Los bienes raíces siempre han sido considerados una inversión segura y rentable. Sin embargo, hoy en día, existe una opción aún más atractiva para aquellos que deseen obtener beneficios del mercado inmobiliario sin los problemas y preocupaciones tradicionales. Estamos hablando de las Sociedades de Capital de Inversión en Bienes Raíces, o SCPI. Estas innovadoras y versátiles oportunidades de inversión están revolucionando el panorama inmobiliario, ofreciendo numerosos beneficios a los inversores. Si estás interesado en diversificar tu cartera y obtener ganancias a largo plazo, ¡sigue leyendo y descubre por qué invertir en SCPI puede ser una decisión inteligente para ti!
El sector inmobiliario es una industria muy floreciente que ha tenido mucho éxito durante muchos años. Hay muchas opciones para invertir en esta área. En particular, nos encontramos con los SCPI que cada año atraen a nuevos ahorradores por su amplio abanico de beneficios. Si desea invertir en bienes raíces, debería considerar esta opción.
qué es ¿SCPI?
La abreviatura SCPI, que apareció en Francia en los años 1970, significa “Sociedad Civil de Inversión Inmobiliaria”. Se trata de una estructura de inversión colectiva francesa también llamada “Pierre Papier”. Su tarea principal se resume en la adquisición y gestión de activos inmobiliarios en alquiler con el objetivo de lograr un retorno. Existen diferentes tipos de SCPI, a saber, capital fijo, capital variable, SCPI de rentabilidad e impuestos.
A SCPI con capital fijo es una forma de SCPI cuya suscripción de capital sólo es posible durante los períodos de recaudación de fondos. Estas recaudaciones de fondos tienen como objetivo aumentar la capacidad de inversión. Así que puedes Plan para invertir en SCPI determinado si desea comprar acciones. El SCPI con capital variable es más flexible. Se trata de una empresa cuyo capital puede subir o bajar en cualquier momento. Los límites de variación están establecidos en los estatutos de esta forma de sociedad.
El SCPI de rentabilidad, a su vez, es un SCPI cuyo activo son oficinas y empresas. Su finalidad es distribuir ingresos periódicos a los accionistas en forma de dividendo a cuenta. El SCPI con capital fiscal implica inversiones en propiedades nuevas o usadas que van a ser renovadas. La gestión se confía a un especialista autorizado por la Autoridad de los Mercados Financieros (AMF), lo que significa que los inversores ya no tienen que preocuparse por la gestión.
Cómo empezar en inversiones SCPI?
Invertir en un SCPI es una excelente manera de generar riqueza inmobiliaria o ingresos adicionales. Existe una gran selección de métodos de suscripción disponibles para comenzar con esta forma de inversión. Tiene la opción de comprar acciones de SCPI a crédito o en efectivo.
Compra tus acciones de SCPI a crédito
Adquirir acciones de SCPI es ciertamente posible sin tener capital. Además, se beneficia del apalancamiento. En otras palabras: te beneficias de la diferencia entre la rentabilidad y el coste del préstamo. Además, desde el punto de vista fiscal, es posible deducir de tus ingresos:
- tarifas de procesamiento de préstamos,
- Intereses del prestamo,
- la suma asegurada.
Sin embargo, la compra de acciones de SCPI a crédito es adecuada para cualquiera que quiera generar riqueza sin capital.
Compra el tuyo Acciones al contado
Por supuesto, necesitas capital para comprar en efectivo. El importe mínimo para esta opción es de 5000 euros. La ventaja de esta oportunidad de adquisición es que inmediatamente puede generar ingresos adicionales trimestralmente. Sin embargo, estos ingresos están sujetos a la tasa impositiva sobre la renta y las cotizaciones a la seguridad social, que son del 17,2%.
Cabe señalar también que tiene la opción de adquirir sus acciones de SCPI mediante un contrato de seguro de vida. No hay impuestos con esta opción.
Los beneficios de invertir en SCPI en comparación con otras opciones
Comprar acciones de SCPI es una solución preferida por muchos inversores. Las ventajas de esta opción se encuentran en varios niveles.
el acceso a todos los presupuestos
El SCPI es ahora estar disponible para un público más amplio. En este sentido, asistimos a una democratización de la inversión inmobiliaria. La compra de un inmueble implica directamente costes enormes. Por el contrario, es posible invertir en un SCPI de rentabilidad o en un SCPI fiscal con poco dinero. Estas soluciones están disponibles desde 185 euros. Además, no existe un límite máximo de inversión.
La agrupación de Riesgo con SCPI
Si tienes tu propio apartamento de alquiler, eres el único que correrá con los gastos si surgen problemas. Si además existe riesgo de quiebra, estará en una mala situación. Usted es el único responsable de los pagos mensuales de su préstamo.
Por otra parte, SCPI tiene un gran número de accionistas. Entonces, si surgen problemas, Los riesgos son compartidos y son menos estresantes..
Sin gestión todavía efectivo
Los SCPI le ahorran limitaciones de gestión y de flujo de caja. De hecho, los SCPI pagan alquiler a sus socios sin servicios públicos. Además, no hay ninguna tarea que realizar a nivel administrativo más que leer los boletines trimestrales y los informes anuales.
A rentabilidad atractiva
La rentabilidad de los SCPI para el año 2021 es del 4,45%. Con este ratio, esta inversión es una de las inversiones más interesantes del mercado. Esto también se debe tener en cuenta El SCPI es flexible. Es accesible para todos los presupuestos ya que el sistema de acciones facilita el sistema.
Así es como se logra el éxito. ¿Invertir en SCPI?
Para tener éxito con su inversión en SCPI, primero debe definir su objetivo de inversión. Eso significa que podría ser:
- la creación del patrimonio,
- la creación de ingresos patrimoniales,
- preparándose para la jubilación,
- exención de impuestos, etc.
Después de definir sus objetivos, debe determinar su presupuesto de inversión, es decir, cómo desea participar en SCPI. Las opciones son las siguientes: a crédito, al contado, en desmembramiento o mediante un contrato de seguro de vida.
Cabe señalar que es necesario examinar el rendimiento del SCPI. Más allá de su actuación Necesita controlar la tasa de distribución en el mercado. (TDM), su tasa interna de retorno (TRN) o incluso su utilización financiera. Además, los impuestos son un criterio importante a considerar al invertir en SCPI. Esto depende de si se trata de un SCPI francés o de otro país europeo, pero también del perfil del inversor.
Por tanto, invertir en SCPI es una solución de ahorro inmobiliario con características especiales. Cumple múltiples objetivos y su rendimiento se puede optimizar de la mejor forma posible.
Lea también: ¿Cómo se crean activos inmobiliarios con un presupuesto reducido?
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Bienes raíces: los beneficios de invertir en SCPI
Los bienes raíces siempre han sido una opción de inversión sólida y rentable. Si estás buscando diversificar tu cartera de inversiones y maximizar tus rendimientos, invertir en SCPI (Sociedades de Capitalización y Promoción Inmobiliaria) puede ser una excelente opción.
¿Qué es una SCPI?
Una SCPI es una forma de inversión colectiva en bienes raíces. Se trata de un vehículo de inversión en el cual los inversores participan en la adquisición, desarrollo y gestión de una cartera diversificada de inmuebles. Al invertir en SCPI, obtienes una participación proporcional en esos activos inmobiliarios y recibes ingresos regulares en forma de rentas o dividendos.
Beneficios de invertir en SCPI
- Diversificación: Invertir en SCPI te permite diversificar tu cartera sin la necesidad de adquirir propiedades individuales. Al participar en una cartera diversificada de inmuebles, reduces el riesgo asociado a la inversión inmobiliaria y aumentas tus posibilidades de obtener rendimientos estables.
- Acceso a grandes proyectos: Al invertir en SCPI, tienes la oportunidad de participar en grandes proyectos inmobiliarios que de otra manera estarían fuera de tu alcance. Esto te brinda la posibilidad de beneficiarte de proyectos de alto valor añadido y obtener mayores rendimientos en comparación con inversiones individuales en bienes raíces.
- Rentabilidad: Las SCPI suelen generar ingresos estables y predecibles en forma de rentas o dividendos. Esto es posible gracias a los alquileres o ganancias generados por los inmuebles que componen la cartera de la SCPI. Además, existen SCPI especializadas en sectores específicos del mercado inmobiliario, como el comercial, residencial o de oficinas, lo que permite adaptar la inversión a tus objetivos y preferencias.
- Gestión profesional: Al invertir en SCPI, te beneficias de una gestión profesional de los activos inmobiliarios. Las SCPI tienen equipos de gestión expertos encargados de la adquisición, desarrollo, alquiler y venta de los inmuebles. Esta gestión profesional permite optimizar la rentabilidad de la inversión y evita que tengas que preocuparte por problemas relacionados con la gestión y mantenimiento de los inmuebles.
En resumen, invertir en SCPI ofrece una oportunidad única de diversificar tu cartera de inversiones, acceder a proyectos inmobiliarios de gran envergadura, obtener rendimientos estables y confiar en la gestión profesional de los activos. Antes de invertir, asegúrate de investigar y consultar a profesionales expertos en bienes raíces para tomar decisiones informadas.
Fuente: https://www.sci.es/