por su parte, contiene la misma información, además de la información sobre la conexión del inmueble a redes y servidumbres existentes o cuya implementación esté prevista en los programas del municipio. Este certificado también indica si la propiedad es compatible con el proyecto de construcción que ha presentado.
El certificado de funcionamiento se expide en un plazo de dos meses y además tiene una Período de validez de 18 meses..
Consultar el registro de la propiedad
El registro de la propiedad agrupa toda la información sobre las propiedades. Puede utilizar este documento para determinar el estado de una propiedad y determinar si es edificable o no. En este documento, las propiedades se clasifican de la misma manera que en el PLU, es decir, en zonas U, AU, A y N. Su propiedad es edificable si está en una zona U o AU.
Puede consultar el registro de la propiedad presentando una solicitud en la oficina de planificación urbana de su ayuntamiento. Luego, el servicio le enviará un extracto catastral con información sobre su propiedad. Esta solicitud se podrá presentar online en las comunidades que dispongan de este servicio.
El sitio web oficial catastro.gouv.fr También es accesible a los particulares que pueden consultar todos los mapas catastrales de Francia.
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¿Cómo saber si una propiedad es edificable?
Si estás considerando comprar una propiedad para construir, es importante determinar si la misma es edificable según las regulaciones urbanísticas de tu localidad. A continuación, responderemos algunas de las preguntas más frecuentes relacionadas con este tema.
1. ¿Qué significa que una propiedad sea edificable?
Cuando se dice que una propiedad es edificable, significa que cumple con los requisitos legales y técnicos para la construcción de edificaciones en ella. Estos requisitos suelen estar definidos por el plan regulador de la zona en la que está ubicada la propiedad. Para obtener dicha información, es recomendable consultar al departamento de urbanismo de tu municipio.
2. ¿Cómo puedo determinar si una propiedad es edificable?
La mejor manera de determinar si una propiedad es edificable es realizando un estudio de viabilidad urbanística. Este estudio analiza las características urbanísticas y técnicas de la propiedad, como los índices de edificabilidad, las restricciones de altura, la clasificación de uso de suelo, entre otros factores relevantes. Puedes contratar a un arquitecto o empresa especializada para que realice este estudio y te entregue un informe detallado sobre la viabilidad de construcción.
3. ¿Qué factores influyen en la edificabilidad de una propiedad?
La edificabilidad de una propiedad puede estar condicionada por diversos factores, entre los cuales se incluyen:
- Normativa local: Cada localidad tiene sus propias regulaciones urbanísticas que deben ser cumplidas para poder edificar en una propiedad. Consulta el plan regulador de tu localidad para conocer las normas y restricciones específicas.
- Características de la parcela: El tamaño del terreno, su forma, pendiente y ubicación pueden influir en la posibilidad de construir en la propiedad.
- Infraestructuras y servicios: La disponibilidad y capacidad de acceso a servicios básicos como agua, electricidad y alcantarillado también pueden afectar la edificabilidad de una propiedad.
4. ¿Existen excepciones a las regulaciones de edificabilidad?
En algunos casos, es posible obtener excepciones o modificaciones a las regulaciones de edificabilidad. Esto generalmente se aplica a situaciones especiales, como la rehabilitación de edificios históricos o la construcción de instalaciones públicas. Para conocer si tu propiedad califica para una excepción, debes consultar nuevamente con el departamento de urbanismo de tu municipio.
Recuerda que conocer la edificabilidad de una propiedad es fundamental antes de realizar una inversión de construcción. Siempre es recomendable buscar asesoramiento de profesionales del rubro antes de tomar una decisión.