¿Cómo alquilo un apartamento amueblado?

¿Estás pensando en alquilar un apartamento amueblado? ¿Cuáles son las diferencias con el alquiler en efectivo? ¿Y cómo se alquila un piso amueblado?

Respondemos a tus preguntas en este artículo.

¿Qué es un alquiler amueblado?

La ley ALUR del 24 de marzo de 2014 incorporó los alquileres amueblados al ámbito de aplicación de la ley del 6 de julio de 1989 sobre arrendamientos, que, en el momento de su redacción, sólo se refería a los llamados “alquileres vacíos” o “desnudos”. Artículo 25-4 Actualmente existe una definición precisa de alquiler amueblado: “ Alojamiento adecuado que esté equipado con muebles en cantidad y calidad suficientes para permitir al inquilino dormir, comer y vivir adecuadamente según las necesidades de la vida cotidiana. «.

Mobiliario obligatorio

En el marco de la Ley ALUR, el Decreto N° 2015-981 del 31 de julio de 2015 establece los elementos que deben estar presentes en un alojamiento amueblado:

• Ropa de cama, incluyendo cama, colchón, sábanas y edredón o manta,
• Dispositivo para cubrir ventanas de habitaciones destinadas a dormitorios (persianas, estores, cortinas u otros),
• Un horno o microondas,
• Placas de cocción funcionales de todo tipo,
• Un juego de vajilla que puede ser suficiente para todo tipo de comidas clásicas,
• Un juego de utensilios de cocina también es suficiente para todas las comidas.
• Un frigorífico y un congelador o al menos un frigorífico con un compartimento con una temperatura de -6°C,
• Al menos una mesa y varias sillas,
• Múltiples estantes o espacios de almacenamiento,
• Brillar,
• Equipos de mantenimiento doméstico adecuados para el mantenimiento de la propiedad.

El contrato de alquiler amueblado

El contrato de alquiler o alquiler de una vivienda amueblada solo se celebra por 1 año, en lugar de los 3 años de un contrato de alquiler convencional. Sin embargo, tenga en cuenta que el período de alquiler se puede acortar a 9 meses si se trata de un alquiler para estudiantes.

Al expirar, el contrato de alquiler amueblado se prorroga tácitamente por un año, a excepción de los alquileres para estudiantes.

Se recomienda encarecidamente que el contrato de alquiler amueblado se celebre por escrito. Pero no es obligatorio.

El importe del alquiler

El importe del alquiler no está regulado. Por tanto, el arrendador puede decidir aumentar el alquiler una vez al año, en una fecha especificada en el contrato o en el aniversario de la celebración del contrato. Sin embargo, este cambio sólo podrá realizarse si está previsto en el contrato de alquiler, dentro de los límites del índice de cambio de alquiler. EN EL MAR.

Finalmente, si desea rescindir su contrato de alquiler amueblado, deberá notificarlo a su arrendador mediante carta certificada con un mes de antelación.

¿Qué ventajas ofrece el alquiler amueblado?

Decidir alquilar un piso que ya está amueblado tiene muchas ventajas. Así es como puedes:

• Ahorre costos de mudanza,
• Evite costos adicionales por muebles para el hogar,
• En caso de deterioro del mueble, el propietario está obligado a sustituirlo,
• Para los estudiantes, esta es una buena solución si buscan un alquiler a corto plazo.

Alquilar un apartamento amueblado: ¿cómo funciona?

Para alquilar un apartamento amueblado, hay que proceder del mismo modo que en un alquiler tradicional: organizar cuidadosamente la búsqueda de apartamento y cuidar su expediente.

La guía paso a paso para encontrar un apartamento amueblado

Para encontrar el apartamento que más te convenga, debes organizar cuidadosamente tu búsqueda en tres pasos.

Paso 1: establece tu presupuesto de alquiler

En primer lugar, debes establecer tu presupuesto teniendo en cuenta todos los costes asociados al alquiler. Aunque el alquiler incluye una renta mensual, cuyo importe no varía, también hay que tener en cuenta el importe de los costes asociados como el agua y la electricidad si estos no están incluidos en el alquiler. . Suma también todos los gastos que se producen diariamente en tu apartamento amueblado, como gastos de teléfono, internet, etc.

Paso 2: limita tu área de búsqueda

Una vez que haya establecido su presupuesto de alquiler, deberá definir un área de búsqueda. ¿En qué ciudad(es) te gustaría vivir? ¿En qué barrio(s)? ¿Su alojamiento debería estar cerca de tiendas, transporte público, escuelas y parques?

Dependiendo de sus criterios geográficos, apunte a uno o dos vecindarios.

Paso 3: Clientes potenciales interesados ​​en anuncios de alquiler de muebles amueblados

Una vez que haya establecido su presupuesto de alquiler y haya orientado su área de búsqueda, puede comenzar a buscar listados de alquileres amueblados. Para ello, puede ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria o directamente en Internet. Preste mucha atención a la información proporcionada en el anuncio (área del apartamento, estado del inmueble, comodidades, etc.). Las fotos también pueden brindarle una descripción general de la propiedad en alquiler.

Después de encontrar un alojamiento amueblado, prepare sus documentos de alquiler.

Para alquilar un apartamento amueblado, debe obtener todos los documentos justificativos necesarios. Tenga en cuenta que es posible que el propietario no le solicite ciertos documentos que son demasiado confidenciales.

Documentos necesarios para alquilar una vivienda amueblada.

Al igual que en un alquiler tradicional, deberás adjuntar a tu ficha de alquiler los siguientes documentos, independientemente del apartamento que estés buscando:

• Una prueba de identidad (DNI o pasaporte);
• Comprobante de domicilio (recibo del FED, notificación del impuesto sobre la vivienda, etc.);
• Certificado profesional (contrato de trabajo de los empleados o documento vigente que acredite la actividad profesional);
• Prueba de ingreso (las tres últimas nóminas si eres trabajador por cuenta ajena o los dos últimos balances si eres autónomo).

Tenga en cuenta que, en la práctica, la exigencia de un aval es cada vez más común en el caso de que el propietario no haya contratado un seguro de atrasos en el alquiler. En ocasiones ya viene incluido en tu contrato de seguro a todo riesgo.

Documentos que el arrendador no puede exigirle

En aplicación de las leyes de 6 de julio de 1989 y 17 de enero de 2002, a El propietario no tiene derecho a pedirte que lo envíes. Los siguientes documentos:

• El retrato fotográfico (excepto el del documento de identificación),
• La tarjeta VITALE,
• Copia del estado de cuenta bancaria o postal,
• El certificado de falta de solvencia, la autorización del débito automático,
• El certificado de buena gestión de cuentas,
• El contrato de matrimonio o un certificado de convivencia,
• Historial médico personal,
• El extracto de antecedentes penales,
• Autorización de domiciliación bancaria (salvo que resulte de un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario),
• La sentencia de divorcio, salvo el párrafo que comienza con la frase: «Por estos motivos»,
• El contrato matrimonial,
• El certificado de convivencia,
• Un cheque de reserva para el alojamiento,
• Historial médico personal,
• La creación de más de dos balances para los autónomos,
• Una copia de la información contenida en el fichero nacional sobre incidencias de amortización de préstamos individuales o de la información sobre la no inscripción en este fichero,
• El certificado del arrendador anterior que acredite que el inquilino está al corriente de pago del alquiler y gastos adicionales, siempre que el inquilino pueda aportar documentación adicional,
• Se puede presentar el certificado del empleador así como el contrato de trabajo y nóminas vigentes.

Pequeño recordatorio: El arrendador no puede rechazar a un inquilino o garante por su origen étnico, nacionalidad u orientación sexual. Se trata de un caso de discriminación punible en virtud de los artículos 225-1 y siguientes del Código Penal. Si cree que es víctima de discriminación en el alquiler, contáctenos Defensor de los derechos.

La lista de control para visitar un apartamento amueblado

Una vez que haya elaborado su expediente, deberá prepararse para ver la propiedad amueblada que está buscando.

Estos son los puntos esenciales que debes comprobar para tomar una decisión informada:

• ¿Se corresponde el alojamiento con la información del anuncio (precio, planta, número de habitaciones, dimensiones, etc.)?
• ¿Qué tamaño tiene la superficie construida (superficie construida, ley de Carrez) del apartamento? (Tenga en cuenta que un apartamento de alquiler debe tener al menos una habitación principal con una superficie habitable de al menos 9 m² y una altura de techo de al menos 2,20 m, es decir, un volumen habitable de al menos 20 m3).
• ¿Está todo el equipamiento obligatorio (ropa de cama, mesa, sillas, etc.) disponible en el alojamiento amueblado? ¿Está en buena condición?
• ¿En qué condiciones se encuentran las paredes del apartamento?
• ¿Hay signos de humedad (olores, moho, manchas en paredes o techo)?
• ¿Los suelos (parquet, gres, moqueta) están en buen estado?
• ¿Las ventanas y puertas francesas están equipadas con doble acristalamiento?
• ¿Qué tipo de calefacción tiene el alojamiento? ¿Calefacción por suelo radiante colectiva, individual?
• ¿La instalación eléctrica cumple con la norma NF C 15-100?
• ¿Qué calificación recibió el apartamento después? DPE (“Diagnóstico de rendimiento energético”?

Lea también: ¿Cómo alquilo un departamento?

Publicado originalmente el 20 de enero de 2020 a las 11:06:08 am.