Los 7 beneficios de la división de activos

Probablemente hayas oído hablar antes de la división de activos, pero ¿sabes qué es y qué beneficios aporta? Se trata de un mecanismo bastante sencillo y eficaz que permite beneficiarse de numerosas ventajas. ¡Aquí están sus características y beneficios!

propiedades y Operación de desmembramiento

El desmembramiento le permite separar la propiedad completa de una propiedad de otra por el lado del usufructo y por el otro la mera propiedad. Todo está sellado gracias a un acuerdo firmado entre ambas partes. Cada vez más inversores utilizan este sistema. Puede ser un edificio completo, un apartamento, un terreno o un almacén. De hecho, cualquier propiedad puede disolverse.

El mero propietario adquiere aprox. 60% del valor total de la propiedad. Mientras que el usufructuario recibe la renta del alquiler del inmueble y paga los derechos, tasas e impuestos que normalmente recaen sobre el propietario.

Una vez que se completa el desmembramiento, la propiedad total vuelve al propietario desnudo. Entonces no habrá consecuencias fiscales. EL SCPI Ahora han entrado en este mercado y ofrecen a los inversores el usufructo o la mera propiedad.

El desmembramiento de Característica: una buena herramienta para la transmisión.

El primer uso del desmembramiento fue reducir los impuestos a la herencia. El proceso más común era transferir la nuda propiedad a los hijos. optimización de la evaluación, dependiendo de la edad del donante.

Para un donante de 40 años, el valor es simplemente propiedad 30% De lo bueno, después de 50 años, es así. 50%. Esto a menudo evita que el donante pague impuestos sobre la transferencia, ya que tiene derecho a una Descuento de 100.000 euros sobre la transferencia de propiedad. Si hubiera donado su propiedad de la forma tradicional, se habría beneficiado de esta reducción, pero sobre el valor total de la propiedad, es decir, con un saldo adeudado.

El principio también se aplica a las acciones de SCPI en desmembramiento. Por ejemplo, usted transfiere el 50% de las acciones, es decir, el 50% del monto de la inversión, a su hijo, y al final del período de distribución, su hijo recibe la propiedad total de la propiedad sin tener que pagar nada más.Artículo 1133 del Código General Tributario.

Gracias a la fragmentación, la transferencia de activos es más fácil y significativamente más barata. Desmembramiento de vida también es una opción que funciona según el mismo mecanismo, excepto que la duración del desmembramiento cambia. De hecho, sólo termina cuando fallece el usufructuario.

Especificar el usufructo sus hijos: ¿por qué?

Si eres propietario de un inmueble, independientemente de su valor, tienes dos ventajas al otorgar el usufructo a tus hijos:

Si su propiedad está alquilada : Es entonces el usufructuario quien recibe los ingresos que genera mediante el cobro de las rentas. Esto permite a los padres mantener a sus hijos proporcionándoles ingresos a través del alquiler que reciben por la propiedad en cuestión. Además, el donante ya no paga impuestos sobre el alquiler porque ya no se beneficia de él. Entonces la ventaja para él es el doble.

La segunda ventaja está relacionada con la exención ISF. : Con este trámite podrás quedar exonerado del ISF por la cuota de usufructo. De hecho, según la ley, es el usufructuario quien paga el ISF. Si el propietario transfiere el usufructo a sus hijos, que no están sujetos al ISF, el valor de este usufructo queda automáticamente excluido de la base de cálculo.

La constitución de uno Capital sin gastar demasiado

El proceso de desmembramiento no sólo es interesante en el contexto de la transmisión del patrimonio. Te permite crear uno. Propiedad sin tener que pagar cantidades muy elevadas. Este es particularmente el caso Marco SCPI. Estos ofrecen la oportunidad de adquirir acciones de stripping sin tener que realizar inversiones de capital importantes. El precio de compra suele ser de aprox. 66%, lo que representa una reducción de 34% el importe de la compra.

Una vez registrado el final del desmembramiento, la duración suele ser 10 o 15 años, la propiedad se reclasifica entonces sin implicaciones fiscales. Esto significa que el usufructo y la mera propiedad se convierten en uno y el propietario recupera la plena propiedad de su propiedad. Luego recibe todas sus acciones. Tiene la opción de revenderlos si quiere recuperar capital o seguir beneficiándose de los ingresos que generan. Durante este período de desmembramiento, redujo su base imponible bajo el ISF.

Preparación de Jubilación

El desmembramiento es una herramienta interesante que te permite hacer esto. Prepárate para tu jubilación. Esto es aún más cierto para las personas que pagan muchos impuestos y buscan capital para una jubilación más tranquila.

Para aclarar, aquí hay un ejemplo. :

Tienes 45 años, un trabajo que te reporta bastantes ingresos y pagas muchos impuestos. Quiere empezar a prepararse para la jubilación, pero no quiere aumentar sus impuestos, algo que ya considera muy importante. Entonces el desmembramiento parece ser una solución razonable.

yoInversión en desmembramiento le permite capitalizar sin aumentar sus impuestos. Como no obtiene ningún ingreso por el alquiler, no paga impuestos sobre él. Luego, paga una cantidad menor por la propiedad y recibe la propiedad total una vez que se completa la división. También es posible aumentar este beneficio en un Aumento en el valor para reventa si alguna vez se beneficia de una revalorización.

Diploma : Si realiza esta inversión en el momento adecuado, cuando se produce la jubilación, corresponde al final de la división que le permite convertirse en propietario pleno del inmueble. Entonces se beneficiará del valor global y, en la mayoría de los casos, de una apreciación si desea revenderlo para tener el capital inmediatamente. ¡Cómo prepararse para una jubilación cómoda!