Cómo estimar correctamente un presupuesto de construcción: guía y consejos prácticos

¿Quieres empezar a reformar tu casa o un inmueble comprado pero no sabes cómo estimar el presupuesto de obra?

Aquí hay que tener en cuenta lo esencial para poder evaluar mejor los trabajos de construcción de la estructura, los trabajos de acabado, los trabajos de renovación energética, así como los trabajos de acabado y decoración.

Primero, haz una lista para estimar adecuadamente el presupuesto de obra.

para establecer uno Presupuesto de fábrica (por ejemplo por un importe de 50.000€) para la reforma de una casa o apartamento es el primer paso Hacer una lista de los trabajos a realizar y los diferentes oficios involucrados.S. Naturalmente, para ello es necesaria una inspección in situ.

Esta visita definitivamente no debe realizarse con prisas. Tómate el tiempo para observar todas las partes del espacio que estás renovando para asegurarte de no perderte nada.

Preguntas sobre la carcasa y el acabado.

Para evitar sorpresas desagradables tras la firma del contrato de compra, conviene plantearse algunas preguntas importantes antes de iniciar un proyecto complejo:

• ¿Está el techo en buenas condiciones? ? ¿Qué edad tiene? Por ejemplo, si un tejado tiene más de 15 años, hay que pensar en sustituirlo en los próximos años;
• qué es el estado de la fachada ? Preste especial atención a las grietas y signos de renovación. Una fachada en mal estado puede ser fuente de infiltración de agua, pérdida de calor o deterioro;
• habia uno Presencia de amianto o termitas. ?
• ¿Cuál es el estado general de los pisos, tabiques y paredes? Si nota manchas importantes, definitivamente es necesario solucionarlas;
• ¿Cuáles son las posibles anomalías en el sistema eléctrico? ¿Están los enchufes colocados en el lugar correcto?
• ¿Están aislados el techo, las paredes exteriores y las ventanas?
• Cual es la edad del dispositivo de calefacción o calentamiento de agua ? ¿Qué tan rápido fue atendido?
• ¿La cocina cuenta con el equipamiento necesario, como suficientes enchufes para conectar dispositivos?
• ¿Están disponibles el baño y los aseos? un sistema de ventilación ¿Para eliminar la humedad y renovar el aire interior?
• ¿La casa está conectada a la red sanitaria pública?

Las respuestas a estas preguntas le darán una idea de qué trabajo es necesario realizar para que la casa o apartamento sea habitable. Si tienes dudas no lo dudes Solicite una nueva visita de un profesional.

Un artesano experimentado, un arquitecto, un ingeniero o incluso un contratista serán de gran ayuda para identificar defectos ocultos y determinar el presupuesto exacto de su trabajo.

Lea también: ¿Qué debes considerar al comprar un departamento?

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Tus exigencias estéticas, un punto igualmente importante

Además, para diseñar un buen lugar para vivir según tus gustos, trabajo estetico también puede ser necesario. Generalmente se utilizan como último recurso, pero pueden resultar muy costosos. Todo depende de la gama de dispositivos que planees utilizar y del estilo de diseño que elijas.

Por lo tanto, es importante prestar especial atención de antemano a los siguientes puntos:

• Paredes o tabiques que deben derribarse para ampliar una habitación o diseñar una habitación;
• El estado de las paredes a repintar y el tipo de pintura;
• El tipo de suelo elegido;
• El número de espacios de almacenamiento en los espacios habitables;
• La creación de un falso techo o no;
• La calidad de las puertas;
• Puntos de luz en el dormitorio, el salón o incluso la cocina;
• El desarrollo de una terraza o jardín.

Presupuesto de trabajo, ¿cómo se pueden estimar los costos de los trabajos de construcción del armazón?

El presupuesto a planificar para los trabajos de construcción de la estructura depende del tipo de trabajo, el área de la casa y los artesanos involucrados.

Por ejemplo, por ejemplo atravesar un muro de carga Esto debe tenerse en cuenta como parte de un proyecto de desarrollo y ampliación. entre 1000 y 3500 € por m²². Todavía en el mismo cuadro, Conversión del ático requiere un presupuesto entre 530 y 2.000 € por m².

Si el Renovación del marco. Si se requiere, suele ser la partida más alta del presupuesto. De hecho, es necesario planificar entre 10.000€ y 21.000€ para una recuperación total dependiendo del tipo de techo. Contar para reparaciones una media de 200 € por m²².

Como nota, por ejemplo rediseñar un dormitorio enteroTienes que esperar entre 400 y 600 € por m². Pero para una cocina o un baño la factura suele ser más elevada. De hecho, cuesta renovar completamente estas habitaciones. entre 800€ y 1.200€ el m²².

Allá Renovación de una red de electricidad y agua con modernización. se factura en promedio entre 80 y 100 € el m²² para una pieza clásica. Por una cocina o un baño la factura oscila entre 700 y 800 euros el metro cuadrado².

Valorar correctamente un presupuesto de construcción: la segunda obra

Después de los trabajos de construcción de la estructura, siguen los trabajos de acabado. Aquí, El orden de ejecución es importante.. Por ejemplo, el trabajo eléctrico debe realizarse antes que el de plomería. Asimismo, los tabiques deben disponerse delante del revestimiento de la pared y éste delante del revestimiento del suelo. Como último recurso, conviene realizar trabajos de paisajismo al aire libre.

En cuanto a los precios, Renovación de la red eléctrica. Se cobra entre 80€ y 110€ por m.².

En cuanto a ellos instalaciónLa factura puede ser de hasta 110€/m². Sin embargo, los precios dependen del alcance del trabajo y del equipo a adquirir. Sin embargo, puedes esperar gastar una media de 5.500 € en la renovación completa (sin equipamiento) de las conexiones eléctricas de un apartamento de 80 m².².

Para dibujares necesario contar en promedio:

• 30 € por metro² para mantas;
• 38 € por metro² para paredes;
• 12 € por metro² para base;
• 30 € por metro² para puertas.

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¿Cuánto cuesta una renovación energética?

Al renovar una casa, las obras de renovación que ahorran energía consumen una parte importante del presupuesto. es necesario contar Entre 3.000 y 20.000 euros por un modelo de caldera actual de alto rendimiento..

Por una bomba de calor geotérmica, la factura puede llegar a los 25.000 euros, dependiendo de la marca elegida y del comerciante que realice la instalación.

Aislar las paredes desde el exterior cuesta entre 8.000 y 12.000 euros, mientras que aislar el tejado cuesta entre 15 y 20 euros el m².

Afortunadamente existen apoyos como el CITE, el ecopréstamo sin intereses y bonificaciones para proveedores de energía para poder hacer frente a estas cargas más fácilmente. Analizaremos estas diferentes herramientas con más detalle en la parte final de esta guía.

Lea también: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los diferentes tipos de techos?

Para estimar adecuadamente un presupuesto de obra, considere el costo de los trabajos de acabado y decoración.

El presupuesto necesario para los trabajos de acabado y decoración depende principalmente de tus gustos, expectativas y de los materiales utilizados. Por ejemplo, los suelos de mármol son naturalmente más caros que el travertino. Este último vuelve a ser más caro que el vinilo.

Para los suelos de parquet, el presupuesto necesario depende del tipo de madera elegida; Los precios de la gasolina pueden oscilar entre una y dos veces más.

Para tu información, aquí tienes los precios de algunos trabajos habituales:

• El paquete que incluye colocación, nivelación e impregnación del parquet de roble se factura a una media de 105€ el m² ;
• Por las baldosas, puedes esperar pagar una media de 80 € por metro cuadrado.² ;
• Un suelo de hormigón pulido cuesta una media de 100€ el metro cuadrado² ;
• El precio del metro cuadrado de una reforma de fachada oscila entre 25 y 100 euros. Todo depende del tipo de reforma elegida;
• Si quieres instalar un ventanal, la obra cuesta una media de 1.000 € el m².².

Lea también: ¿Qué criterios se aplican al seleccionar una bomba de calor aire/agua?

Gastos que a menudo se olvidan al estimar un presupuesto

Si bien no son exhaustivos, aquí hay algunos gastos que generalmente se olvidan o se descuidan al estimar un presupuesto de trabajo:

• Reposición de contadores eléctricos: media 1.800 €;
• Alquiler de plaza de aparcamiento para vehículos: 100 € al mes por plaza de aparcamiento;
• Alquiler de andamios para trabajos en altura: media 800 euros cada 14 días;
• Tratamiento antitermitas: 3.000 € para una superficie habitable de 100 m² ;
• Análisis de suelos para cimentaciones. Espere unos 2500 euros.
• Gestión de residuos: desplazamientos al centro de reciclaje, costes de combustible y gestión de residuos específicos;
• Gastos de mudanza temporal si vive en esta casa;
• El desarrollo de un jardín o terraza.

Lea también: ¿Por qué realizar un diagnóstico inmobiliario?

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¿Cuánto cuesta la mano de obra para los trabajos de renovación?

Los costes laborales varían según la extensión del trabajo a realizar, la ubicación de la propiedad y los comerciantes. Dado que cada empresa fija sus precios libremente, es difícil establecer un rango exacto.

Lo más importante es Asegúrese de que el comerciante que elija esté certificado por RGE para tener derecho a las ayudas a la renovación energética.

¿Cómo puede ahorrar dinero en su presupuesto de construcción?

Comprar una propiedad ya requiere una gran inversión. Ahora también hay presupuesto para obras de renovación. Afortunadamente, existen algunos consejos para reducir el monto de la factura:

Compara ofertas de comerciantes para estimar correctamente un presupuesto de obra

A menos que conozcas un profesional de confianza que ofrezca los mejores precios, esto es necesario. Solicite múltiples cotizaciones. De hecho, los precios de un mismo gasto pueden variar mucho. Todo depende de la oferta y la demanda de la industria.

Puedes lograr esto comparando múltiples ofertas. Encuentre un comerciante que ofrezca la mejor relación calidad-precio para el trabajo que deseas realizar.

Incluso si ya cuenta con un profesional de confianza, esta es una excelente manera de asegurarse de que le ofrezca un precio realista. Si no es así, tienes los argumentos necesarios para negociar la oferta y ahorrar dinero.

Pero tenga cuidado, no se fíe únicamente de los precios de un comerciante a la hora de hacer su elección. Considere también:

• La reputación de la empresa en su campo;
• La calidad de su trabajo anterior;
• La situación jurídica de la empresa, sus seguros y su solidez financiera;
• Certificación o no mediante etiqueta.

haz algo tu mismo

Si tienes espíritu DIY y experiencia en construcción, es posible Haga algunos trabajos de renovación usted mismo. Esto le permite ahorrar mano de obra. Si no tiene conocimientos sobre ciertos aspectos del sitio de construcción, puede aprender más rápidamente utilizando tutoriales en línea o con profesionales experimentados.

Negociar precios de materiales.

Con una misma calidad, los precios de los materiales pueden variar significativamente según la tienda o marca. Así que antes de comprar en tu tienda favorita, tu tienda local o tu página de ventas habitual, Consultar precios en otros lugares.

Aún mejor, busque buenas ofertas, como promociones y materiales de Deconstruction. Por ejemplo, durante las rebajas tienes más posibilidades de encontrar materiales a precios atractivos.

Ten en cuenta también las estaciones a la hora de realizar tus compras.. En verano, se encuentran disponibles a la venta materiales para paisajismo exterior. En invierno podrás encontrar sistemas de calefacción y aislamiento con grandes descuentos.

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Alquile o preste algunas herramientas

Para reducir aún más el coste final de tus obras de renovación, pregunta a tus familiares y amigos si pueden ayudarte. Preste las herramientas que necesita según las necesidades.

Si no puede encontrar uno, busque alquiler. Esto le ayudará a evitar tener que pagar grandes cantidades de dinero por herramientas que sólo utiliza de forma limitada.

Además, pedir prestado o alquilar tiene la ventaja de que no tendrá que cargar con herramientas voluminosas e innecesarias una vez finalizado el trabajo.

Utilice la ayuda de renovación para reducir su presupuesto de trabajo

El gobierno está apoyando a las personas que desean reducir sus costos de energía para que compren e instalen equipos adecuados.

Éstas incluyen:

• El crédito fiscal. Con un importe de hasta 1.500 euros, está abierto a todos los hogares de renta media cuyo piso tenga menos de dos años y cuya estufa de pellets esté instalada por uno Profesional certificado RGE ;
• El bono de renovación. Se trata de una subvención para hogares de bajos ingresos que poseen una casa que tiene más de 2 años. El monto varía dependiendo de los ingresos del hogar solicitante;
• El ecocrédito a interés cero o eco-PTZ. Se trata de un préstamo bancario por un importe de hasta hasta 30.000€. Es accesible para hogares que quieran realizar obras de renovación energética de una vivienda construida hace más de dos años. También en este caso el trabajo debe ser realizado por un artesano certificado por RGE;
• La reducción del IVA del 5,5%. Se trata de una deducción del 5,5% del precio de compra de determinados equipos, materiales y mano de obra del artesano;
• El bono energético. Este apoyo financiero se basa en el sistema de certificados de ahorro energético. Financia parte de las obras de renovación energética. La cantidad a recibir depende en gran medida de los ingresos del hogar.

Antes de iniciar tu trabajo infórmate sobre las ayudas a las que tienes derecho y las condiciones que se deben cumplir para poder recibir estas ayudas.

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