Activos inmobiliarios: ¿cuáles son las mejores inversiones?

Las inversiones inmobiliarias son una inversión de tendencia. Pero, ¿invertir en este sector ofrece realmente tantos beneficios más allá del efecto grupo? Si desea diversificar sus fuentes de ingresos, generar riqueza y alcanzar la libertad financiera, esta es de hecho la fórmula ideal. Los bienes raíces ahorran dinero y al mismo tiempo permiten una inversión segura. Ya sea que decida comprar una propiedad para revenderla más tarde o si elige una propiedad de alquiler, inevitablemente se beneficiará de ello. Sin embargo, para aprovechar todos los beneficios de este sector, es importante conocer las mejores inversiones para emerger verdaderamente como un ganador.

Invertir en un SCPI

SCPI es una sociedad de inversión inmobiliaria, generalmente una sociedad que adquiere inmuebles para uso comercial. A continuación, la empresa ofrece a las personas que quieran invertir en bienes raíces la oportunidad de comprar acciones para obtener ingresos, similares a las acciones en el mercado de valores. Si usted elegir invertir en SCPI, podrás beneficiarte de la rentabilidad del alquiler sin gestión. Cuando compras acciones, te conviertes en socio de la empresa y recibes una compensación. ingresos regulares Dependiendo de tu inversión inicial.

La razón principal de esto Invertir en SCPI es beneficioso Especialmente si eres novato, no tienes que preocuparte por la gestión del alquiler ya que la empresa se encargará de ello. El retorno bruto de su inversión ronda el 4%, con picos superiores al 6% para determinados productos. Además, es una inversión muy asequible ya que el precio del billete varía entre unos cientos de euros y varios miles de euros. Entonces, si invierte en un SCPI, Le costará menos que comprar una propiedad solo.

Con una empresa de inversión inmobiliaria, el riesgo de alquiler no es tan alto porque la cartera de la empresa está diversificada. Se compone de tiendas, oficinas, apartamentos, residencias para personas mayores, etc. De hecho, el riesgo de que se produzcan alquileres vacantes o deudas impagas se reduce significativamente. Finalmente, Al invertir en SCPI puedes obtener ingresos adicionales hasta su inversión inicial, a intervalos regulares.

Sin embargo, para aprovechar todos los beneficios de esta forma de inversión, debe elegir a su administrador con cuidado. Prestar mucha atención a la ocupación de las propiedades y también diversificar el uso del edificio. Combine bienes raíces con residenciales, oficinas y comercio minorista para protegerse de las fluctuaciones del mercado en tiempos de crisis.

¿Por qué estar acompañado? ¿Una empresa de asesoramiento en gestión de activos?

Si bien es cierto que invertir en SCPI es una inversión inmobiliaria muy común hoy en día, es importante no embarcarse solo en esta aventura, especialmente si no tienes conocimientos.

El asesor de gestión de activos es una persona de contacto cuyo objetivo es proteger sus activos y ayudarle a desarrollarlos, o simplemente permitirle construir uno. Esto significa que puede guiarle hacia el éxito de su proyecto al invertir en un SCPI. Con este profesional a tu lado evitarás los escollos de este mercado que pueden suponer la pérdida de tu capital inicial.

Invertir en Propiedades para alquilar

Comprar una propiedad con intención de alquilarla y generar ingresos adicionales es la principal inversión para las personas que desean construir activos inmobiliarios seguros. Con esta forma de inversión usted puede elegir entre varias opciones.

Alquiler amueblado Laico (LMNP)

Convertirse en propietario de una habitación en una residencia de estudiantes o de una habitación en una residencia de ancianos es una inversión muy atractiva porque te ofrece la oportunidadobtener ingresos adicionales regulares. El retorno de este tipo de inversiones es muy interesante, ya que ronda el 3,8% bruto anual para residencias de ancianos y el 4% para residencias de estudiantes y EHPAD. Además, el riesgo de que se produzcan vacantes en alquiler se reduce porque la demanda del mercado es bastante alta.

Además, con la exención fiscal de Censi-Bouvard usted se beneficia de una Reducción de impuestos del 11% sin impuestos del precio de compra del alojamiento, con un tope de 300.000 € sobre el precio de compra. A cambio de la exención fiscal, el establecimiento deberá permanecer amueblado durante 9 años, que corresponde a la duración de la reducción fiscal. Finalmente, los ingresos por alquileres que recibes están sujetos al Régimen de Beneficios Industriales y Comerciales (BIC), lo que te permite reducir la tributación de los alquileres que recibes.



La propiedad de alquiler bajo la Ley Pinel

Si estás interesado Inversión en alquiler, seguramente estás familiarizado con la ley de Pinel. El principio es muy sencillo: hay que invertir en nuevas propiedades para poder beneficiarse de reducciones fiscales muy atractivas. Estos descuentos pueden llegar hasta el 21% del precio de compra del inmueble en cuestión. El concepto es ideal para contribuyentes que quieran acumular capital durante varios años (aprox. 10 años).

Sin embargo, no piense en esta inversión como sólo una Palanca de optimización fiscal. Al tratarse de una inversión inmobiliaria, es necesario prestar atención a los criterios habituales como la calidad de vida, la demanda de alquiler, la ubicación, etc. Si los costes de reventa no cumplen con sus expectativas, a pesar de la optimización fiscal no obtendrá el beneficio deseado.

EL Financiamiento colectivo inmobiliario

financiación colectiva o Financiamiento colectivo inmobiliario Es una inversión muy de moda. Con esta inversión inmobiliaria conjunta podrás financiar proyectos inmobiliarios y, dependiendo de la operación, conseguir una rentabilidad bruta de hasta el 10% anual. Generalmente, los promotores inmobiliarios utilizan este tipo de financiación para conseguir capital en sus proyectos. Entonces es un una inversión muy atractiva en términos de rentabilidad.

Por otro lado, la desventaja de una alta rentabilidad, como ocurre con cualquier inversión, es el riesgo de perder todo o parte de su dinero. Por ello no recomendamos invertir todos tus ahorros en este tipo de inversión: ¡diversifica!