Si estás buscando una inversión segura y rentable, los bienes raíces pueden ser una excelente opción. El mercado inmobiliario siempre ha sido considerado como uno de los pilares más sólidos para invertir y generar ganancias a largo plazo. Sin embargo, con la incertidumbre económica actual, es natural preguntarse si los bienes raíces siguen siendo una inversión segura. En este artículo, exploraremos en detalle esta cuestión y analizaremos por qué invertir en bienes raíces continúa siendo una decisión inteligente en estos tiempos cambiantes.
El sector inmobiliario sigue siendo la inversión preferida de los franceses. Y nada cambiará: en un contexto sanitario (y económico) incierto, la piedra suele considerarse un refugio seguro y una inversión segura. Pero, ¿es esto realmente la verdad? A Inversión inmobiliaria ¿Ofrece tanta seguridad como se afirma?
Inversión inmobiliaria: una inversión estable y rentable
Para el 67% de los franceses, el sector inmobiliario sigue siendo la inversión más segura del mercado, según encuesta ifop de 2019, ya sea la compra de una residencia habitual o una inversión inmobiliaria.
¿Por qué Stein se beneficia del estatus de refugio seguro inmutable? En primer lugar, porque la relación riesgo-rentabilidad sigue siendo la más ventajosa en comparación con otras inversiones. Mientras que la cuenta de ahorro A está limitada al 0,5% y el rendimiento medio de la inversión en euros en seguros de vida es de alrededor del 1,8%, el rendimiento bruto de una inversión inmobiliaria puede alcanzar entre el 5 y el 9% (sin incluir tasas e impuestos). Por lo tanto, es una de las pocas inversiones que realmente genera dinero sin crear tanto riesgo como la ayuda financiera volátil.
Luego por razones psicológicas: la piedra es un bien material, es decir, estable. Las casas, los edificios y los espacios comerciales existen concretamente, lo que no ocurre con los valores financieros. Esta garantía se aplica también a las inversiones en bienes inmuebles (SCPI, SCI, etc.) o a la adquisición de meras propiedades. Además, es por definición un sector estable: siempre necesitaremos vivienda.
Por último, una inversión inmobiliaria también tiene como objetivo la protección de monumentos. Invertir su dinero en propiedades de alquiler le permite generar riqueza, proporcionar ingresos adicionales para la jubilación y tener propiedades (o propiedades) que puede heredar a sus hijos.
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Condiciones de financiación atractivas que facilitan las inversiones en alquiler
Los franceses están aún más dispuestos a invertir en bienes raíces porque pueden beneficiarse de condiciones de financiación favorables. Tienen dos ventajas: simplifican el proyecto de inversión inmobiliaria y ofrecen un cierto nivel de seguridad fiscal.
Por un lado, las condiciones del préstamo son ideales. Los tipos de interés se encuentran en su nivel más bajo desde hace varios años (alrededor del 1% en 20 años en el primer trimestre de 2021, según el observatorio de Crédit Logement), lo que facilita la obtención del importe necesario. Los bancos están atentos a proyectos sólidos que prometen una alta rentabilidad, especialmente si los ingresos por alquiler son suficientes para pagar (al menos una gran parte) de los pagos mensuales; esto es lo que llamamos el «efecto apalancamiento», la diferencia entre el coste de adquisición solvencia y retorno de la inversión.
Por otra parte, los mecanismos de exención fiscal favorecen las inversiones inmobiliarias al reducir el coste del ahorro y permitir al inversor obtener importantes reducciones fiscales (a través de Pinel, Denormandie, Malraux y otros Censi-Bouvard). Estos instrumentos hacen que invertir en bienes raíces sea aún más seguro: no solo generan ingresos, sino que también pueden reducir sus impuestos. Según la encuesta de Ifop citada anteriormente, los impuestos son el principal motivo para comprar nuevas propiedades para el 71% de los inversores.
Los bienes raíces son y siguen siendo una inversión segura. ¡Siempre que esté bien atendido en todas las fases e invierta en bienes inmuebles con un buen asesoramiento!
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Publicado originalmente el 13 de mayo de 2021 a las 13:00:55 p.m.
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Bienes raíces: ¿una inversión segura?
Introducción
El mundo de los bienes raíces siempre ha sido una opción popular para los inversionistas. Sin embargo, antes de tomar cualquier decisión de inversión, es importante evaluar si los bienes raíces son realmente una inversión segura.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces y su seguridad como inversión:
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¿Por qué invertir en bienes raíces?
Invertir en bienes raíces ofrece varios beneficios. Puedes obtener ingresos pasivos a través del alquiler de propiedades, tener una inversión tangible y diversificar tu cartera. Además, los bienes raíces históricamente han demostrado ser una inversión estable y segura a largo plazo.
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¿Cuál es el riesgo asociado con la inversión en bienes raíces?
Como cualquier forma de inversión, los bienes raíces conllevan ciertos riesgos. Puede haber fluctuaciones en el mercado inmobiliario, cambios en las condiciones económicas y políticas, y la posibilidad de una falta de demanda en ciertas áreas. Sin embargo, la propiedad de bienes raíces a largo plazo tiende a superar estos desafíos y ofrecer rendimientos estables.
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¿Cómo puedo minimizar el riesgo?
Existen varias estrategias para minimizar el riesgo al invertir en bienes raíces. Realizar una investigación exhaustiva del mercado y elegir ubicaciones con alta demanda, trabajar con profesionales inmobiliarios confiables, asegurarse de tener un fondo de emergencia y diversificar tus inversiones en diferentes tipos de propiedades, son algunas de las medidas que puedes tomar para mitigar los riesgos asociados.
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¿Cuáles son las tendencias actuales en el mercado inmobiliario?
El mercado inmobiliario es dinámico y puede experimentar cambios significativos. Actualmente, hay un crecimiento en la demanda de propiedades residenciales, así como también en el sector de bienes raíces comerciales. Es importante monitorear las tendencias y adaptarse a las oportunidades que surjan dentro del mercado para tomar decisiones informadas de inversión.
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¿Es mejor invertir en bienes raíces o en otros tipos de inversiones?
La elección entre invertir en bienes raíces u otras formas de inversión depende de tu tolerancia al riesgo, tus objetivos financieros y tus preferencias personales. Si deseas una inversión tangible y a largo plazo, con ingresos pasivos, los bienes raíces son una opción sólida. Sin embargo, siempre es recomendable diversificar tu cartera de inversiones para mitigar riesgos y aprovechar las oportunidades.
En conclusión, los bienes raíces pueden ser una inversión segura, pero no están exentos de riesgos. Con una planificación adecuada y una gestión prudente, puedes disfrutar de los beneficios que el mercado inmobiliario tiene para ofrecer. Recuerda buscar asesoría profesional y mantenerte informado sobre las últimas tendencias antes de realizar cualquier inversión.
Fuentes:
- Forbes: https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2021/03/25/
- El Economista: https://www.eleconomista.com.mx/
- Real Estate Business Intelligence: https://info.marketleader.com/