¿Cómo encuentro un apartamento?

Encontrar apartamento, sobre todo si es el primero, no siempre es fácil. En este artículo te guiaremos paso a paso para lograr este objetivo de la mejor manera posible, ya sea una compra o un alquiler.

¿Comprar o alquilar?

La pregunta es realmente importante y guiará en gran medida su investigación. De hecho, los puntos a tener en cuenta a la hora de comprar y alquilar no serán los mismos.

En caso de alquiler, preste atención al piso, a su proximidad a determinados servicios (transporte público, colegio, comercios locales, etc.) y a su entorno inmediato (sonido, imágenes, etc.). A la hora de realizar una compra, además de estos criterios, también se deben tener en cuenta puntos de seguimiento relacionados con el estado del edificio, las aportaciones de copropiedad, el importe del impuesto predial, etc. Describiremos todo esto juntos en detalle.

Establezca los criterios correctos

Para encontrar un apartamento es importante saber dónde buscar. Cuando digo “dónde”, debemos entender no sólo la ubicación, sino también toda una gama de criterios. Enumeremos juntos los más importantes. Estos diferentes puntos se aplican tanto a la compra como al alquiler.

1/ El presupuesto

El presupuesto es un punto crucial en la construcción de cualquier proyecto inmobiliario, ya sea de alquiler o de compra.
De hecho, la búsqueda se vuelve más fácil cuando el presupuesto se establece de antemano. Esto reenfoca la búsqueda y excluye automáticamente determinados barrios o incluso determinadas ciudades.
Algunos consejos:

• Definir un presupuesto adecuado, pero también cuantificar el presupuesto”. enamorarse de algo“. Esto le permite comparar varias propiedades que le gustarían más.
• Al realizar una compra, considere cuidadosamente el Aportes de copropiedad posible (renovación de fachadas, costes de mantenimiento de ascensores, etc.). Estos figuran en el acta de la junta general de copropietarios.
• Piénsalo Aportes de copropiedad ! ¡Estos realmente pueden reducir significativamente su presupuesto! Siempre y cuando se tenga en cuenta el pago mensual del préstamo, no aplican las cuotas de copro. Por lo tanto, a su asesor le resultará difícil estimar con precisión su presupuesto.
• Hacer un plan Sobre de trabajo, independientemente de si eres propietario o inquilino. Sin embargo, como inquilino, tenga cuidado e infórmese con antelación sobre el tipo de trabajo que puede optar a financiación.

No olvide incluir los costos generales en su presupuesto:

• Conectado directamente al espacio habitable: agua caliente, electricidad, calefacción, etc.
• Indirectamente relacionados con el alojamiento: costes adicionales de transporte, costes de cuidado de niños, por distancia del trabajo, etc.

Lea también: ¿Cuáles son los costos al comprar un apartamento nuevo?

2/ El apartamento

El primer paso le permitió prestar atención específica a su desempeño financiero. Ahora toca pasar a la etapa más placentera: los deseos asociados al alojamiento en sí, a saber:

• número de piezas
• Allá Área mínimo y deseable: para salón, dormitorio, cocina, etc.
• La distribución de las habitaciones: ¿una zona separada día/noche? ¿Inodoros separados del baño?
• ¿Qué orientación: sur, oeste? Cruce ?
• Estar disponibleafuera : balcón, jardín?
• el estado del alojamiento: renovación ¿previsible? ¿Estás listo para darte la bienvenida?
• EL almacenamiento : Cada metro cuadrado cuenta en un apartamento. La presencia de espacio de almacenamiento le permite planificar con anticipación, al igual que el espacio que le permite fabricarlo o instalarlo usted mismo.
• el entorno visual o sonido : Por supuesto, será difícil estar tan silencioso como en una casa, pero tenga cuidado con ciertos elementos como los suelos de madera, que son mucho más ruidosos que las losas de hormigón utilizadas en las casas más nuevas.

3/ Definir el área geográfica

Tan pronto como presupuesto Una vez que haya determinado el alquiler del apartamento y haya fijado el alquiler, la investigación puede comenzar con un poco más de precisión.
Buscar en la ciudad o campaña ? Cerca de transporte ¿Juntos o en las escuelas?
A vecindario particularmente ?

Comience con la investigación

Ver solo

Es totalmente posible encontrar un apartamento de alquiler usted mismo. Para ello, diversos sitios web ofrecen publicidad entre particulares.
En zonas justo a tiempo, no dude en consultar a los distribuidores locales. A menudo conocen mejor la vida local que los agentes inmobiliarios.
En sitios de búsqueda como LeBonCoin, recomendamos configurar un sistema de alerta con sus criterios de búsqueda.

llama a un profesional

yoAgente de bienes raíces es el contacto principal a la hora de comprar o alquilar un apartamento.
Después de una reunión inicial para determinar sus criterios principales, le ofrecerán una visita a la propiedad que cumpla con sus criterios.
También en este caso su asesor bancario puede ofrecerle una conexión a una red de socios.

Esta asociación generalmente abre las puertas a ofertas privilegiadas, como un pago inicial a un coste menor o incluso honorarios de agencia más bajos.
La ventaja de contratar a un profesional como este Locamoi.fr es en general encontrar rápidamente un bien correspondiente.

Sin embargo, el agente inmobiliario no es el único profesional autorizado para ofrecerle propiedades en alquiler o compra. Y así fue como sucedió Agente de bienes raícess, trabajar en estudios notariales También estaremos encantados de procesar su solicitud y ayudarle con su investigación.
Esta solución es muy práctica a la hora de realizar una compra porque ya está disponible toda la información sobre el alojamiento.

Prepara tu archivo

Archivo de alquiler

Se crea un archivo de alquiler por adelantado. Siempre planifica uno para esto Archivo en papel y un archivo digital (disponible en todo momento en almacenamiento en línea basado en la nube) para que puedas transferirlo rápidamente cuando sea necesario.
Además, reforzará su impresión de seriedad y podrá tranquilizar a su arrendador o vendedor.

¿En qué consiste el expediente de alquiler?

El objetivo de un expediente de alquiler es proporcionar una visión general de su situación personal, profesional y financiera general. Por lo tanto, se le solicita que proporcione:

• Prueba de identidad (DNI o pasaporte);
• Comprobante de domicilio (recibo del FED, aviso del impuesto sobre la vivienda, etc.);
• Su certificado profesional (contrato de trabajo para empleados o documento vigente que acredite la actividad profesional);
• Comprobante de ingresos (para empleados, las tres últimas nóminas o contrato de trabajo, para personas por cuenta ajena, las dos últimas declaraciones).

Recuerda también recoger los mismos documentos de tu posible depósito.
Tampoco hay nada mejor que uno Carta de recomendación de su antiguo arrendador para tranquilizar aún más al propietario.
A Certificado de contrato de préstamo tendrá el mismo efecto sobre el vendedor.

Préstamo inmobiliario

Encontrar un apartamento es bueno. ¡La financiación es mejor!
Una solicitud de compra de inmueble no se puede improvisar. Por lo tanto, es importante preparar lo mejor posible todos los documentos necesarios para su solicitud.
Aprenda a calcular su capacidad de endeudamiento en este artículo.

No proporcione documentos

Según las leyes del 6 de julio de 1989 y del 17 de enero de 2002, un propietario tiene prohibido solicitarle los siguientes documentos:

• Una fotografía adicional a la que ya figura en tu DNI
• Tu tarjeta vital
• Copia de su extracto bancario
• Su contrato matrimonial o certificado de convivencia
• Toda la información médica
• Un extracto de antecedentes penales
• Una revisión de la reserva de alojamiento antes de firmar el contrato de alquiler
• La creación de más de dos balances para los autónomos

Ahora estás listo para encontrar el apartamento de tus sueños. ¡Buena investigación!

Publicado originalmente el 16 de enero de 2020 a las 7:46:03 a.m.