Invertir puede resultar intimidante para muchos, pero no tiene que ser así. Existen diferentes opciones en el mercado y una de ellas es invertir en SCPI (Sociedades de Capital de Inversión Inmobiliaria). Estas sociedades ofrecen una forma accesible y segura de invertir en el sector inmobiliario, permitiéndote diversificar tu cartera y obtener beneficios a largo plazo. En este artículo, exploraremos los 4 tipos de inversiones disponibles en SCPI y descubriremos cómo puedes aprovechar al máximo esta oportunidad de inversión. ¡Sigue leyendo para descubrir más!
Invertir en una sociedad de inversión inmobiliaria (SCPI) implica comprar acciones de bienes inmuebles gestionados por una sociedad gestora. A cambio, el inversor recibe una renta proporcional al tamaño de su inversión. Sin embargo, existen varias formas de invertir en un SCPI.
Compra el tuyo acciones en efectivo
Si tienes dinero disponible, Invertir SCPI puede consistir en comprar acciones directamente, a un banco, a una aseguradora o incluso a la sociedad gestora.
Después de un período de espera de unos meses, se le pagará su primer alquiler. Es por tanto la seguridad de generar ingresos rápidamente.
Sin embargo, la principal desventaja de esta compra en efectivo es la elevada tributación. De hecho, todos los ingresos derivados de la tenencia de acciones de SCPI se gravan como impuesto sobre la renta, al que se suman las cotizaciones a la seguridad social.
Además, es posible que esté sujeto al impuesto a la inversión inmobiliaria (IFI) en función de estos ingresos. Por lo tanto, es preferible que pagues pocos impuestos.
obtención en factura
Si solicita un préstamo para comprar sus acciones, pagará menos impuestos. De hecho, los intereses del préstamo son deducibles de los ingresos recibidos. Esto reduce la base imponible, especialmente al principio, cuando la parte del interés del reembolso es mayor.
Además, siempre te beneficiarás de tarifas muy asequibles. Sin embargo, no es posible comprar acciones de determinados SCPI a crédito. Finalmente, debes anticipar los costos asociados a cada préstamo, comenzando por el pago de las cuotas mensuales y los intereses, a lo que se suman los costos administrativos y de garantía.
Invertir en Marco de seguros de vida
Es posible incluir acciones SCPI en su Seguro de vida. Con esta solución, se beneficiará de la fiscalidad favorable de esta forma de inversión, en particular de una deducción única a tanto alzado o de una retención en origen reducida.
En este caso, sin embargo, el inversor debe planificar los costes de entrada y administración. Además, es posible que el asegurador no le pague la totalidad de los ingresos del SCPI.
Además, no siempre es posible colocar acciones de SCPI en esta forma de inversión y comprarlas a crédito.
Lea también: Pague menos impuestos combinando SCPI y seguro de vida
Comprar acciones desmembrado por el SCPI
Esta división consiste en la separación de la mera propiedad y usufructo de las acciones de SCPI por un período de tiempo determinado.
Si el inversor adquiere la mera propiedad de sus acciones, las compra significativamente más baratas. Si no recibe ningún ingreso de estas acciones, no paga impuestos. Una vez finalizada la desmembración, recuperará la propiedad total de sus acciones de forma gratuita.
Por tanto, un empleado puede tener ingresos adicionales en el momento de la jubilación. El usufructuario, por su parte, también paga menos por sus acciones, lo que le supone unos ingresos considerables dada la baja inversión inicial.
Por otro lado, es un ingreso provisional que se incluye en el cálculo del IFI por un valor igual al valor de las acciones adquiridas en plena propiedad.
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Invertir en SCPI: los 4 tipos de inversiones
Las SCPI (Sociedades de Capitalización y Promoción Inmobiliaria) son una excelente opción para aquellos inversores que desean beneficiarse de los ingresos generados por el sector inmobiliario sin tener que enfrentarse a los obstáculos y limitaciones de la inversión directa en propiedades. En este artículo, vamos a explorar los 4 tipos de inversiones en SCPI más comunes y cómo pueden ayudarte a lograr tus objetivos financieros.
1. SCPI de rendimientos
Las SCPI de rendimientos están centradas en la adquisición y gestión de inmuebles comerciales. Estos pueden incluir oficinas, locales comerciales, hoteles y otros establecimientos destinados al uso empresarial. La rentabilidad de este tipo de SCPI se obtiene a través de los ingresos de alquiler generados por los inquilinos de dichos inmuebles. Además, la gestión de los activos inmobiliarios está a cargo de profesionales, lo que reduce la carga administrativa para los inversores.
2. SCPI fiscales
Las SCPI fiscales se centran en inversiones inmobiliarias que ofrecen beneficios fiscales especiales. Estos beneficios pueden incluir reducciones en impuestos sobre la renta, impuestos sobre la propiedad u otros incentivos para estimular la inversión en determinadas áreas o proyectos. Invertir en este tipo de SCPI puede brindarte ventajas fiscales significativas, pero es importante analizar cuidadosamente los riesgos y realizar una correcta planificación fiscal antes de tomar una decisión de inversión.
3. SCPI de plusvalías
Las SCPI de plusvalías se focalizan en la adquisición y venta de inmuebles con el objetivo de obtener beneficios a través de la revalorización de los mismos. Estas inversiones están orientadas a aprovechar oportunidades de mercado, como por ejemplo, la compra de propiedades en áreas con un alto potencial de crecimiento. Si bien este tipo de inversiones puede generar ganancias atractivas, también implican un mayor nivel de riesgo en comparación con las SCPI de rendimientos.
4. SCPI de liquidez
Las SCPI de liquidez ofrecen la posibilidad de invertir en inmuebles con una alta liquidez y flexibilidad. Estas inversiones se realizan a través de fondos de inversión especializados que cotizan en bolsa. Los inversores pueden comprar y vender sus participaciones en estos fondos fácilmente, lo que les permite acceder a su capital cuando lo necesiten. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la liquidez puede verse afectada por las condiciones del mercado y la demanda de los inversores.
En resumen, invertir en SCPI brinda múltiples posibilidades para diversificar tu cartera y obtener beneficios del mercado inmobiliario. Antes de tomar cualquier decisión de inversión, es esencial investigar y comprender los tipos de SCPI disponibles, evaluar tus objetivos financieros y considerar la asesoría profesional para tomar decisiones informadas.
Referencias: