En 2021, el sector inmobiliario experimentó un desarrollo turbulento con un aumento de precio promedio del 7,4% y un enorme aumento en las ventas de propiedades existentes. ¿Qué será en 2022? Todos los actores del mercado inmobiliario francés se hacen esta pregunta. Descubra en este artículo las tendencias más importantes del mercado inmobiliario en 2022.

Un repunte de nuevas propiedades

Con la renovación de PAGTZ o préstamo sin intereses hasta diciembre de 2022, el nuevo mercado inmobiliario experimentará una tendencia alcista. El PTZ es un préstamo sujeto a verificación de recursos que excluye el reembolso de intereses. Se trata de una ayuda financiera muy importante que facilitará a los hogares franceses la compra de nuevas propiedades en zonas conflictivas.

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Las últimas posibilidades que se pueden aprovechar con el sistema Pinel

Con la renovación del sistema Pinel y sus beneficios hasta diciembre de 2022, los inversores podrían beneficiarse de muy buenas oportunidades de inversión este año. De hecho, las exenciones fiscales posibles gracias al sistema Pinel serán menos atractivas a partir de 2023. Por lo tanto, el año 2022 seguramente verá una explosión en las compras. apartamentos nuevos En Francia.

Las compras inmobiliarias en 2022 se concentraron cada vez más en el campo

La aparición del Covid ha obligado a los franceses a cambiar su forma de vida habitual. Por ejemplo, optan por teletrabajar con mayor frecuencia. Las consecuencias de estas nuevas prácticas en el sector inmobiliario se reflejan en una tendencia cada vez más clara hacia el éxodo urbano. Según un estudio del CSN (Consejo Superior del Notariado), comprar casas con espacio exterior fue más popular que comprar apartamentos en las grandes metrópolis en 2021. De hecho, entre enero y octubre de 2021, los precios de la vivienda aumentaron significativamente un +9% en comparación con el +5,2% de los apartamentos. Por lo tanto, esta tendencia podría fortalecerse e incluso cobrar impulso en 2022.

Precios inmobiliarios en 2022

Después de varios años de fuerte crecimiento, ahora asistimos a una desaceleración del mercado inmobiliario en varios sectores geográficos. A medida que los precios se vuelven cada vez más inaccesibles, la demanda de bienes raíces está cayendo drásticamente. De hecho, el poder adquisitivo de los franceses no se está desarrollando tan rápidamente como los precios. Por lo tanto, estos aumentos en 2022 serán más localizados y menos significativos. Según algunos estudios, el crecimiento de los precios inmobiliarios se estabilizará en torno al 2% de media en 2022. Esta tendencia también puede explicarse por:

• el hecho de que 2022 es un año electoral. De hecho, en cada elección presidencial vemos una actitud de esperar y ver qué pasa tanto con los vendedores como con los compradores de bienes raíces;
• las medidas adoptadas por el Alto Consejo para la Estabilidad Financiera, que restringieron el acceso a préstamos inmobiliarios para determinados hogares. El objetivo de estas normas es prevenir cualquier riesgo de sobreendeudamiento.

Por lo tanto, a lo largo de 2022, los inversores y compradores podrían ganar mucho más poder en las transacciones inmobiliarias.

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Estabilidad del alquiler en 2022

Como ya se mencionó, el precio de los inmuebles apenas cambiará en 2022. Lo mismo se aplica al importe del alquiler. Esto se debe principalmente a la ley de alquileres en zonas en crisis y al impacto negativo de la crisis sanitaria en la situación financiera de los inquilinos. Consideremos que los alquileres subieron un 0,2% en 2020 y un 0,1% en el primer trimestre de 2021. Por ello, se recomienda a los inversores inmobiliarios que presten mucha atención a la rentabilidad de sus compras.

Tasas hipotecarias bajas en 2022

Las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios aumentaron significativamente en 2021. Sin embargo, podría haber una mejora en 2022. De hecho, el nivel de los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios se mantendrá bajo durante todo el año. Habrá algunos pequeños aumentos temporales, pero no hay nada de qué preocuparse. Esto se debe al deseo de los bancos de atraer nuevos clientes a través de préstamos inmobiliarios. Este último es en realidad un producto estrella ideal que permite fidelizar a los clientes a largo plazo. Por lo tanto, la mayoría de los bancos ofrecerán tipos de interés muy bajos para aumentar efectivamente su cuota de mercado.

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Publicado originalmente el 4 de mayo de 2022 a las 13:54:04 p.m.