¿Cómo alquilas tu casa?

¿Tienes una casa y te gustaría alquilarla? Cómo va ? ¿Por dónde empezar a la hora de alquilar tu casa? Descubramos juntos los diferentes pasos que debes seguir para que tu negocio tenga el mayor éxito posible.

Definir el modo de gestión

En primer lugar, surge la pregunta sobre el método de gestión deseado. ¿Prefieres encargarte tú mismo del alquiler o delegar la gestión en una agencia inmobiliaria?

Alquílate tú mismo

Es totalmente posible alquilar su propiedad directamente. Sin embargo, asegúrese de sopesar cuidadosamente los pros y los contras de dicha operación.

• Ventajas
  • Sin comisiones de agencia A pagar: Se reembolsará todo el alquiler.
  • TÚ Elige tú mismo a los inquilinos. Perfecto si quieres confiar en tu “sensación” o en tus instintos.
• los inconvenientes
  • Esté disponible para visitas pero también para diversos fines. Reparar
  • Redacte usted mismo el contrato de alquiler alquilar.
  • Existe el riesgo de que un alquilar Esto no se corresponde con las leyes del mercado y, por tanto, existe el riesgo de que los alojamientos queden vacíos.

Alquiler a través de agencia

Ciertamente es posible delegar la gestión en una agencia. Al igual que la primera variante, ésta también tiene ventajas y desventajas.

• Ventajas
  • Ahorra tiempo: la propia agencia se encarga de realizar visitas y encontrar inquilinos, así como del seguimiento administrativo.
  • Alquiler desde precio correcto : Gracias a su experiencia, la agencia inmobiliaria puede trabajar con usted para determinar el alquiler más justo del mercado. Esto es una garantía de que su alojamiento se alquilará rápidamente y se evitarán las vacantes.
    Benefíciate de un Seguro de alquiler vacacional : Algunas agencias inmobiliarias ofrecen un paquete en el contrato de alquiler celebrado con la propiedad. Propietario Propietario. Por tanto, ofrece un seguro contra la desocupación del inquilino, es decir, en el caso de que el alojamiento quede entre dos contratos de alquiler. También una opción contra las consecuencias. deterioro Se puede incluir el posible alquiler de la casa por parte de los inquilinos.
• los inconvenientes
  • Costos de agencia establecerse. Estos generalmente están en el rango de . Cubren los costes asociados a la búsqueda de inquilino, la redacción del contrato de alquiler o incluso el inventario de las entradas y salidas. También envías recibos de alquiler al inquilino y recibes los fondos a tu favor.
    Tenga en cuenta que algunos de los honorarios de la agencia también corren a cargo del inquilino. Esto puede ralentizar a algunas personas en determinados casos.

Prepara tu vivienda para el alquiler

Esto puede parecer sorprendente, pero al igual que vender su casa, es fundamental prepararla bien.
Para ello, primero haz un recorrido completo por la casa.

• Aviso a todos pequeños trabajos Acciones a tomar: enchufe suelto, cableado eléctrico expuesto, umbral de puerta faltante, rodapié suelto, etc.
  Esto le permite:
  • Para facilitar la captación de inquilinos
  • Benefíciese de un buen punto de partida para el inventario entrante
• Has uno limpieza completa y en todos los rincones (campana, ventilación, etc.)
• Vacío ! Necesitas darle espacio a tu mirada para que se proyecte con mayor facilidad.
• sentirse libre Reelaborar las imágenes ! Una capa de colores neutros permite al inquilino imaginarse mejor en la propiedad.

Hacer que se realicen diagnósticos obligatorios.

Desde 1^mmm Enero de 2011 es obligatorio proporcionar al inquilino una determinada cantidad de documentos oficiales. Para determinar la mayoría de estos, deberá contratar a un tasador de bienes raíces.
Obtenga más información sobre la profesión de diagnosticador inmobiliario

Estos documentos se enumeran en el artículo. L274-1 del Código de Construcción y Vivienda
En resumen, deberá proporcionar:

• Diagnóstico de rendimiento energético (DPE)
• Encontrar desde Riesgo de exposición al plomo
• estatus en relación con
  • yoamianto
  • EL Instalaciones eléctricas y de gas.
  • la instalación deAlcantarillado
• La presencia de posibles Derechos de paso

Determinar el monto del alquiler.

Determinar el importe del alquiler no es necesariamente fácil. Su objetivo es rentabilizar su compra, pero también alquilar su alojamiento rápidamente. Por lo tanto, será necesario poder configurar uno. equilibrio justo.

Para ayudarle en su decisión, una agencia inmobiliaria está a su disposición si, por supuesto, utiliza sus servicios. No dude en configurar el seguimiento en sitios de listados de bienes raíces en línea como Leboncoin. De esta forma podrás ver el alquiler medio y, sobre todo, observar en el tiempo cuánto tarda tal o cual inmueble en alquilarse.

Además, cabe señalar que en un Calcular el ratio de endeudamiento, un banco suele quedarse con el 70% del alquiler cobrado. Esto tiene en cuenta los costes adicionales en los que pueda incurrir en relación con el alquiler.

• Impuesto a la propiedad
• Posibles obras
• vacantes de inquilinos
• …

También puede obtener ayuda delADIL (Agencia Departamental de Información sobre Vivienda) de su departamento.

Anuncio y visitas

Como ocurre con cualquier anuncio, debes poder captar la atención de los futuros inquilinos en tan solo unos segundos. Algunos consejos sobre esto:

• Adopta un tono neutro
• Sólo especificando Información objetiva útil:
  • Distancia a tiendas o escuelas.
  • EL transporte público Relacionado
  • yoentorno visual y acústico
  • yoexposición
  • El número de piezas y área totalasí como el área de la sala de estar
  • El estado Zonas exteriores (Jardín, casa de jardín ver cochera Anexo)
• Agregar adicionalmente Fotos Destacar los puntos fuertes de su vivienda (jardín, salón luminoso, suite principal, etc.). Recuerde tomar fotografías a la luz del sol, con las contraventanas abiertas y las cortinas corridas (¡si la vista lo permite!).

Realizar las visitas

En el caso de un alquiler delegado a la agencia, no tienes que preocuparte de realizar las visitas. Si lo haces tú mismo, aquí tienes algunos consejos:

• Deje que los inquilinos se muevan por el local y discutan entre ellos una posible distribución de la habitación. En realidad, ¡es una muy buena señal!
• ¡Adáptate a sus horarios! Muy a menudo, los agentes inmobiliarios trabajan en horarios muy inusuales (tarde por la noche, alrededor del mediodía). Esté disponible en estos espacios. ¡Dígase a sí mismo que ahora es el momento de encontrar inquilinos!

Elige tu inquilino

Luego viene la fase crucial de selección de inquilinos. A tal efecto, usted tiene derecho a solicitar cierta información:

• prueba paraidentificar Válido: DNI, pasaporte o permiso de residencia
• Comprobante de dirección actual
• prueba para ingreso : Contrato de trabajo si es inferior a 3 meses, o nómina de los últimos 3 meses o los dos últimos balances si es autónomo.
  ¡Tenga en cuenta que está prohibido solicitar extractos bancarios actuales!

Tenga en cuenta que también puede preguntarle:

• A Depósito : ya sea mediante el uso de una tercera persona (un Garantizar) o de un Organización de garantía
• A Depósito correspondiente a un máximo de un mes de alquiler sin costes adicionales

Seguimiento administrativo del alquiler.

En el momento de la entrega de llaves deberá informar al inquilino de las mismas.

• una copia de el Contrato de alquiler firmadoacompañado por documentos requeridos listados arriba
• yoCondiciones de entrada al local. que habrás terminado con él.

Cada mes tienes que enviarle uno. Recibo de alquilerterminado.

Consejos de ilbi.org

No dudes en contactar con tu aseguradora para informarle sobre tu plan de alquiler. Él puede brindarle información valiosa, por ejemplo sobre el monto del seguro. Propietario Propietario así como los documentos a recoger con antelación. También puede darle una copia del contrato de alquiler para su uso.

Publicado originalmente el 11 de febrero de 2020 a las 10:19:00 a. m.