Alquilar un apartamento puede ser un proceso emocionante pero también desafiante, especialmente si no cuentas con la posibilidad de presentar un aval. Sin embargo, no temas, ¡en este artículo te mostraremos cómo alquilar un apartamento sin aval de una manera sencilla y efectiva! Descubre todos los consejos y trucos para encontrar el lugar perfecto sin necesidad de tener un aval en tus manos. Sigue leyendo y descubre cómo dar este importante paso en tu vida sin complicaciones. ¡No te lo pierdas!
¿Quieres alquilar un piso pero tienes problemas para encontrar un avalista en tu zona? ¿Cómo se alquila un piso sin aval? ¿Qué alternativas hay?
¿Qué es un garante?
El garante (o avalista) es una persona solvente (con ingresos suficientes), una persona física (familiar, amigo, tercero) o una persona jurídica (sociedades, bancos, asociaciones) que actúa como avalista del inquilino. Su trabajo será pagar el alquiler si el inquilino ya no puede hacerlo.
El garante, una condición requisito previo indispensable ¿Alquilar un apartamento?
En teoría, proporcionar un aval para el alquiler no constituye una obligación, pero el propietario tiene derecho a exigirlo para protegerse contra la insolvencia del inquilino. En la práctica, la exigencia de un aval es muy común. Y una solicitud de alquiler es rechazada casi sistemáticamente si el inquilino no tiene un aval.
ENTONCES ¿Qué debes hacer si no has encontrado a nadie en tu zona que te haga de garante de tu alojamiento?
Soluciones alternativas para alquilar un apartamento sin aval
De hecho, existen varias soluciones alternativas para poder alquilar un piso sin aval.
La garantía VISALE
Esta es una solución segura gratis sugerido por, propuesto por Campaña de vivienda. La garantía Visale cubre el alquiler impago, incluidos los costes adicionales, hasta 36 cuotas mensuales y durante todo el período de alquiler. de un propietario privado.
Para beneficiarse de esto, debe encontrarse en una de las siguientes situaciones:
- Independientemente de tu situación profesional, tienes menos de 30 años;
- Tiene más de 30 años y está empleado en una empresa del sector privado o agrícola;
- Estás a punto de firmar un contrato de alquiler de movilidad;
- Eres estudiante o estudiante dual.
Nota : La Garantía Visale sustituye a la Garantía de Riesgo de Alquiler (GRL), que finalmente finalizó el día 1mmm Enero de 2018.
¿Cómo puedo solicitarlo?
Este sistema debe ser respetado antes de firmar el contrato de alquiler. Para beneficiarse de la garantía Visale, el inquilino debe crear su espacio personal en la propiedad. Visale.fr.
El Fondo de Solidaridad para la Vivienda (FSL)
El FSL es una asistencia financiera destinada a ayudar a las personas con dificultades económicas a acceder o conservar una vivienda. Dependiendo de sus recursos y del monto del alquiler, puede garantizar el pago del alquiler y los servicios públicos de un alojamiento público o privado. Esta es una herramienta gratis.
Es un sistema nacional gestionado a nivel departamental. Por lo tanto, cada departamento tiene sus propios criterios para conceder las subvenciones FSL.
Si bien existe un fondo solidario para cada departamento, los beneficiarios son los mismos sin importar dónde vivan. Estos son:
- Inquilino
- Subinquilinos
- Propietarios que viven en el alojamiento en cuestión
- El alojamiento para personas es gratuito.
- Personas que viven en un hogar como residencia principal
¿Cómo puedo solicitarlo?
Para solicitarlo contacte con la diputación departamental del departamento en el que se encuentra el alojamiento. Si eres beneficiario de CAF, debes consultar directamente con sus departamentos. Luego se le proporcionará un archivo FSL que deberá devolver con los documentos de respaldo solicitados.
Tenga en cuenta que la solicitud de FSL debe realizarse antes de ingresar a las instalaciones. Posteriormente, esto podrá hacerlo en cualquier momento si tiene dificultades para permanecer en la propiedad.
El propietario de confianza de FASTT
Se trata de un sistema financiado por el Fondo de Acción Social para el Trabajo Temporal (FASTT). se esta proponiendo gratis a los propietarios que alquilan su alojamiento a un trabajador temporal. A petición del inquilino, el inquilino garantiza al propietario que el alquiler se pagará mensualmente, inmediatamente y en una fecha fija durante un período total de 36 meses. Además de la garantía del depósito de alquiler, este sistema también ofrece un seguro de daños materiales, asesoramiento jurídico integral, servicio de prevención de litigios y un seguro en caso de que el alojamiento esté vacío.
Por tanto, FASTT Lessor Confiance asume un papel de intermediario entre el propietario y el inquilino.
¿Quiénes son los inquilinos afectados?
Los inquilinos afectados por FASTT Lessor Confiance son:
- empleados del tiempo
- Empleados a tiempo parcial
- El sector agrícola
- Estudiantes, becarios y formación dual
Para beneficiarse de esta garantía de forma gratuita, también deberá:
- Comprobante de 414 horas de trabajo temporal en los últimos 12 meses;
- Pagar alquileres inferiores a 1.500 € al mes en Île-de-France y 1.300 € en provincia o territorios franceses de ultramar.
¿Cómo puedo solicitarlo?
La solicitud se realiza directamente en línea en el sitio web de FASTT.
Lea también: ¿Cómo alquilo un departamento sin contrato indefinido?
la garantía bancaria
Si tienes ahorros, puedes pedirle a otra organización que actúe como tu garante: el banco. El principio es muy sencillo: bloqueas una cantidad de dinero en una cuenta (normalmente con intereses). Debes aclarar el importe y la duración con tu banco. Deberá facilitarle una copia del contrato de alquiler al que se adjuntará el documento de seguridad. Tenga en cuenta que es posible que se le cobren tarifas administrativas, pero a menudo éstas están total o parcialmente cubiertas por intereses.
En caso de impago del alquiler, el arrendador puede ponerse en contacto con su banco. De lo contrario, al finalizar el contrato de arrendamiento recibirás la devolución total del importe invertido.
¿Cómo puedo solicitarlo?
Generalmente, Los bancos no comunican mucho sobre este sistema. Para beneficiarse de esta solución, todo lo que necesita hacer es consultar con su asesor financiero.
La alternativa al seguro de alquiler impago
El seguro contra pérdida de alquiler es un contrato celebrado por el propietario que garantiza el pago del alquiler si el inquilino ya no puede pagarlo. Esta garantía deberá ser proporcionada por el propietario. Por lo tanto, puede hablar con él sobre esta opción y, posiblemente, ofrecerle cubrir los costes del seguro.
Para convencer al propietario, puedes explicarle las ventajas del seguro contra pérdidas de alquiler frente al avalista. A diferencia del aval, que debe ser reclamado al mismo tiempo que el inquilino en caso de impago, este seguro se activa automáticamente. Además, también ofrece más seguridad que el garante, que puede declararse insolvente al igual que el inquilino.
Nota : Antes de contratar un seguro de atrasos en el alquiler, se recomienda al arrendador comprobar si no está ya integrado en su contrato de seguro a todo riesgo.
Publicado originalmente el 14 de febrero de 2020 a las 5:18:27 p.m.
¿Cómo alquilar un apartamento sin aval?
Alquilar un apartamento puede ser todo un desafío, especialmente si no tienes un aval para respaldar tu solicitud. Sin embargo, existen alternativas y opciones para aquellos que desean alquilar sin tener un aval tradicional. Aquí te presentamos algunas respuestas a las preguntas más frecuentes sobre cómo alquilar un apartamento sin aval.
1. ¿Qué es un aval y por qué es necesario?
Un aval es una persona o entidad que se compromete a respaldar financieramente a un inquilino en caso de que este no cumpla con sus obligaciones de pago. Los propietarios y las agencias inmobiliarias suelen solicitar un aval como garantía adicional de que el alquiler será pagado a tiempo. Sin embargo, no todas las personas tienen acceso a un aval tradicional, lo que dificulta el proceso de alquiler para muchos.
2. ¿Cuáles son las opciones para alquilar sin aval?
Afortunadamente, existen alternativas para alquilar sin aval. Algunas de estas opciones incluyen:
- Pago de meses de alquiler por adelantado: En lugar de presentar un aval, algunos propietarios pueden aceptar que pagues varios meses de alquiler por adelantado como garantía.
- Seguro de alquiler: Puedes contratar un seguro de alquiler que funcione como aval para el propietario. Este tipo de seguro ofrece una garantía adicional en caso de incumplimiento de pago.
- Co-firmante: En lugar de un aval tradicional, puedes buscar a alguien dispuesto a ser tu co-firmante en el contrato de alquiler. Esta persona asume la responsabilidad de pagar en caso de que tú no puedas hacerlo.
3. ¿Cómo puedo demostrar mi solvencia económica sin un aval?
Si no tienes un aval pero cuentas con solvencia económica, es importante que puedas demostrarla de alguna manera. Aquí hay algunas formas de hacerlo:
- Presenta comprobantes de ingresos: Puedes proporcionar recibos de sueldo, declaraciones bancarias u otra documentación que demuestre que cuentas con los medios suficientes para pagar el alquiler.
- Referencias de alquiler anteriores: Si has alquilado anteriormente y siempre has cumplido con tus obligaciones de pago, puedes solicitar referencias a tus antiguos propietarios.
- Certificado de empleo: Obtén un certificado de tu empleador que indique tu estabilidad laboral y tu capacidad para cumplir con tus obligaciones financieras.
4. ¿Cuáles son los requisitos para alquilar sin aval?
Si estás interesado en alquilar sin aval, debes tener en cuenta que cada propietario o agencia inmobiliaria puede tener requisitos específicos. Algunos de los requisitos más comunes incluyen:
- Comprobantes de ingresos: La mayoría de los propietarios solicitarán documentación que demuestre tus ingresos mensuales para asegurarse de que puedes pagar el alquiler.
- Historial crediticio: Es posible que te pidan un historial crediticio para evaluar tu capacidad de pago y tu comportamiento financiero pasado.
- Referencias personales: Algunos propietarios pueden requerir referencias personales que respalden tu buen carácter y responsabilidad.
Recuerda que los requisitos pueden variar según el lugar y el propietario. Es importante comunicarte con los potenciales arrendadores para conocer sus requisitos específicos.
Alquilar un apartamento sin aval puede ser un proceso desafiante, pero no imposible. Explora las diferentes opciones y mantente proactivo en tu búsqueda de vivienda. Con un poco de paciencia y perseverancia, podrás encontrar el apartamento perfecto para ti.
¡No te desanimes y continúa adelante con tu búsqueda!