¿Cómo alquilo un apartamento?

Alquiler entre particulares o agencia

Hay dos opciones principales a tu disposición a la hora de alquilar un apartamento: el alquiler entre particulares o el alquiler a través de una agencia. No hay solución mejor que otra. Depende de ti elegir el que más te convenga.

Alquiler entre particulares

Ventajas

• Rapidez y facilidad de administración: Por lo general, los documentos se limitan a lo absolutamente necesario.
• En caso de problemas importantes, generalmente estamos disponibles los fines de semana y días festivos.
• Sin comisiones de agencia. ¡Aparentemente! Siempre es útil recordar.
• De lo contrario, el alojamiento no está disponible. De hecho, ciertos tipos de alojamiento demasiado atípicos no necesariamente podrían alquilarse a través de una agencia que intente seguir unas normas específicas en las propiedades que ofrece. O simplemente porque los propietarios prefieren gestionar directamente y así evitar costes de administración.
• Posibilidad de negociar el precio del alojamiento. Por supuesto, esto depende de la demanda de alquiler de esta propiedad. Pero la discusión será más abierta que con un individuo.

Desventajas

• Ningún tercero neutral en caso de conflicto. De hecho, la agencia tiene dos clientes que satisfacer: el propietario y usted. Por tanto, se le exige cierto grado de neutralidad en caso de conflicto.
• A veces los recibos se emiten tarde.
• Recogida no posible. Sin embargo, aún tienes la opción de configurar una transferencia permanente.

Alquiler a través de agencia

Ventajas

• visita virtual posible antes de la visita real. Cada vez más agencias ofrecen un recorrido interactivo o de 360 ​​grados por un apartamento antes de verlo físicamente. Perfecto para ahorrar tiempo y planificar tu apartamento rápidamente. Pero tenga cuidado, todavía es necesario comprobar directamente muchos criterios: entorno inmediato, enfrente, estado de las zonas comunes, etc.
• Reactividad En caso de problema: Nada es peor que una caldera averiada o una fuga de agua. Gracias a tu contrato de alquiler firmado con la agencia, tienes la oportunidad de contactar con ellos para realizar reparaciones muy rápidamente y sin coste alguno para ti.
• De Ingresos regularmente, en la forma correcta. Otra ventaja de contratar una agencia es que te beneficias de documentos certificados. Muy útil si luego te planteas comprar una propiedad para beneficiarte de préstamos regulados. O simplemente para certificar su situación respecto a la ayuda a la vivienda.
• EL Ayuda a domicilio Se puede deducir directamente del importe final de su alquiler pagando directamente al propietario. Muy práctico para no tener que realizar pagos por adelantado en caso de retraso en el pago.

Desventajas

• Costos de agencia a veces elevado, lo que puede afectar a un presupuesto algo ajustado
• Selección más estricta de archivos. La agencia realiza una clasificación inicial antes de presentar los expedientes restantes al propietario para una decisión final.
• No disponible los fines de semana si hay alguna incidencia como problema con las llaves, fugas de agua o calefacción. Por lo tanto, puede resultar difícil recuperar los gastos iniciales más adelante.

Alquiler amueblado versus mero alquiler

También surge la pregunta sobre el tipo de alquiler deseado. ¿Le gustaría alquilar un apartamento amueblado o vacante? En otras palabras: ¿Ya tienes tu cama, mesa y nevera o prefieres utilizar las que te facilita el alojamiento?

Además del aspecto práctico, las principales diferencias entre ambos sistemas residen en el tipo de contrato de alquiler.

• Duración del contrato:

  • Vacante: Al menos 3 años
  • Alojamiento amueblado: mínimo 1 año (9 meses para alojamiento para estudiantes)

• Depósito:

  • Alquiler máximo 1 mes
  • Alquiler máximo 2 meses

• Nota del inquilino:

  • Mínimo de 3 meses (puede reducirse a 1 mes en determinadas zonas geográficas)
  • Al menos 1 mes

Las comodidades de un alojamiento amueblado.

Desde agosto de 2015, la lista de comodidades obligatorias en los alojamientos amueblados ha cambiado ligeramente. Por tanto, el propietario deberá proporcionarle:

• Ropa de cama completa: cama, edredón o manta.
• Cortinas o contraventanas para aberturas
• Equipo de cocina
  • Horno o microondas
  • Refrigerador
  • Platos calientes
  • Vajilla y cubertería adaptada al número de inquilinos.
• Mesa y sillas suficientes
• Bandeja de almacenamiento
• Encendiendo
• Electrodomésticos: aspiradora o escoba, según la superficie.

Documentos para la preparación.

Para alquilar su alojamiento, se le pedirá que proporcione una determinada cantidad de documentos justificativos. Tenga en cuenta que el propietario tiene prohibido desviarse de esta lista o se producirá una infracción. Decreto 2015-1437 del 5 de noviembre de 2015 Establecimiento de la lista de justificantes que se pueden solicitar al candidato de alquiler y a su garante. Este delito se castiga con una multa de 3.000 € para una persona física y de 15.000 € para una persona jurídica. Una excepción: alquilar Vivienda social.

La lista de documentos que se deben proporcionar:

• IDENTIFICACIÓN Válido (sólo se requiere una presentación): DNI, pasaporte, permiso de conducir, tarjeta de residencia, etc.
• prueba para residencia : última evaluación del impuesto a la propiedad, certificado honorífico del anfitrión, 3 últimos recibos de alquiler
• prueba para recursos : las 3 últimas nóminas, estado de cuenta, certificado de remuneración de prácticas, certificado de jubilación u otra pensión, aviso de concesión de beca, estado de cuenta actual, etc.
• Certificado de Situación relacionada con el trabajo : contrato de trabajo, tarjeta profesional, tarjeta de estudiante, extracto de Kbis en el servicio Monidenum

Algunos consejos

Por lo tanto, este consejo puede parecer obsoleto, completamente obsoleto o incluso demasiado conformista, pero lamentablemente sigue siendo relevante hoy en día. No podemos cambiar la naturaleza humana…

• Evita mostrar el tuyo originalidad : Quitar los piercings y ocultarlos, si es posible y si por supuesto lo aceptas. De hecho, algunos propietarios pueden tener una visión muy estrecha de las cosas y asociar la originalidad con el impago del alquiler. Por supuesto, no compartimos esta opinión, pero si quieres encontrar un apartamento, a veces tienes que estar preparado para mezclarte con la multitud.
• Hacer un plan Garantizar Posible: ya sea un familiar, un amigo o incluso el banco a través de una compañía de seguros específica, demostrar que esperaba contratar un garante (con algunos documentos pertinentes) demuestra su seriedad. Buen punto para transmitir su caso.

El Consejo ilbi.org

Para obtener ayuda en caso de conflicto con el propietario o la agencia de alquiler, ¡es mejor prever! Piense en la protección legal. Muy útil en caso de disputa.
Tenga en cuenta que puede contratarlo al mismo tiempo que su seguro de contenido del hogar y así beneficiarse de un descuento a través de la suscripción grupal.
Obtenga más información sobre el seguro de contenido del hogar.

Publicado originalmente el 16 de enero de 2020 a las 3:20:53 p.m.